独家|万科又要爆改户型，143㎡“天花板”来了
南宁地产的江湖上，好久没有关于户型的传说了。
记得一年半以前，万科第五园用一张户型的设计图纸，让业界直呼“神户型”。此后，市场上新产品依然层出不穷，但大多没能掀起什么浪花。
但这几天，传说又起，有人为了提前偷看一个户型的样板间，趁夜摸进万科翡翠中央·珈蓝售楼部，被保安给逮了个正着！
不管是营销炒作，还是真有其事，都能说明一点：万科又出了一个让人不得不看的户型。
143平户型做出180平既视感
实不相瞒，这个激发了人偷窥欲的样板间来自目前正当红的万科翡翠中央·珈蓝。最近，花儿姐得到消息，万科对珈蓝的143平米的大平层户型进行了一番改造升级。据说样板间将在4月9日正式开放。
其实，万科不是第一次对自己的产品进行升级改造了，花儿姐在万科的很多楼盘当中都有见识过。
这一次，万科翡翠中央·珈蓝143㎡的大平层，也要“搞事情”？
今天实地去看过这个升级改造后的户型之后，花儿姐只有一个感受：操刀改造的设计师，真的有一双妙手，仅仅几个细节上的推敲，整个户型的舒适度、体验感都大大提升了，143平米的户型做出了180平米的空间既视感。
具体怎么做到的？
花儿姐从内部人员那里拍了一张尚未公开的户型图，按图给你细说一遍（图上已被人标注了整改点）。
①一进门，就感受到户型最大的一个亮点，是大厅变得更规整了。这是一个王炸级别的大厅，有创意的入户前厅、客厅、餐厅结合的三厅设计。
看看这个大厅，属于人见人爱的类型。人们把国乒选手马龙叫做“六边形战士”，花儿姐认为，这个大厅，算得上是同面积段中的“六边形大厅”，在各个维度上都没有死角，也难有对手。
比如颜值。客厅、餐厅等宽，且跟厨房的中心线几乎是重合的，是真正意义的LDK一体化，空间通透明亮，加上样板间做成了香奈儿春季最新款配色的设计，十分养眼。
比如空间感。大厅是一家人的核心活动区域，足够大才足够好。这个大厅，整体面积接近50平米，空间感十足。一般来说，厅这么大的户型，面积都在180平米以上。
比如实用性。大厅极其方正，几乎没有一寸空间被浪费，实用性拉满。
再比如社交功能。这样的大厅，简直可以容纳30个人的趴体，亲朋好友来访，会玩得更尽兴，当然也会大大放大你招待客人的热情。
如果说只让我说出一个喜欢此户型的理由，毫无疑问，就是这个没有死角的大厅。
②主卧的门口也做了微调，从客厅朝向调至书房朝向，优化了动静分区。连接主卧和客厅的墙体也不再受房门阻断，视觉上得到完整而大气的呈现。
在主卧面，这面完整的墙，可以做出柜子等实用性功能，把它变成“工具人”，能装女主人的各种物件，也可以藏男主人的私房钱。
③另外几个房间的空间变大了。
先看书房和儿童房，之前的绿化阳台变成了生活阳台，而绿化阳台则调到了客厅去了。
书房能装下更多名著典籍；孩子的个人空间变大了，装得下更多玩具。
再看玄关旁的卧室，开间从3.05米增加到3.25米，相当于从L码跃升到了XL码，快赶上一个80平米的客厅开间了。
对于居住来讲，一寸阳光一寸金，房间开间增加20厘米，采光又上了一个档次。早上起床，拉开窗帘，阳光满屋。
④这里注意一个细节中的细节，主卧的卫生间也从原来的1.75米长加到2.35米，空间布局也得到了优化，通风采光也升级了。
这个户型是在已经推出的珈蓝组团1号楼基础上动的“手术”，调整后户型位于珈蓝3、5、6、7号楼的边套上，万科称之为“IMAX户型”。
有点类似于IPhone的PLUS版本，“IMAX”户型实现了更高的舒适度和体验感。
扑面而来的高奢定制感
提到万科翡翠中央·珈蓝，相信很多购房者都会想到一个标签：高奢定制。
何为高定？
从建筑形态来看，作为翡翠中央的高端组团改善产品，珈蓝组团产品全面升级，除了户型外，建筑上采用的是板楼。
装修方面，珈蓝配备的是万科为翡翠业主专属定制的“酒店化装修”——看见爱的家/放轻松的家/藏起来的家。
①看见爱的家，大概是人们会在家中感受到被关心、被照顾。比如使用的双层中空玻璃，可以防止因辐射热引起的不舒适感和减轻夕照阳光引起的目眩，同时还有较好的隔热、隔音效果，把业主的健康考虑得很周全。
再比如光源，花儿姐在参观“IMAX户型”样板间时，特别注意到了一个细节：天花板的灯带会随着你的脚步走到哪亮到哪。别以为是感应，其实是灯带跟随你注视它的角度产生的不同效果而已。
说实话，我是生平第一次感觉被一盏灯“关照”了。
