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2022-03-31 10:38:09

最新政策！南宁人防车位可购买可办证，你怎么看？

近期国务院新闻发布会上，住建部强调要“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

这不，南宁这几天利好楼市的政策像极了排火车，一辆接着下一辆。

3月22日，市住建局发布征求意见稿，提出：人防车位在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。

也就是说，原本只能租不能买卖、没产权的人防车位可以面市销售、办理产权了。

人防车位可以买卖，你怎么看？

市住建局发布的《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》内容不多，小编汇总了以下几个小重点：

①人防车位在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。这与产权车位拿到预售证后才能销售无异。

▲征求意见稿页面

②人防车位属“人防工程”，平时可以由使用人使用、维护和管理，但当国家发布紧急状态命令时，无偿征用。

③不得改变人防工程的结构或是拆除、损毁、损坏。也就是说如果你想像改装自家房子一样改装人防车位，那是不可以的。

④可申请不动产登记，但须标注“人防车位”。值得一提的是，人防车位的所有权可以变更、转移。

最后，如果对这份征求意见稿有任何建议或异议的，均可在2022年4月5日之前通过电子邮件将意见发送至官方邮箱。

人防车位可以入手吗？

所谓人防车位，指的是由人民航空工程改造而成的停车位。

一般来说，在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下，开发商只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用。

使用人防车位的人，也只能拥有车位的使用权，没有产权，也不能处置转卖。

在建筑形态上，人防车位也与普通车位不同。

人防工程为了保证在发生战争或城市有危险时市民能拿来避难，人防车位一般会比产权车位更置于地下，常出现在地下负二、负三层，并且人防车位所在的地方会有密闭防护门围合。

▲人防工程（图源：网络）

南宁提出人防车位销售和不动产登记的征求意见稿，一方面是为了充分发挥人防车位平战结合的作用，另一方面有利于开发商盘活现金流。

对于购房者来说，部分楼盘车位配比不均，停车位严重不足，导致常有抢车位、无奈高价停放马路上的情况。

而人防车位目前唯二存在的不确定性即无产权、会被无偿征用，但其实大家都知道，当今发生战争的可能性是非常小的，若政策落地，有需要的购房者买入价格合适的人防车位也不失为一个可行的选择。

总的来说，是互惠互利的政策。

▲不动产权证书（图源：网络）

人防车位能办理产权证，在其他城市其实早有先例。

2003年4月1日，上海实施《上海市民防工程建设和使用管理办法》第二十条，明确规定：民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权，民防工程的所有权登记，按照本市房地产登记的有关规定执行。

在上海车位市场，人防车位和普通产权车位一样可以出售、办理产权。

2013年11月21日，《广州市人民防空管理规定》得到批准，人民防空工程可以依照有关规定办理产权登记。

除了以上城市外，还有重庆、厦门、漳州等地也实施了人防车位可办理产权证政策。

南宁房贷利率又降了

一边是政策端利好消息不断，另一边，南宁房贷利率也在下调。

今年1月20日，5年期LPR下调至4.6%。2月份，南宁不少银行利率先后跟进下调，大部分银行首套房贷利率降至5.95%左右，二套则降至6.15%左右。

最近，小编了解到，南宁各大银行房贷利率相比2月份又降了。

如中国银行、兴业银行、建设银行、工商银行、农业银行等首套房贷款利率均从5.95%下调至5.65%，二套房贷利率从6.15%左右降至5.85%。

光大银行首套房贷利率从5.98%下调为5.7%，二套从6.18%为5.9%。

▲3月南宁部分银行房贷利率（图源：见水印）

下调幅度较1月份大很多。

要知道，去年下半年以来，南宁各大银行首套利率基本在6.10%以上，二套6.30%以上。

如今，南宁首套、二套房贷利率双双回到“5”字头时代，月供一族又可以剩下一笔钱。

以总价100万计算，首套首付20%，等额本息，利率从5.95%下降至5.65%后，每月月供约减少150元，总贷款额度可省约5.5万元，一辆五菱mini就省出来了。

▲示意图（图源：网络）

另外，多数银行表示，目前贷款额度充足，不存在排队等放款的情况，只要客户资质良好，符合贷款条件、材料齐全，放款周期普遍在一周内，个别银行甚至第2天就可以放款。

贷款利率的下调给到购房者是实实在在利好，省下来的是真金白银。而放款速度加快，也有利于房企资金回笼。

多城开始救市，利好不断

当下，全国房地产市场的政策风向已经变了，利好的信号越来越强烈直接。

除了南宁，全国其他城市也在积极“救市”。

小编了解到，今年以来，全国已经有多个城市的调控政策出现不同程度的松动，比如下调首付比例，提高公积金贷款额度，降低贷款利率、人才补助等。

其中“郑州19条”新政关注度颇高，从补贴、利率、首付、土地、购房资格等方面松绑，给各大城市打了个样。

2月份以来，重庆、山东菏泽、德州、江西赣州等城市的部分银行，降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

除了南宁，唐山等城市二套房公积金贷款首付也下调至30%。

▲示意图（图源：网络）

积极信号还体现在房贷利率的下降上。

深圳首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调为5.2%。广州六大国有银行首套房从5.6%下调至5.4%，二套房从5.8%下调至5.6%。

北京商贷首套利率由5.2%下调为5.15%，商贷二套利率下调至5.65%。

上海各大银行的首套房贷利率下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。

惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房贷主流利率也都有所下调。

▲示意图（图源：网络）

不少城市人才政策进一步松动。

河北保定对于在中心城区购买家庭首套住房者，享受博士15万元，硕士6万元，本科2万元的购房补贴。

吉林长春给予重点高校本科生3万元安家费，硕士5万元，博士8万元。国内外顶尖人才和国家级领军人才给予20万-50元的购房补贴。

显然，在“房住不炒”的基础上进行适当纠偏，提振市场信心，满足刚需及改善购房需求，已经成为主流声音。

在利好政策的推动下，市场信心正处于修复中。

不过，市场是有惯性的，政策传导需要时间，从南宁楼市的数据上看，市场还没有出现非常明显的回应，但回暖基本没有悬念。

END

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