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2022-03-27 03:07:27

南宁楼市，有了一丢丢春天的气息

这个3月，南宁楼市有点不一样了。

怎么说呢？有了一丢丢春天的气息。

国家层面明确“救市”

3 月 16 日，国务院副总理刘鹤主持召开了国务院金融委会议，就当前的一系列困惑做出了极其清晰的表态：

●关于宏观经济：切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

●关于房地产企业：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

还说了一句重话：有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

随后，国务院“一部一行两会一局”同时明确表态救楼市，态度之明确，力度之大，表态之全面、整齐，史上未见。

现在可以说，政策的底部已经在形成了。信号从来没有像现在这般强烈和直接过。

南宁救市政策更直接

南宁，2月开始陆续出台救市政策，据说有30条之多，现在释放的还不到1/3。

①推出新版购房合同，明确购房款应存入预售资金监管账户等资金监管条例。

②南宁市直二套公积金贷款首付比例降至3成，首套最高额度从60万元提升到了70万元，二套最高额度从50万元提升到了60万元。

③南宁土地出让采用“用地预申请”模式。土地价格、保证金、起始价都调低了。

④稳妥处置个别房地产头部企业广西房地产项目逾期交付风险。保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。紧盯“保交楼、保民生、保稳定”。所以我们看到了上一周五象楼盘恒大御府已经开始复工了。

⑤商业和办公的水电费，可以按照民用价格执行，减轻市民负担的政策。

⑥广西区直公积下调二套房最低首付比例至30%，包括二套住房或第二次申请住房公积金贷款的个人或家庭。

此外，南宁还走出去推荐宜居南宁。

南宁的楼市刺激政策，已经从“犹抱琵琶半遮面”到陆续密集出台。

政策利好轻微传导入市场

上层口径和风向的完全改变，南宁本级救市政策的陆续出台，从3月开始，南宁核心区域的核心优质楼盘的看房人数明显增多了。

点击复习→别不信，南宁看房的人一下子多了起来！

今天，五象的万科翡翠中央、大唐臻园、建发和玺、融创凤屿湖等楼盘，推出了教师、银行、铁路系统等专场团购，人气都不错，且现场有成交。

·我们在万科翡翠中央现场呆了20分钟，看到了2套房成交。花儿街的小伙伴说，一个下午在现场看到5套成交；

·今天下午，大唐臻园有位购房者买了2套；

·截止今天下午4点40分，花儿街小伙伴到建发和玺现场，看到当天销售已经超过6套。

当然，开发商的促销才是购房者刷卡的原动力。五象湖周边几个楼盘，均在价格或促销力度、车位上给出大力度优惠：

比如五象湖西的热门楼盘，初入市时价格是备案价格的95折，现在8折，同时加大了家电礼包的额度；五象湖东的楼盘现在升级精装标准，送车位。还有原来1.3万元/㎡入市的，现在卖1万元/㎡出头。

当然，整个市场面并没有好转，热也是只少部分楼盘的单点局部人气上升。很多开发商还在“熬着”。

购买需求消失OR被压抑？

从去年下半年开始，我们经常听到“现在谁还买房啊”，也经常听到“我先不买房了”，这些话的背后似乎在说，购买力突然原地消失了。

这些判断听上去都对，但并不是完整的真相，比如购买力消失，前面还可以有一个定语：暂时。

事实上，不管市场发生了多么惨烈的事，一直有人在买房，即便少了很多。

3月份，售楼部的人气明显提升，不出意外的话，3月的数据一定要比2月好看不少。

谁在买房？“刚需”。所谓的刚需，包含首套居住、二套改善以及读书。

这部分人有多少呢？大胆用一个数据做类比：

2019年是南宁楼市10多年的最高峰，商品住宅成交面积约1150万㎡。我个人预计，今年再怎么差，至少不会跌出2013年的水平——2013年南宁商品住宅成交面积533万㎡，平均一个月的成交面积是44万㎡。

▲图源：南宁买房参考

但是，今年1、2月份的商品住宅成交面积分别是29.12万㎡和15.82万㎡，3月的数据尚未出来，但预计不会超过1月份的成交面积。

如果拿2013年南宁商品住宅成交面积来类比，那就意味着有一部分刚性需求被暂时压抑，市场向好会慢慢释放。

▲图源：克而瑞

现在市场正在建立信心，部分刚需和该需购房者开始走进售楼部，但还有很多人在等信心，等机会，等风来。如果有需求，迟早会走进售楼部。

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南宁楼市，有了一丢丢春天的气息

转载自：楼市花儿街 2022-03-27

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