明日三幅新地上架，老城绝版地或将“出嫁”！

 

 

近日，南宁土拍市场出现了久违的“热闹”。

 

先是9家房企“围猎”三岸44亩地，后是广西交投地产斩获龙岗临江地块。

 

而接下来将有更多“新粮出仓”，明天更是有三幅地同日“出嫁”。

 

其中，不乏中心主城绝版地块。

 

板凳先搬好，新一场“围猎”大戏或将上演。

 

1

 多宗地“待嫁”，总面积约636亩

 

近日，南宁市自然资源局先后发布了2022年第四批、第五批国有建设使用权公开出让预公告，将于近期出让5幅地块。主要分布在兴宁区、江南区和高新区综合保税区，合计出让面积约636.546亩。

 

▲2022年第四批预公告用地项目清单（图源：南宁市自然资源局网站）

 

▲2022年第五批预公告用地项目清单（图源：南宁市自然资源局网站）

 

其中，位于兴宁区和江南区的2幅地需同时配建小学和幼儿园，而兴宁区的地块还要配建不少于3万㎡的酒店及其附属设施；另有2幅需配建12班幼儿园。亮点不少，值得期待。

 

2

老城绝版地即将“出仓”

 

不仅如此，3月30日，也就是明天，南宁土地市场将同时出让3幅地块，看点十足。

 

▲3月30日将出让的3幅地块（图源：克而瑞广西）

 

待出让的3幅地块总占地面积约343.36亩，其中位于兴宁区的2幅地块均超百亩（分别为170.886亩，143.704亩），且容积率较低（>1.8≤2.2），建筑限高≤54米。

 

综合出让条件及周边环境看，该2幅地块更适合打造洋房、合院、小高层产品。

 

如此低密地块，将由谁来开发？我们拭目以待。

 

接下来，重头戏来了。

 

西乡塘老城区内的中尧路上，罕见挂地出让。

 

而这也是近年来，老城区核心范围内，为数不多的土地供应。

 

 

此次出让的GC2022-013地块，位于西乡塘区中尧路西侧，是广西百会药业厂房旧址，总占地面积64.089亩（分为地块一、地块二），为住宅、商业用地（商业占比3%-5%，其余为住宅）。容积率>1.2且≤3.0，可以说是老城区核心范围内难得的低容积率地块。

 

另外，须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于3060㎡（不纳入出让范围）。

 

GC2022-013地块分宗地起始单价分别667万元/亩、671万元/亩，起始楼面价分别为3335元/㎡、3355元/㎡，竞买保证金8800万元。

 

从小编现场实探来看，地块四周已设立围挡，地面已基本平整，动工建设条件好，且地块较规整，可塑性强。

 

▲地块四周已设立围挡

 

 

▲地块现状

 

值得一提的是，该地块位于中尧路片区旧改范围内，日前片区规划方案征集工作已公布3家候选人名单，分别是南宁华润置地北湖房地产有限公司、广西浩瀚房地产开发有限公司、中铁房地产集团（广西）有限公司。

 

▲位于中尧路上的广西百会药业集团生活区属于旧改范围

 

从这个角度看，中尧路片区也将在不久的未来呈现出一番崭新的面貌。

 

而作为该片区旧改范围内较先改造的地块，该地块将担负起这个片区的“打样”重任。

 

具体将由谁来革新这片老城的面貌，为片区改造打下漂亮的范本？且看明天土拍结果！

 

3

土拍市场释放积极信号

 

都说，土地市场是楼市好坏的晴雨表，一定程度上反映市场走向。

 

2021年下半年，南宁土地市场接连遇冷，地块延期、终止、流拍等现象频现。据克而瑞广西数据显示，2021年8月25日至12月31日期间，市自然资源局网站共发布了18次土地出让终止公告，9次调整或延期公告。

 

而在11月南宁土拍市场更是出现“颗粒无收”的窘境，南宁楼市迎来至暗时刻。

 

如今，在3月24日三岸地块拍卖现场，再次出现了多家房企抢地现象。

 

也就是说，躺平了大半年的房企，终于开始报名拿地了。

 

换言之，土拍市场迎来了转折点。

 

而从近期参与竞拍的房企来看，保利、中海、天健、联发、盛邦、盛天、大华、万丰、广西交投、广西凯誉汇等开发商，都是实力不错，稳健发展的房企，而且以央企/国企为主的“国家队”是主力。

 

显而易见，当下敢于拿地的，大多是稳健型的“国家队”选手。

 

另一方面，全国性楼市政策不断出台，多部委联合发声，释放出积极信号，不断提振楼市信心。

 

且近期全国房贷政策迎来“松绑”，多地出现下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等利好政策。

 

而南宁市场，也不断涌现利好购房者的政策，比如房贷利率首套房降至5.65%，二套房首付调至30%，公积金最高贷款额度拟调至80万……楼市成交量逐渐回升。

 

在一切向好的大环境下，房企出手拿地既是行业信心的体现，也是市场发展的风向。

 

当房企开始扎堆抢地，离楼市活跃还远么？

 

 

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■撰文：慕辰

■编辑：涴来秋

■编审：王芳

 

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