南宁将有两个华侨城落地？总面积超1.3万亩

 

 

 

自2020年以来，华侨城要落户南宁的消息已传得沸沸扬扬。

 

只是关于它的选址，官方一直没有公布。

 

而今年以来，华侨城相继扔出重磅炸弹：华侨城或在城东和城西都有落子。

 

而华侨城的到来，或将改变不少人对南宁“向东是工作，向西才是生活”的刻板印象。

 

此话怎讲？看了华侨城在南宁的“棋局”你就懂了。

 

1

华侨城将落子“城东”和“城西”？

 

3月22日，南宁轨道交通官网发布《关于南宁西部华侨城项目可行性研究报告编制比选公告》。

 

▲西部华侨城比选公告

 

公告显示，南宁西部华侨城位于西乡塘金沙湖片区，项目总规划面积约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。

 

项目启动区及首开区规划用地约452.03亩，规划建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。

 

其实，早在2021年12月，南宁市政府就与华侨城华南投资有限公司签订了《南宁西部华侨城项目合作框架协议》，计划项目总投资33.2亿元。

 

目前项目已进入可行性研究阶段，可见西乡塘迎来华侨城的“赢面”很大。

 

相比于西部华侨城的“不确定性”，东部华侨城的规划则给出了明确的建设时间。

 

2月23日，青秀区在推动文旅产业高质量发展方面表示：今年将紧盯华侨城等重大文旅项目。

 

随后，东部华侨城项目的初步规划和空间方案曝光。

 

据了解，南宁东部华侨城项目位于青秀区蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，其中开发用地约5211亩（产业占68%，住宅占32%）。项目拟融合文旅度假、融媒体产业、特色商业和观光旅游等，打造南宁市东部的都市文化娱乐创想城。

 

▲南宁东部华侨城项目初步规划和空间方案

 

项目总投资约255亿元，分四期建设，期限为2022年-2029年。

 

也就是说，东部华侨城有望于今年落定。

 

一东一西，两个华侨城项目总面积约13400亩。如此大的体量，让人期待。

 

2

华侨城为何值得期待？

 

首先，华侨城的IP，名号就够响。

 

目前，华侨城集团在全国运营和管理景区70余家，旗下文旅项目几乎遍布全国各地，如欢乐谷、世界之窗等耳熟能详的文旅大IP，都出自华侨城集团。

 

▲来源：华侨城集团官网

 

这些文旅IP也为华侨城集团带来巨大流量：

 

上海欢乐谷，截至2019年底累计接待游客近3000万人次；

 

深圳世界之窗，截至2020年共累计接待游客超5500万人次；

 

除此之外，还有欢乐海岸、欢乐田园等众多文旅IP，所有这些IP所带来的收益，也将华侨城带到了全球主题公园集团三强的位置。

 

其次，华侨城在地方文旅产业及新型城镇化建设等领域，同样造诣深厚。

 

近年来，国家大力推进城镇化建设，华侨城则将文旅产业与城镇化结合，走出了一条“文化+旅游+城镇化”的特色发展之路。

 

在深圳，华侨城深挖客家非物质文化遗产甘坑凉帽的文化内涵，打造出中国非物质文化超级IP“小凉帽”品牌，通过多维度创新形式，让甘坑非遗文化“活”起来，呈现出富有客家文化且第一无二的甘坑客家小镇。

 

▲深圳东部华侨城国家级旅游度假区

 

在成都市黄龙溪古镇，基于川西农耕文化底蕴，华侨城打造了集农、商、文、旅于一体的大型田园综合体项目“黄龙溪·欢乐田园”。

 

诸如此类的例子，在成都市洛带古镇、海南三亚中廖村、云南大理古城等地比比皆是。据了解，目前华侨城参与运维和管理的特色小镇、美丽乡村已达40余个。

 

同样，华侨城对周边楼盘的升值带动也不小。

 

以顺德华侨项目为例，2018年大良东区周边在售楼盘均价1.7万/平起，2019年顺德欢乐海岸PLUS营业之后，周边房价涨势明显，均价也随之达到2-2.3万/㎡（数据来源：佛山乐居）。

 

综合来看，华侨城不止在文旅方面有着巨大影响力，它的“造城”能力同样令人惊叹。

 

这，也是华侨城能够引发众人关注的原因。

 

3

华侨城能带动南宁文旅起飞吗？

 

从华侨城在全国各项目的选址可以看到，其所到之处几乎都成为这座城市的旅游名片，带动了片区经济的发展。

 

可见，华侨城落址城东和城西的背后，是其精心布置的文旅棋局。

 

众所周知，文旅项目对交通的依赖性较高，而坐拥轨道交通的文旅项目更是占据先天优势。

 

从位置上看，南宁两个华侨城项目选址十分便利。

 

其中，西部华侨城直线距离朝阳商圈不到15公里，位于周末游和周边游的最佳距离内。

 

且西部华侨城所选址的金沙湖片区紧临地铁1号线石埠站，并有南宁绕城高速、大学西路、石埠路环绕，出行便利。

 

▲西部华侨城位置示意图（仅供参考）

 

而东部华侨城所选址蓉茉大道东片区不仅距离地铁1号线佛子岭站、百花岭站不远，周边还有地铁6号线（规划中）经过。同时，蓉茉大道东片区还有民族大道贯穿，可快速通达各城区。

 

▲东部华侨城位置示意图（仅供参考）

 

可见，两个项目一旦建成，就有成熟的交通网络支撑，为后期运营打下坚实的基础。

 

另一方面，从南宁旅游业发展角度看，向东和向西或是最优选择。

 

西乡塘独具旅游业发展“天赋”，已构建了“全域布局”的旅游格局。而西部华侨城所选址的金沙湖片区周边的美丽南方景区、相思小镇等旅游景点已形成连片布局，人气不错，且各项基础配套相对完善。

 

▲美丽南方景区是目前自治区唯一入选国家级田园综合体的项目。图为美丽南方博物馆

 

▲相思小镇（叶子榕/摄）

 

项目建成，即可与周边景点形成精品路线，汇聚不少人气，不需要培育太长时间。

 

而布局城东，或许更多的是看重这里的机遇。

 

在“整体向东、重点向南”城市发展战略下，青秀东迎来了发展的高光时刻。

 

近年来，南宁市高位推动青秀东部产业新区建设，“文旅产业”、“数字科技”、“汽车产业”等成为青秀东发展的关键词。今年以来，牛湾文旅旅游岛等多个自治区级重大项目相继落位。

 

另一方面，“十四五”期间，南宁市将加快建设区域性国际旅游中心城市，华侨城是重点打造的重大文旅项目之一。

 

借势这一波“东风”，东部华侨城或在政策上得到一定的倾斜，可以说是站在新红利的风口上。

 

整体来看，华侨城的进驻，对于西乡塘金沙湖片区和青秀东片区来说，都是其整体配套提升的关键契机。对整个南宁而言，也是一次革新南宁文旅IP的新机遇。

 

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■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：涴来秋

■编审：王芳

 

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