南宁休闲街
2022-03-27 01:57:43

中尧路片区旧改要“动”了？这些大佬已出手！

 

近日，西乡塘住建局发布《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》，公布了3家候选人名单。
 
这也意味着该旧改项目距动工又向前迈进了一步。

 

1

中尧路片区旧改真的要来了

 

3月17日，西乡塘住建局发布《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》，公布了3家候选人名单，分别为南宁华润置地北湖房地产有限公司、广西浩瀚房地产开发有限公司、中铁房地产集团（广西）有限公司。
 
城区将根据候选人顺序排位洽商确定后续中尧路片区规划研究合作单位，开展后续控规调整、改造范围确定等相关工作。公示时间为公示时间为2022年3月17日—2022年3月24日。
 
▲来源：西乡塘住建局
 
虽然截至发稿前尚未官宣中标单位，但按照方案征集工作结果截止公示时间可以预见，最终中标人将于近期公布，值得期待。

 

2

首次招标至今已有两年

 

其实，自2020年中尧路片区旧改发布招标公告起已有两年之久，项目进展一直备受关注
 
2020年3月31日，南宁市公共资源交易中心发布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》。
 
 
公告透露了两大重要信息，一个是：改造范围为东侧为北大路、永和路、西侧为明秀西路、南侧为江北大道、北侧为大学东路。
 
另一个是：涉及征收居民约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积达250万㎡，体量大，范围广。
 
2021年7月，网传华润置地将接手中尧路旧改，可惜华润官网并未搜寻到相关信息。
 
到2021年12月，有网友在领导留言板咨询关于中尧路片区旧城改造的问题。
 
▲来源：领导留言板
 
西乡塘区相关部门回复：目前正在对中尧路片区旧改方案进行可行性分析，预计2022年12月正式开展项目动迁。
 
看来，中尧路片区旧改这次要动真格了！

 

3

实探！片区现状如何？

 

据悉，中尧路片区旧改范围是南宁早期工厂聚集地，曾经辉煌过一段岁月，承载着老一辈南宁人的独有记忆。
 
如今，它的现状如何？改造难度大不大？小编到现场实探了一番。
 
1.配套齐全，生活氛围浓厚
 
作为历史悠久的老牌地段，中尧路片区拥有成熟的“铁学商园”生活配套。地铁1号线和5号线双地铁在侧，出行十分方便，且坐拥新秀公园、邻近西大商圈，生活氛围浓厚。
 

▲地铁5号线新秀公园站D出口即是新秀公园
 
▲邻近西大商圈
 
▲片区内有南城百货
 
此外，还有南宁十五中、新秀学校、新阳中路学校、五里亭二小等教育资源和南宁市社会福利医院、区妇幼保健院等医疗配套。粉店、便利店、百货店、菜市密布，生活便利。
 
▲南宁十五中就在中尧路边上
 
▲南宁新秀学校位于新阳路旁
 
▲区妇幼保健院位于新阳路和中尧路交汇处
 
▲南宁社会福利医院在明秀西路边
 
▲片区内有雅里农贸市场、永和农贸市场和二桥北农贸市场等多个菜市场
 
2.建筑群老旧，城市界面较低
 
据了解，中尧路片区是南宁早期工厂聚集地，曾扎堆分布着机械厂、制药厂、中尧水厂、造纸厂等工厂。如今，片区内保留有不少老旧工厂及大片生活区住宅群，居住人口密集，建筑老旧，城市界面较低。
 
▲南宁机械厂内比较干净整洁，大部分厂房已出租，有不少企业进驻。
 
▲南宁粮油机械厂整体环境较差，厂房内仍保留有不少红砖房，多个区域作为废弃物回收站，空气欠佳。
 
3.小区环境差，但生活氛围浓厚。
 
片区内密集分布着南宁市机关车队中尧宿舍、南宁市粮油饲料总厂职工宿舍、南宁百会药业生活区、南宁机械厂南/北生活区等老旧住宅群，其中南宁机械厂生活区占了大部分面积。片区内多个生活区建筑老旧、环境差，但生活氛围却很浓厚。
 
▲位于中尧南路31号的小区，部分楼栋一楼比较阴暗潮湿，整体看着像废弃的房子，有一户贴有“装修中“字样”。但据现场了解，该小区出租房十分抢手，目前仅有一套房出租。
 
▲多个生活区墙体老旧，有剥落现象，阳台锈迹斑斑。
 
▲南宁机械厂生活区部分楼栋已写上危房标记，拆迁重建迫在眉睫，但仍看到部分阳台有衣物晾晒。
 
▲多个小区电线乱搭，不仅影响环境，也存在较大的安全隐患。
 
▲小区生活氛围浓厚，不少阿公阿姆聚在一起或唠嗑家常或打牌娱乐。
 
4.片区内自建房多，改造难度大
 
片区内有雅里村、永和村等多个城中村，自建房密布，尤其是江北大道旁的雅里村，大多自建房都有四五层高，以出租为主，改造难度较大。
 
▲江北大道旁城中村密布
 
▲中心地段也有不少自建房
 
实探一圈后，整体来看，片区配套成熟，生活氛围浓厚，没有搬迁迹象，也未发现搬拆迁相关公告。
 
但从片区整体呈现出的风貌看，中尧路片区更新改造势在必行，一旦项目具体落地，将极大提升片区城市品质和人居环境。
 
那么，如此大体量的项目都有谁出手了？

 

4
现阶段，敢出手的都是大佬！
 
中尧路片区旧改为何引发众人关注？
 
除了项目自身规模大以外，其接手房企也是大家关注的重点。
 
从公布的三家候选房企看，华润、中铁为央企，浩瀚是本土房企，但从资金实力上说，都是实力派。
 
这，也是当前南宁旧改得主的现状。
 
2021年下半年以来，南宁连续发布了多个旧改项目中标公告：
 
2021年10月，荣和中标皂角村983亩旧改；12月，招商中标鸡村2340亩旧改，大唐中标655亩鸡村旧改，华润中标五一中路5314亩旧改；
 
▲来源：广西南宁高新技术产业开发区管理委员会
 
▲来源：兴宁区城乡建设服务中心
 
▲来源：江南区政府官网
 
2022年1月，大华中标青秀5300亩旧改。
 
▲来源：青秀区政府官网
 
单拎出来，房企参与旧改是件很平常的事情，但结合近半年来的楼市环境，这些房企仍能接手这些大规模旧改项目，不但勇气可嘉，更彰显了其背后强大的资金实力。
 
这也更说明了一件事：
 
现阶段下，敢出手的都是“大佬”。
 
换而言之，这些房企的抗风险能力相对一般房企更强，更稳！
 
购房同样如此，如今楼市逐渐回暖，购房者们可以先盯紧稳健型房企，再选择合适机会上车。

 

 
■撰文：飞鸟和鱼
■编辑：球球
■编审：钟春燕
 

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中尧路片区旧改要“动”了？这些大佬已出手！

转载自：南宁买房参考 2022-03-27

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