这个窗外，价值千万！
①沉浸式“阅山阅水阅人生”。
②南宁少有的“群山辽阔”。
③邕江在这里优雅地拐了个弯
百里秀美邕江穿城过，段段风景各不同。柳沙何以成为独特的存在？
柳沙半岛的江景段在南宁市中心是非常特别的一段，属于青秀山余脉延伸出来的半岛，更珍贵的地方在于，保利新君悦湾门口的“豹子头遗址”。
豹子头遗址，是南宁重要的河旁贝丘遗址，位于柳沙公园内，距今约有8000多年。
1981年，豹子头遗址被公布为自治区级文物保护单位，出土了大量的陶器、石器、蚌器等史前人类生活生产工具，最特别是，在这还发现了烧制原始陶器的遗迹。
这一发现目前在广西尚属首次，具有极为重要的学术价值。
这是很多人忽略的邕江历史价值，但却是柳沙的珍贵之处：柳沙的江是一段有着数千年历史沉淀的江。
自1989年第一次发现打制石器以来，南宁市文物部门相继在邕江两岸发现数十处新石器时代贝丘遗址，说明邕江这一水源是南宁人类赖以生存的生命线，是南宁文化的源头。
而豹子头遗址所在的柳沙半岛就在邕江穿过南宁的中心区。邕江流域的文物古迹有着丰富的历史文化内涵和很高的历史文化价值，是南宁珍贵的历史文化遗产。
可能也正是这段文化的滋养，尽管百里秀美邕江景色各异，但柳沙依然独具韵味。估计这也是当年保利斥重金打造保利新君悦湾的原因。
南宁豪宅板块谁最强？
看完柳沙的历史，我们再把南宁中心区五个豪宅板块——西园+白沙邕江段、南湖+埌东板块、东盟商务区+凤岭北板块、三岸板块，放到一起对比。
①东盟商务区和凤岭北。
这两个在民族大道南北两旁的高端居住板块，目前是南宁国际化、都市化的形象名片，有万象城、航洋、盛天地等高端商圈，也有地铁、高铁、名校的生活便利，还有靠青秀山、石门森林公园、凤岭儿童公园的生态优势。
但东盟商务区和凤岭北的短板也很明显：缺点“水”，既无江，也无湖。
②南湖埌东板块。
这个板块学区和湖景都是南宁“顶配”，不过缺少山。同时，南湖埌东板块的楼盘交房基本上都在15~20年的年限，虽然看着无敌湖景，但是楼盘产品和当下的新产品设计理念差距较大，同时品质在不断迭代，南湖边一带豪宅客户也无可避免要面临换房的需求。
③西园+白沙邕江段。
从西园到白沙大桥的邕江段是南宁邕江两岸最有故事和历史沉淀的市中心段，有“近水楼台先得月”的“成熟城市景观”江景，也有市中心最便利的生活圈和商业配套，并且在售的江景豪宅品质在南宁是“顶流”。有点遗憾是所处区域正处在新老城市更新的阶段，缺少了整体生活圈的高级感。
④三岸滨江板块。
南宁近几年才开始开发的新兴滨江板块，板块内的生活配套仍在建设中，等待龙湖天街开业和桂雅路分校开起来给三岸板块赋能。
④柳沙半岛。
柳沙半岛虽然没有地铁，但却是南宁城市中心唯一坐拥山水资源的半岛，离尘不离城，历来就是南宁高端客户选择的对象。这也是柳沙半岛邕江段和南宁其他豪宅板块最大的不同：拥有身在山水间的灵气，与国宾为邻的贵气。
半岛开发多年，目前沿江地段仅有保利新君悦湾一个楼盘。项目与南宁的“国宾馆”荔园山庄、区党校同在柳沙半岛南岸的滨江路上，拥有南向看江的顶配视野。
这地段的价值不需要用文字去描述了，给你一个上帝的视角去体会。而保利·新君悦湾，则是目前柳沙半岛上在售的仅有的一线江景豪宅。
不负江山，砸掉重装
为了不负柳沙半岛“岛尖”的绝版地段，保利不惜将之前的展示区全部砸掉重来。
实际上，你看过之后会发现，保利是对整个小区从内到外进行了全面升级，从入口的大门、内部的园林，外立面，用材用料等，等于是一个彻底的改头换面。
