调查：南宁房贷利率真降了！有些城市回到5年前，全世界都在催你买房，买不买？

其中广发银行首套房商贷利率降到了5.6%，在调查中的银行属于最低，四大行首套房贷利率都是5.65%，二套房房贷利率也是广发银行为5.80%，四大行二套房贷利率都是5.85%。

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房地产，慌了

现在全中国恐怕没有比房地产更焦虑的了。

去年调控的措施有多密集，今年松绑的幅度就有多大。

购房补贴的增加、公积金住房贷款额度的提高、推出了零首付的楼盘，甚至像郑州这样的城市把棚改货币化再一次拿了出来。

但事实证明，并没有什么用。

今年2月，各城市成交量同比下降23.4%，环比下降31.3%，延续调整态势。

一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%，其中北京降幅最为明显，成交面积30.16万平方米，同比下降31%，环比下降46%。

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银行放宽房贷

眼看楼市这样，显然和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标完全对着干啊，各地又祭出了——降利率的大杀器。

央行3月LPR数据出炉，基准利率没降；1年期3.7%，5年期以上4.6%。但是各地银行先等不及了，纷纷开始降低房贷利率。

杭州首套和二套的房贷利率也迎来下调。现在四大银行的首套房贷利率5.3%,二套房贷利率5.5%。个别银行房贷利率首套5.1%，二套5.2%。

据当地中介的说法：

“现在的房贷利率已经回到了三年前，南京银行、渤海银行、江苏银行的首套房贷利率5.1%，二套5.2%。”

苏州房贷利率已经降至4.6%，创5年来新低。

从宏观层面看，全国首套房贷款平均利率为5.66%，比之去年12月减少了0.35%。35个城市533家不同类型的银行基本支持首套房贷利率下调。

房贷利率下调不是个别地方的事，而是普遍现象。

商业银行系统、地方政府、开发商达成了共识，不断刷新着利率“下限”，刺激楼市消费。

除了房贷利率在下降，办理房贷的速度也在加快。

年后到现在，银行对个人房贷业务的态度，也来了个180度大转变。放款时间从原来的两三个月，到现在的“没有等待期”，颇有种卖方市场转买方市场的感觉。

比如南宁，贷款周期在春节后就开始加速，之前贷款周期为2到8个月。现在银行的审批速度也加快了，一般都在7天之内完成。

银行从早前对房贷办理爱搭不理的态度，完全转向了像是求着你买房办房贷。

按照这个形势，各地楼市会进入一个调控后的持续复苏期，也就是我们常常听到的“政策底”。

但这个底部由于上面“房住不炒”的高压线还在，不可能把口子开太多。结合财政情况，大概率是继续去把一手房给炒热，然后摁死二手交易，锁紧流动性——在保证土地财政还能玩的下去的基础上，调控楼市。

热门城市、热门地区、热门地段、热门楼盘的一手房，只怕还有一波涨。