刚需客如何用最正确姿势上车南宁？这份购房宝典，请收好

 

刚需客，在今天依旧是楼市里的购房主力军。

 

无论什么时候，刚需买房、首套置业，永远都是热门话题。

 

伴随当下市场逐渐回归理性，房企调低门槛促销、贷款利率下滑等利好影响，拥有真实购房需求的人开始蠢蠢欲动。

 

而意图置业南宁的刚需客如何用最正确的姿势上车？

 

看完这篇文章，你心中就有谱了。

 

 

购房前，请想清以下三大要素

 

刚需客在看房时，极易陷入一大误区，即“见一个爱一个”，容易被一个项目的地段优势、学区资源又或是优良品质带跑偏。

 

如此一来，东一榔头西一棒槌，这个也好那个也不差，看房的范围太广泛，战线无限拉长。

 

因此，刚需客看房的首个要素应在于：

 

①就近原则

 

找准想要落脚的城区，最好以自己上班的工作单位为圆心辐射，在此范围内挑选楼盘。

 

避免入住新房后成为住房与工作单位相隔过远、两头跑的“钟摆人”。

 

②制定预算

 

确定能支付的首付额度及最高能承受的月供额度。

 

在确定预算之前，一切“想要”都是空谈。待预算得到确定，可选择楼盘的范围将会进一步缩小，购房步骤也会进一步精简。

 

③对楼盘的几大优势进行取舍

 

楼盘的几大优势往往在于：地段配套、学区、品质。

 

尽管住进几大优势兼具的房屋是每个人的愿望，但刚需客往往不能“all buy”，毕竟上车的门槛就摆在那。

 

根据预算，选择最无法舍弃的1-2个要素，定为你购房的基本要求。

 

确定了这三大要素，就可以开始愉快地走入楼盘和置业顾问来一场价与折扣的battle了。

 

接下来，头条君整理了南宁各城区可供刚需客上车的10个楼盘。

 

这10个楼盘从地段、价格、品质方面均各有各的优与劣，但它们从综合品质上来考量，都是不错的楼盘，权看刚需客自行取舍楼盘优劣。

 

 

青秀区：保利领秀前城、唐樾青山

 

上车门槛：首付25.6万，月供5800元起（按照目前普遍商贷利率5.80%计算）。

 

保利领秀前城 项目档案

地址：青环路与凤岭南路交汇处东面

占地：约2000亩，分为9期开发

目前在售户型：89㎡两房、108㎡三房、129㎡四房

价格：约13500-18000元/㎡

 

▲保利领秀前城效果图

 

常霸榜青秀销量TOP1的保利领秀前城，一方面在于它的价格是刚需客上车青秀核心区的“入门价”，另一方面则在于它的地段。

 

前往南宁目前最先进成熟的商圈东盟商务区仅10分钟车程，自身也配套了商业领秀广场（未开业）。学区资源很亮眼，自带5所幼儿园，2所民主路小学，一所青秀区第二初级中学。

 

保利作为央企，能给到购房者的安全感也倍足。

 

这个项目需要取舍的点在于房屋的品质中规中矩，所在的凤岭南腹地还需要一定成熟的时间，货车比较多，居住氛围一般。

 

唐樾青山 项目档案

地址：青环路82号

占地：410亩，分为2期开发

目前在售户型：97㎡三房、113㎡/124㎡四房

价格：约14800-17000元/㎡

 

▲唐越青山效果图

 

唐樾青山的“新中式”调性是凤岭南板块一丛绿意里的一朵红花，看腻现代化钢筋水泥楼盘的刚需客，它的风格定能让你感到亮眼。

 

项目同样位于凤岭南板块，但更靠近民族大道，前往东盟商务区车程在8分钟左右。学区资源包含名校——初中学区为南宁三中（青秀校区），小学为卓立小学。

 

需要取舍的点在于唐樾青山包含高层、洋房，未来有分开管理的可能（最终解释权属于官方），且项目所在位置需绕行小路约500米才可到达。

 

 

五象新区：光明城市、建工城

 

上车门槛：首付14万，月供3050元起（按照目前普遍商贷利率5.80%计算）。

 

光明城市 项目档案

地址：那黄大道与玉洞大道交汇处

占地：约700亩，分为4期开发

目前在售户型：60㎡两房、90-106㎡三房、120-146㎡四房

价格：约9500-12000元/㎡

 

▲光明城市航拍（拍摄：居南宁摄影团队）

 

光明城市的地段没的说，是刚需客上车五象核心地段的好选择：靠近五象总部基地，离五象湖景区也不远，学区为良庆区那黄小学、五象湖初级中学。

 

头条君曾实踩已交付组团，呈现的园林完全符合售价水准甚至超出预期。

 

需要取舍的点在于部分户型空间规划一般般。

 

建工城 项目档案

地址：平乐大道与华安路交汇处

占地：约1200亩

目前在售户型：94-129㎡三房、107-161㎡四房、136-137㎡五房

价格：约9500-12000元/㎡

 

▲建工城航拍（拍摄：居南宁摄影团队）

 

