【南宁楼市圈】买房的自信点！高层力挺，楼市真的要回暖了！

忽如一夜春风来，楼市利好连连。

这两天，一场声势浩大的救市行动已经开启！

国务院专题会议+五部委发声

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

在关于房地产企业方面，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

在会议的最后对今年宏观市场定调：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

▲专题会议关于房地产重点| 财联社

随后，各部门迅速跟进。

央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局纷纷发声救市。

▲5部委迅速跟进| 财联社

房企信贷难的问题，银保监会来解决。开展并购贷款、支持优质房企兼并收购项目。

针对房企融资难的问题，证监会表达了支持房企合理融资的需求，在融资上口风变松。

财政部则表示，综合考虑各方面的情况今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件。

这一系列的信号，振奋了市场。地产股全线飘红，旭辉大涨23.25%，龙光集团和中国奥园涨幅也超20%。

市场重拾信心，楼市的春风真的吹起来了！

南宁的救市，也不含糊

看完了全国大局形势，再来看看南宁楼市的情况。

今年2月，南宁将“预售资金监管”写进了新版购房合同，降低楼盘烂尾风险。

▲通知| 南宁住建官网

2月底，南宁市举行重大项目集中开工活动，当日参与集中开工的项目共有97个，总投资772.67亿元，年度计划投资158.49亿元，涉及产业发展、市政基础设施、社会民生等多个领域。

3月，南宁市公积金和区直公积金新规开始实施，放宽了申请条件以刺激市场成交。

▲细则| 南宁公积金官网

上周，广西住建厅发布《广西城镇住房发展“十四五”规划》（意见征求稿），其中提到“未来几年，广西将逐步提高商品房预售条件，稳妥推行现房销售试点。”

现房销售有望，烂尾、精装、延期交房等问题也将迎刃而解。

▲公告| 广西住建厅官网

可以看出，今年以来南宁的种种动作旨在增强市场的信心。

南宁成交量稳步回升

春节之后，南宁楼市呈现回升趋势。根据南宁住建的数据显示，南宁2月总成交1439套。营销中心的气氛也火热了起来，五象湖某盘更是创下一天卖了23套的战绩。

而3月的成绩更加亮眼。根据克尔瑞广西数据，2022年3月7日-3月13日，南宁商品住宅成交量连续5周回升，周成交量7.25万平方米，环比上涨18.03%；成交套数643套，环比上涨15.23%；成交均价也连续5周维持在1.2万+。

▲市场数据|克尔瑞广西

截止3月17日，南宁主城区商品住宅成交2149套，大家买房的热情逐步高涨！

至暗时刻已过，南宁楼市正逐步回暖。

土拍破冰，南宁产业将扩容

3月3日，南宁市自然资源局公布了《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》，拟供应9588亩经营性用地。其中，仓储（物流）用地比去年增加了600多亩，可见今年南宁的产业格局又将迎来一次扩容。

▲2022年出让计划| 南宁住建官网

3月17日，南宁土拍市场迎来了久违的热闹。昔日民歌湖地王再次回炉，经过9个小时、344轮竞价，最终由广西凯瑞投资集团有限公司以总价2.2亿元斩获这块16亩地块，楼面价5223.65元/㎡，溢价率高达108.53%。

▲土拍结果

而这个广西凯瑞投资集团有限公司背后是广西本土房企天隆集团。从去年开始，在南宁土拍市场上拿地的绝大多数是央/国企，民企兴致缺缺。本次由本土房企拿地，并且经过多轮竞价争夺，可以看出大家拿地的热情重燃。

▲竞价高达344轮

并且，根据规划这幅旅馆用地将建设为四星级或更高等级酒店。地块要求在土地出让合同约定的土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起两年内完成项目的整体竣工验收。最快两年后，会展中心附近又多一座四星级酒店了！

春风拂面，我们也重拾信心。2022年南宁楼市未来可期！

▌编辑：奈奈

 

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