南宁休闲街
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2022-04-14 11:03:54
南宁一业主花16万竟买个“缩水”车位，停车后无法上下车，开发商拒绝整改！法院判了……
南宁一小区业主廖先生花16万元购买了一个车位，当车辆正常停进车位时两边都不能上下人，他要求开发商整改无果，遂将对方诉至法院。
▲廖先生购买的车位
2017年11月，廖先生在南宁市良庆区购买了一套商品房及一个车位。车位的建筑面积为32.29平方米，总金额16万元。
然而，车位交付后，廖先生发现：车辆如果正常停放进车位，两边无法正常上下人。只能一边靠墙停放，另一边上下人。
▲停车开车门会受两边墙面影响。
他要求开发商整改，经多次沟通，对方仍未整改或提出解决方案。
无奈之下，廖先生将开发商南宁市某房地产有限公司告上法院，要求开发商返还车位款16万元，以及车位维修基金等款项，并支付10%的违约金。
对此，开发商辩称：
该车位符合合同约定的交付条件，可正常使用，不构成违约，不应返还合同款及支付利息。税费、物业费等实际上由有关部门、物管公司收取，不应由其返还或赔偿。
法院经调查后认为：
涉案的车位存在瑕疵，开发商已构成瑕疵履行，存在违约行为。该车位两边的墙体均不能拆除，因此瑕疵无法通过整改进行消除。
近日，法院作出判决：
解除双方签订的买卖合同，开发商向廖先生返还车位款16万元；
因该车位并非完全不能使用，酌定开发商支付车位款总额2.5%的违约金，即4000元。
目前该判决已生效。
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