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2022-03-30 23:38:11

3月南宁土拍收官，国企包场！

3月接近尾声，南宁土拍市场也迎来本季度正式收官。

今日，南宁3幅地块出让，均被国企以底价摘得。

结合今年以来南宁的市场趋势看，国企、央企或将继续担任主导地位。

国企包场，全部底价摘得

继上周两幅商住地成功出让后，今日南宁又有3幅地块登上拍卖席，其中，兴宁区2幅，西乡塘区1幅，总占地面积约343.36亩。

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最终，3幅地块分别被威宁集团、南宁城投与南宁轨道地产以底价摘得，成交总价约14.22亿元。

▲来源：克而瑞广西

从价格看，三幅地块均以底价成交，意味着南宁的地价正在回归理性。

▲来源：克而瑞广西

房企方面，3幅地块得主均为“国字头”，符合当前土拍市场主流。

据统计，2022年开年至今，南宁土拍共成功出让5幅商住地，无一例外全被国企收入囊中。

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结合当前南宁市场情况，这些“国字头”房企，或将继续成为南宁土拍“主力军”。

“国家队”成主力，将带来哪些新变化？

按照当下“国家队”拿地的新趋势，不难发现，地产行业竞争格局在改变。

对于房企而言，国资房企和民营房企的竞争能力将发生重大变化。

众所周知，土储是直接决定房企发展潜力的重要因素。

当下房企“粮仓”储土的多寡，将直接影响其未来在市场上的竞争力。

目前，随着拿地门槛的提高，“国家队”凭借稳健的财务状况不断“建仓储粮”，而民营房企如果没有稳打稳扎的资金实力，一般不敢贸然出手，那些资金紧张的房企，更是面临出局的危险。

而银行在贷款时，考虑到央企/国企经营策略更稳健，也会优先向“国家队”项目倾斜。

在民企“休养生息”之际，央企/国企或将借机弯道超车，成为未来销售TOP排行榜上的主要“猎手”。

对于购房者来说，未来楼市房屋交付的安全性更高。

“国家队”都有自己的建设单位，拥有优质而稳定的团队，资金的流动也更透明，基本不会出现预售资金被挪用的风险。即使出现资金难题，背后还有国家政府在“兜底”，很大程度上就避免了楼盘出现“烂尾”的现象，房屋交付更有保障。

但对于购房者来说，他们要的不只是“保交付”，更多的是“保品质”。

回观市场，在一线房企入邕前，基本是国企拿地开发，项目间的品质相差不大。

后来，一线房企扎堆涌入，市场相对平衡的竞争状态被打破，国企也参与到激烈的竞争中，随即“竞品质”时代到来，市场上高端优质项目集中上市，让购房者对房子的品质也有了更高的要求。

▲高端品质楼盘不断入市

未来，“国家队”选手间的较量将会更加白热化，想要赢得市场，保证客户不流失，就得用品质说话，提高品牌质量。

或许，这对于“国家队”选手来说是个不错的自我提升机会。

可见，不断提升开发建设水平，用心打磨好产品，是未来房地产行业发展的必经之路。

南宁在售国企大盘也不少

如今，国企成为拿地“主力军”，意味着今后两年，由国企主导开发的地产项目将会占据市场极大份额，民企项目相对减少。

但庆幸的是，“国企”二字往往也代表着更雄厚的资金实力，其对项目的营造能力更强，管理能力也更加精细。

当前，南宁楼市就有着不少国企大盘，在严峻的市场形势下，仍旧做到“保交付”、“保品质”，受到不少购房者的追捧。

目前南宁不少国企项目在售，其中不少项目凭借各自优势成为所在板块的置业热门。

▲南宁目前在售国企项目

如北投时代，这个五象新区名副其实的地铁盘，不仅去年12月拿下五象湖天王区成交套数、成交面积“双冠王”，销售额突破1.5亿元；今年2月还蝉联板块销售面积及套数冠军，成绩相当亮眼。

▲北投时代售楼部

建工城，五象南目前最成熟的大盘，截至去年年底已经交付近7000套，其交付质量和交付服务，都收获了不少好评。

▲建工城

威宁青运村，自身就处在热门板块上，商业、景观配套齐全，后期还有二中、天桃加持，项目优势更加突出。

▲在建的威宁青运村

目前，楼市回暖信号明显，在“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”的大背景下，房价不会大涨，对购房者来说，那些既有品质又够稳妥的国企或许更适合上车。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：涴来秋

■编审：王芳

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3月南宁土拍收官，国企包场！

转载自：南宁买房参考 2022-03-30

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