入桂10年，除了房子，万科还带给了广西什么
如果没有疫情，明哥会经常往返于深圳、广州等地。可惜，现在疫情影响，动辄2周的隔离，让省际出行变成了一件很奢侈的事情。今天就从一个深圳的项目开始说起吧。
2018年的时候，明哥在深圳龙岗区龙岗中心城，看了一个让人相当震撼的项目，那就是深圳龙岗万科广场。
之所以说震撼，是因为深圳的龙岗区距离深圳的主城区罗湖至少30公里。日常通勤，除了地铁外，就只能坐高速公路公交专线（别惊讶，在深圳，有专门走高速公路的公交车）。搭乘深圳地铁3号线，从罗湖区的老街出发，前往龙岗龙城广场，至少要1个小时以上。
在一线大都市生活，你最佳的出行方式一定是地铁。在深圳这样的大都会，不仅市区内经常堵车，甚至连高速公路也经常堵车。地铁虽然慢，但是好在通勤时间稳定，不会堵车。
龙岗万科广场是万科在深圳龙岗区开发的一个超大型综合体。整个体量达到了140万㎡，可以容纳至少10万人日常生活。里面的业态包含了住宅、商场、写字楼、商业街、公寓、学校、市政场馆等所有生活配套。
这是万科2006年拿下的龙岗区“新老西村”城中村改造项目，整个拆迁面积约400多亩。这个项目的开发难度相当大，不但要配建大量的商业、办公物业，还要配建大量的市政配套设施。
而龙岗远离深圳主城区，在万科之前，该区域的商业一直不温不火，商业开发风险很大。这也就是万科能拿下该项目的原因之一，如果项目基础素质很好，压根就轮不到万科来做。
除了商业配套外，万科要承担大量的市政场馆设施的建设，包括深圳龙岗区的“三馆一城”红立方、龙岗区文化馆等配套，全部都由万科代建，并由万科运营。
项目真正难的地方，不在于建设，而在于运营。尤其是如何利用好市政设施，让图书馆、文化馆、书城、艺术馆这些场馆设施使用起来。
因此，在这个项目上，万科的身份不仅仅是一个地产开发商，而是深度地参与城市建设和管理的城市运营商。龙岗万科广场的出现，直接带火了整个龙岗中心城片区。万科广场和龙城万科里成为了网红打卡地标。
万科用自己强悍的综合开发能力，把龙岗中心城的城市面貌和房价全面提升了。这项能力，并非是与生俱来的，而是被逼出来的。因为，万科根植在骨子里的基因，就不是在城市核心区拿地，而往往选择城市外围和城市新区，通过自己的运营能力“化腐朽为神奇”。
万科做了政府最想要地产开发商做的东西。地产开发商不应该只是卖房子，还应该承担住房所衍生出来的配套运营。每年提供大量的就业岗位和可观的税收。通过产业的导入，吸引优质人口进驻，改善整个区域的面貌。
如今，万科在广西也在做着同样的事情。
用教育改变人生
2012年万科首入南宁，这是万科继1993年进入广西北海后，再一次进入广西。而万科选址的位置是五象新区和长虹路（当年叫德化路），开发万科·魅力之城和万科城两个项目。
这两个项目在当年看来，就是城市的远郊和城乡结合部地带，配套落后，面貌原始，属于非常荒凉的区域。如果你当时没有买万科·魅力之城，你当时的决策也是正确的。
但是，为什么后来项目却卖得非常火爆，直接脱销了呢？答案是，万科这么多年城市开发经验，深深地抓住了年轻买房群体最大的痛点，那就是为了孩子的教育问题。万科给出的解决方案，就是引入了梅沙教育。
2008年汶川大地震后，万科援助四川绵竹市遵道镇学校。在万科和当地政府的努力下，把一个原本落后的县级市学校，打造成了当地的重点学校。
这次成功的经验，让万科发现自己可以在教育领域上发力，打造自己的学校。这不但是在地产主业之外，布局的一条新赛道，同时也是可以反哺地产的优质产业。切入教育领域，打造自己的教育产业。2015年，万科梅沙书院诞生。
梅沙教育提供的是2~18岁青少年儿童的全方位素质教育。在硬件设施上，梅沙教育提供了宽阔、明亮的教室，还有丰富的书籍。
丰富的学科课程，是梅沙教育与其他学校最大的区别。从小就锻炼孩子们的动手能力，并且，万科还与各大专业院校合作，开设丰富多彩户外、生活实践的课程。
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▲孩子们从小就要锻炼独立自主，善于思考，发挥自己的想象力。
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这一点，但凡有小孩在上幼儿园的家长们会很清楚，这其中的性价比，明哥就不再赘述了。而梅沙教育，就是万科在房子以外，带给南宁最大的资产。
布局物流冷链产业
南宁一直被人诟病的地方就是产业底子薄，吸引不了高质量的人口。万科在教育产业上布局的同时，还积极参与了南宁物流产业的发展。
2015年，万科切入仓储物流领域，成立万纬物流，2017年，万科收购全球物流业霸主普洛斯，切入供应链领域。
其中，万纬物流可以为国内各家快递公司提供高标准的仓库和分拣中心，为快递公司节省运营成本，提升送货效率。
此外，万纬物流还加速布局当下最火热的冷链物流，建立冷冻仓库。冷链是时下最火热的供应链赛道，我们日常所吃的海底捞、“开封菜”和“金拱门”、蒙牛伊利的雪糕都需要用冷库储藏保鲜。
甚至连新冠疫苗的储存也需要用到冷链存储。明哥来到零下20度的南宁万纬物流冷链仓库实地感受过一番。
随着如今电商、直播带货行业的兴起，对于物流业来说，这是一个巨大的风口。万科积极向实体产业进军，带给南宁最大的变化就是，南宁五象南有了产业，有了就业，也有了人口。
教育、物流是万科进入广西10年来，除了房子以外，带给广西的最大变化。用产业带动经济、人口的发展，加速片区的成熟。一如当年，他在深圳所做的那样。
写在最后
3月30日，万科公布了其2021年报，年报显示万科2021年净利润同比下降45.7%，接近腰斩。这是万科继1995年、2008年后，38年的发展史上第三次净利润下滑。
万科董事局主席郁亮向52万名股东们致歉：
“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”
这是一家实在且诚恳的公司，他们把现在的房地产行业称为“黑铁时代”。不过，这只是万科作为地产开发商的成绩。
万科没有说的是，他们同时还拥有教育、商业、酒店、物流、长租公寓等多条赛道并行。往好了说，这是未来城市运营商的模板；往差了说，即使未来真的需要转型，万科也能走在行业的最前端。
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来自圈子 南宁生活圈