也正因为如此，这次你看到通篇文章都用了保利新君悦湾，一个新字，蕴藏了这个江景豪宅的自我革新。
大门是豪宅的门面，保利新君悦湾的大门，换成了高端石材饰面，非常气派。
入户大堂，砸掉了原本欧式装修风格，采用更为现代简约的装修风格，让这个空间更有仪式感。
升级细节包括，超高的挑高设计，金碧辉煌的铜制装饰，还有奢华的水晶吊灯。
甚至连电梯也进行了升级。
另外，项目的外立面和地下车库也在升级改造的计划之内，预计在今年第一批交房前全部升级焕新。
鸡汤文说：比你优秀的人不可怕，可怕的是比你优秀的人比你更努力。这说的就是保利新君悦湾，那么优秀却那么努力。
“孤本”级的“空中院子”
我们之所以把保利新君悦湾称之为“孤本”，除了山水国宾半岛的自然条件，还有目前南宁仅存的“孤本级”产品。
①绝版的“空中院子”。
“这个阳台和我家的别墅是同样的空间和享受了。”这是我们活动当天，一位女总裁坐在保利新君悦湾267㎡户型的超大阳台上发出的感慨。
这套267㎡五房两厅五卫户型，南北双阳台，景观阳台面积约65㎡，可以同时容纳至少10位朋友坐在阳台的下沉式沙发区开party。
▲267㎡五房两厅五卫
不止是超大户型拥有这样绝版的“空中院子”，这套159㎡四房三卫的“空中院子”也是“绝绝子”——一南一北两大阳台，看江的景观阳台长度达到12米，宽度超过4米，整体面积超过50㎡，一个阳台等于市面上一个小户型，就问你羡不羡慕？
▲159㎡四房两厅三卫
②60%的超高弹性面积。
保利新君悦湾的弹性面积高达60%，在南宁你找不出第二家拥有如此超高弹性面积的大平层产品了。
上面提到的267㎡的五房两厅五卫，弹性面积132㎡，使用率高达399㎡。而159㎡的四房两厅三卫，弹性面积104㎡，使用面积高达263㎡。
什么概念呢？就是同样的购买面积，在保利新君悦湾，它就能多给你整出60%的使用面积，动不动就多出一套大三房。
③阳光就这样洒进主卧。
保利新君悦湾还有南宁独一份的卧室阳台。这是上周末的下午2点钟，我们在项目样板间拍下的主卧窗台，阳光就这样洒进来。
注意阳台的形状，并不是一条直线，而是六边形，并且是落地的，让室外的阳光，有更大的采光面可以进到卧室。这样的设计经常出现在欧洲的别墅。
为什么会有如此充足的阳光?你会发现新君悦湾不仅是南宁绝版的超高弹性面积，还有一个绝版的层高——每层楼高度达3.6米，而南宁普通住宅的高度在2.8~3米，南宁不超过5个豪宅大平层产品层高做到3.5米。
所以你在保利新君悦湾可以享受到的空间感也是尺度的“孤本”。
稀缺的还有保利·新君悦湾的容积率，仅仅是2.0，所以你看到这个百亩地块只打造了644套房。并且整个楼栋的排布呈“扇形”，力争每一套房都能看到江景。
实际上，关于保利新君悦湾的豪宅，市场已经投了票——2022年2月，保利新君悦湾拿下了青秀区单价2万+豪宅的“三冠王”（销售面积、金额、套数的三料冠军）。
如果你要在南宁买一套终极豪宅，建议对比保利新君悦湾。一个拥有南宁绝版户型、绝版江山地段、稳健央企保利做保障的江景豪宅孤本。
或许，很多人觉得，这样的豪宅要千万级门槛才能进入，但目前保利君悦湾的空中院子，对外释放的总价是300万+起步，这意味着滨江豪宅圈层并不是遥不可及。
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