【南宁楼市头条】2022第一拍！溢价率超108%，昔日“地王”新金主诞生

 

 

今天，南宁迎来2022年第一拍！

 

出让地块是话题度超高的“金浦路地王”，不少吃瓜群众早早搬好小板凳围观。

 

竞拍过程颇为曲折，头条君一直在屏幕前蹲守，直到晚上七点半才出结果，耗时超10个小时，竞拍激烈程度超乎想象。

 

被冷落了10多年的这地块终于等来新金主。

 

 

2022第一拍，昔日“地王”金主诞生

  

3月17日，位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西的GC2022-006地块成功出让。

 

竞拍长达10个半小时、竞价344轮，中途因为系统故障拖延了竞拍时间，恢复后以每次10万元/亩的标准加价继续争抢，头条君被迫加班。

 

不得不说，核心区地块的诱惑力真大。

 

▲地块出价截图

 

最终，广西凯瑞投资集团有限公司以总价约2.2亿元斩获，楼面价5223元/㎡，单价1393万元/亩，溢价率达108.53%。

 

这块曾经的“地王”时隔12年终于觅得新金主，楼面价比当年便宜了一半之多，红日看了估计要哭晕。

 

▲GC2022-006地块实景（摄影：赵翔）

 

不过，与此前相比，地块各项指标都有所“缩水”。

 

①地块现为40年旅馆用地，不再包含商务金融用途。地块须按四星级或以上旅游饭店建设。

 

②出让面积略有减少，从18.405亩降至15.882亩，减少的部分主要位于地块东北侧新修建的汇歌桥。

 

③建筑高度也有了新变化，由300米以上改为限高100米，且建(构)筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度（朱瑾花厅最高点海拔高度为169.931米）。

 

让人疑惑的是，广西凯瑞投资集团有限公司什么来头？

 

网上资料显示，该公司经营范围包括投资、资产管理服务、物业管理、住房租赁等，柳州市天隆投资集团有限公司占股98%，曾投资开发位于青山路的广西凯瑞国际大酒店，老南宁人应该听说过。

 

新金主有开发经营酒店的经验，而地块底子优质，二者会擦出怎样的火花？

 

 

命运多舛！“绝版”地段却荒废12年

 

GC2022-006地块紧邻南宁国际会展中心、民歌湖，地理位置优越，几乎是“绝版”，地段价值有目共睹。

 

再加上每年东盟博览会庞大的客流基础，该地块顺理成章成为开发商“必争之地”。

 

▲地块旁的民歌湖（摄影：赵翔）

 

但就是这么一块地，却有着多舛的命运。

 

它的历史要从12年前说起。

 

早在2010年的一场土拍上，该地块以GC2010-003金浦路141-1的编号首次露面，占地面积为18.405亩。

 

▲地块第一次挂牌

 

经过多轮竞价，地块最终被当时红极一时的本土房企红日东升集团以11033元/㎡的超高楼面价收入囊中，总价15.9亿元。

 

▲2010年拍卖现场

 

这一拍创下了南宁土地出让史上的新纪录，南宁地价首次破万，红日一时间风头无两。

 

1.1万+的楼面价放在12年前绝对是“天价”，毕竟当时南宁商品住宅成交均价仅6000+，就是放在今天也不低，可想而知红日的“盲目激进”程度，大概是有钱任性吧。

 

“地王”的诞生还引发了业内大佬的关注，就连任志强、潘石屹都纷纷表示 “危险”，没想到一语成谶。

 

当时，红日东升计划在地块上建设300米+的超高层建筑——红日国际金融中心。

 

规划很美好，可惜好景不长，拿地后两年红日东升被爆出资金链问题，地块也因没有及时支付地价款而被收回。

 

2012年，地块在调整规划后重新上架，本以为会觅得金主，但因区域调规暂停出让。

 

▲地块第二次挂牌

 