建工城曾因“握手楼”而名声大噪，这便是刚需客上车该楼盘需要取舍的点：容积率比较高（为4.0），楼间距近，居住舒适度一般。

 

它的优势也很明显：位于五象新区的主干道平乐大道上，自驾出行很便利，不容易堵车。自身配备三所幼儿园、两所小学和一所中学，项目的价格更是一大亮点。

 

刚需客若想上车该楼盘，在价格上可以多挖一挖，或许有意想不到的惊喜（更欢迎来撩我们的粉丝群主，知无不解）。

 

兴宁区：华夏院子、金地美域国际

 

上车门槛：首付18.3万，月供4165元起（按照目前普遍商贷利率5.80%计算）。

 

华夏院子 项目档案

地址：昆仑大道499号

占地：309亩

目前在售户型：113-138㎡四房

价格：约8890-11000元/㎡

 

▲华夏院子效果图

 

项目是兴宁东板块中的一股清流，与它的案名一样走的是纯中式风格。位于城市主干道昆仑大道上，出行便捷度满分，离首创奥特莱斯也仅2公里的距离。

 

开发商的匠人精神层次很高，花了4年时间打磨产品后才将项目面市：

 

高层产品容积率是刚需楼盘里少见的2.0，园林展示区的布置让人深感用心，户型的规划也相得益彰：空间使用率极高，阳台的宽度更是达到了市面上不常见的2.4米。不管是屋内还是屋外，居住舒适度非常不错。

 

需要取舍的点在于学区资源一般，片区建设也相对落后，这也是整个兴宁东板块目前的短板。

 

金地美域国际 项目档案

地址：望州路万里汽配城对面

占地：54亩

目前在售户型：70/80㎡三房、93-125㎡四房

价格：约10450-12000元/㎡

 

▲金地美域国际效果图

 

属于兴宁区的老城区，配套方面已经成熟，居住氛围也相当浓厚。

 

反过来，老城区劣势也很明显，普遍存在交通拥堵问题，面貌也比较陈旧。不适合追求房价升值、寻求都市居住感的刚需客。

 

由于项目所在的地段，它的价格相对兴宁东的楼盘也会更高，更适合向往兴宁区且对居住便利性有要求的刚需客。

 

 

江南区：万丰岭上建安、振宁星光广场

 

上车门槛：首付14.1万，月供3110元起（按照目前普遍商贷利率5.80%计算）。

 

万丰岭上建安 项目档案

地址：星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧

占地：约47亩

目前在售户型：75-89㎡两房、110㎡三房、122-132㎡四房

价格：约11000-13500元/㎡

 

▲万丰岭上建安效果图

 

振宁星光广场 项目档案

地址：亭虹路58号

占地：约13.43亩

目前在售户型：51-56㎡一房、91/95㎡三房、116-123㎡四房

价格：约11500-13500元/㎡

 

▲振宁星光广场效果图

 

以上两个项目地理位置相差无几，配套基本为共享，靠近江南区的核心商圈——江南万达和百益上河城。

 

区别则在于振宁星光广场为地铁口物业，从地铁2号线亭洪站B口出站即可到达；万丰·岭上建安距离亭洪站A口约300米。

 

由于振宁星光广场有低至51㎡的一房户型，上车门槛相对来说更低。

 

但振宁星光广场容积率为5.66，居住舒适度略打折扣，刚需客需自行取舍。

 

西乡塘区：万丰·新新江湖、龙湖春江天越

 

上车门槛：首付12.5万，月供2700元起（按照目前普遍商贷利率5.80%计算）。

 

万丰·新新江湖 项目档案

地址：相思湖东路31号

占地：58亩

目前在售户型：96-107㎡三房、120㎡四房

价格：9100-10000元/㎡

 

▲万丰新新江湖效果图

 

以往刚需买房时，自然景观往往是难以兼得的一大优质资源。而万丰·新新江湖毗邻相思湖、可丽江两大主要生态系统，是难得的刚需盘附加自然资源优势。

 

虽买入门槛不高，但户型设计相当出彩。除96㎡户型，其余的106㎡、107㎡、120㎡做到了双阳台设计，每个房间均配备飘窗。

 

缺陷则在于周边配套无太大亮点，整体中规中矩。

 

龙湖春江明月 项目档案

地址：罗文大道与相贤路交汇处

占地：66亩

目前在售户型：89-109㎡三房、106㎡四房

价格：约9800-11500元/㎡

 

 ▲龙湖春江天越效果图

 

项目位于西乡塘区的新兴板块——相思湖板块，近年来有许多房企在此板块落地生根。

 

龙湖春江天越的优势，首先基于龙湖品牌，虽是民企，但在南宁的楼市里有口皆碑。

 

二则在于位于城市主干道罗文大道、相思湖北路上，出行便捷；最后是项目的园林已经呈现，非常干净大气。

 

但头条君想强调的是，这个项目更适合周边的地缘刚需选择，居住在这若想要前往南宁各大核心商圈，不亚于“进城”。

 

*以上部分项目包含别墅、洋房产品，因产品特性不予对刚需做推荐。

*以上楼盘与价格仅供参考。

 

 

 

 

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