②南宁人没有不烦回南天的吧？尤其是照镜子的时候，镜子里面似乎藏着一个湖，湿漉漉的看不见人影。珈蓝的装修，采用防雾镜，回南天在镜子上无用武之地。
③现在的家庭，几乎都对收纳有强烈的需求。而万科，则是做收纳的高手。在参观样板间的时候，刚入户，玄关柜就第一个跳出来证明了珈蓝有多能装：做了经典的三段式，吊柜装杂物，壁龛放包包、钥匙，鞋柜容量很大，目测装30双鞋不在话下。
还有卫生间、厨房等多个空间，都做了大量的精巧的收纳，够你把“一部分家”藏起来。
说到装修，这次即将开放的样板间，大厅设计成了香奈儿春季最新款配色装修风格，深得我心。
同样，珈蓝的园林，也是高定版的。
置业顾问告诉我，珈蓝的园林装配，相当于“小瑧”，造价和设计和瑧系是一样的。
而且，珈蓝的园林是首个宝格丽酒店场景式的。从酒店式的回字形大门开始，到酒店式落客，再到充满度假风的园林设计，以及宝格丽风格的泳池，回家就会穿过层层酒店场景，让人放松而愉悦。
值得一提的，是珈蓝根据春夏秋冬的四季更替的特点来种植的园林。人从园林中穿过，也许会感叹：谁说南宁没有四季的变化？这里就有啊。
你可能会说，四季为主题的园林没什么稀奇。确实，这座园林真正“宝藏”的地方在于，升级之后，园中会种植多达40余个树种！
要知道，普通的园林树种只有寥寥10余种，色彩单调，搭配也单调，容易审美疲劳。但40多个树种，足可以做出层次感丰富的园林，让每一个园林主题都更具独特性。
一定程度上，珈蓝的园林和凯旋一号类似——豪宅的园林不看面积多大，而是看树种的多少和设计是否精巧。
这种高奢定制感，不仅体现在户型设计、装修标准、园林装配，更体现在整个社区的圈层打造方面。
为了保证去化，我们看到，市场上大多楼盘都会采取多种户型混搭的方式开发。尤其是在当前市场，总价偏低的小户型在楼盘产品结构中的比例不会低，但这样做带来的弊端显而易见：圈层混居，不纯粹，私密性和品质感也就大打折扣。
这也是很多业主在实际入住后被吐槽甚至不得不换房的重要原因。
但是，我们却发现，这两年，万科不仅在楼盘定位上越发向改善产品倾斜，且产品打造上不断进行人居升级，楼盘也越做越“纯粹”。
从东盟商务区再到五象新区，这种纯粹都越发明显。
商务区的万科瑧山悦只有150户，产品全部是181~252㎡的高端精装大平层；五象的万科紫台，只做了一个175㎡户型的精装大平层；再到南宁豪宅界的“高级玩家”万科瑧湾悦，以175㎡起步入场。
作为万科翡翠中央的高端组团改善产品，珈蓝简直是把这种人居升级和纯粹做到了极致的样本。
一方面，小区的密度低，珈蓝共48.8亩，仅645户，只做板式大平层+合院，它的合院容积率仅0.77，整体容积率也只有3.0，保证低密舒适度。
另一方面，整个小区只做一个产品面积段，全部是143㎡的改善大户型（143㎡大平层+143㎡合院），没有小户型的混居，只针对真正改善客群做一种户型，保证社区里绝对的纯粹圈层。
无论面临什么样的市场环境，用心做产品，这样不执着于流量，只为把产品做到极致的做法，确实足够大胆，却很“万科”。
但是，这样的做法显然不是一般房企愿意并且敢于去做的。
五象中央红盘，为啥还在“死磕”产品？
万科翡翠中央，单看地段和配套，属于老天爷赏饭吃的类型。
项目正处于“三中旁、地铁口、五湖环绕、六大商业mall汇聚（其中，万象汇已开业）”的地段，旁边除了已经建成的三中五象校区、五象实验一小外，还规划有2所中学、10所小学、6所幼儿园。
根据3月31日公布的《南宁市2022年第六批国有建设用地使用权公开出让预公告》，万科翡翠中央旁的地块规划“拟引入优质教育资源”。也就是说，项目将可能喜提名校学区（传闻是37中，但一切以官方公布为准）。
最近，万科翡翠中央卖得很火。
上周末，从花儿姐外出踩盘，在万科翡翠中央现场呆了20分钟，就看到了2套房成交。据同事观察，当天下午在现场共看到5套成交。
而根据克而瑞数据，万科翡翠中央连续两个季度斩获五象三中板块商品住宅成交套数、金额、面积销冠，足见项目的热销程度。
但是，就是这个本来偏偏可以靠地段就可以有很好的走量的项目，却还在“死磕”产品，对于纯粹、细节执着到近乎偏执。
其实，无论是在产品上不断的升级和“折腾”，还是在项目定位上追求纯粹性带来的真正舒适性，背后其实是万科对产品品质和情怀的执着追求。
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