2015年曾有官方媒体曾报道，该地块被划入会展中心改扩建第三期工程范围，将建起一栋超高层建筑，但一直没有下文。

 

▲地块相关报道

 

就这样，地块连续沉寂了10多年。

 

好在，该地块终于等到了新金主，而且规划高逼格，项目呈现效果令人期待。

 

 

好戏在后头，3月多幅商住地待嫁

 

今天这幅旅馆用地只是“开胃菜”。

 

3月南宁还有5幅地块“待嫁”，累计超511亩，起始总价累计约23.25亿元。其中，青秀区1幅、兴宁区2幅、邕宁区1幅、西乡塘1幅。

 

这些地块看点不少，有去年的“回炉”地块，有一线江景地块，还有位于老城区成熟地段的地块。

 

头条君按照时间顺序一一盘点。

 

3月24日，将出让位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧的GC2022-007地块，占地44.177亩。

 

▲GC2022-007地块

 

容积率＞1.5且≤2.0，建筑高度≤60米，或将打造小高层、洋房、合院等低密产品。

 

地块位于三岸板块，有临江优势，周边在售楼盘不少，如保利新君悦湾、美的悦江府、双珑原著等。

 

3月25日，将出让位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面的GC2022-010地块，占地约73亩，容积率为＞2.0且≤2.5。

 

▲GC2022-010地块

 

值得注意的是，该地块曾于2021年11月17日终止出让、12月22日流拍。

 

如今自降身价重新上架，起拍价由去年的850万元/亩降至720万元/亩；竞买保证金由12414万元降至10516万元；拿地开工时间由9个月延长至1年。

 

地块一线临江，靠近龟山滨江公园，景观资源优秀。

 

但要求沿江第一排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内，其余建筑限高60米。新项目或将以高低配形式呈现。

 

目前地块周边有多个在售楼盘，如荣和观江墅、北投东境、金悦湾、建发和鸣等，主力价1.1万-1.2万/㎡，竞争相当激烈。

 

3月30日将有3幅地块出让，而且都有低容积率+限高的共同点。

 

①位于兴宁区昆仑大道北侧的GC2022-011地块，占地约170亩，容积率＞1.8且≤2.2，建筑高度≤54米。

 

▲GC2022-011地块

 

该地块也是“回炉”地，曾在2021年12月22日挂牌出让，但因故终止出让。

 

这次重新出让同样也放下了“身段”。起拍价由362万元/亩降至308万元/亩，竞买保证金由13000万元降至10600万元。

 

不过，附加条件也不少，如配建1所18班幼儿园、1所42班小学、1处菜市场。

 

②位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧的GC2022-012地块，占地约143亩，容积率＞1.8且≤2.2，建筑高度≤54米。

 

体量较大，但地段优势不大，还须配套1所18班幼儿园。

 

③位于西乡塘区中尧南路西侧的GC2022-013地块，由两宗地组成，总占地约64亩，容积率＞1.2且≤3.0，地块一配建一所6班幼儿园。

 

▲GC2022-013地块

 

从图中可以看到，两宗地块不够方正，地块二偏狭长，楼栋布局与园林营造太多悬念。

 

地块最大看点周边配套成熟，商业氛围浓厚，生活十分便利。但也不可避免要面对城市界面乱、噪音大、交通拥堵等老城“通病”。

 

这5幅地块将花落谁家？

 

 

写在最后

 

今天这场精彩的竞拍给3月下旬的土拍大戏开了个好头。

 

从长达10个小时的竞拍、颇高的溢价率不难看出，房企们拿地信心正在提振。

 

昨天，金融委发话：积极出利好，谨慎出利空。随后央行、银保监会等积极响应，“救市”成为共识，楼市政策利好加码。

 

这无疑给市场和开发商带来了很大的信心，也在一定程度上增强了购房者的购房意愿。

 

楼市回暖信号渐浓，期待后续的土拍能有更精彩的表现。

 

 

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