优质学校进驻后，三岸再迎395亩休闲公园加码！

此前，桂雅路小学分校落址三岸，让片区家长们着实兴奋了一把。

不到一个月的时间，三岸又迎来一个休闲公园，规模更是将近400亩。

这下，名校有了，公园也有了，三岸也朝着南宁高端住区的方向又迈出了坚实的一步。

定了！395亩体育公园将落址三岸

4月8日，南宁市公共资源交易中心发布了青秀体育休闲公园工程设计评标结果公示。意味着项目或将很快迎来动工。

▲来源：南宁市公共资源交易中心

根据公示内容，该项目位于邕江北岸凤岭南路以南、那安快速路东西两侧，用地面积约394.93亩。

其中，那安快速路东侧与南钦铁路西侧之间场地、南钦铁路东侧75米范围内的场地，将按照防护绿地标准进行建设，面积为5.55公顷；那安快速路西侧场地按照公园绿地的形式进行规划建设，面积为6.96公顷。

而南钦铁路东侧距铁路75米线以外场地，则分别规划建设12.28公顷的体育休闲公园、1.14公顷的体育用地以及0.4公顷的环卫用地。

项目主要建设内容包括市政移植苗木假植地，足球场、篮球场、儿童活动场地、环形跑道等健身场地，绿地，停车场、公厕等公园相关配套服务设施，体育场馆、运动员宿舍等体育附属配套设施等。

▲项目大致位置（买房参考实拍）

可以看出，该体育休闲公园不仅占地面积大，其相关配套设施也更能满足各层次运动爱好者需求，是一个综合性、覆盖全民的体育休闲公园。

值得一提的是，南宁市目前也在积极将全民健身设施建设规划与城市规划、建设、绿化、旅游、文化休闲相融合，因地制宜建设、增加体育设施，完善公共体育设施建设，努力构建城市社区“10分钟健身圈”。

而该项目建成后，更将进一步促进南宁城市社区“10分钟健身圈”的构成，周边居民也将多一处家门口畅玩打卡的好去处。

青秀东重要一翼，“铁学商江园”全配齐

在“整体向东，重点向南”的发展战略下，“向东”依然是南宁主要发展方向。

作为南宁“整体向东”的重点板块，三岸依托青秀东部产业新城发展契机，开启了城东板块间的进阶赛，已成为新区发展的重要一翼。

除了体育休闲公园的落址，承接着城市一路向东发展红利的三岸，也不断迎来“铁学商江园”的加码，板块配套不断成熟。

交通方面，除了临近凤岭南路、那安快速路和蓉茉大道，板块内的开泰路、泰安路和滨江路（部分）已建成通车，其它在建道路也有望在周边楼盘交付后通车。而连接凤岭片区和龙岗的三岸大桥改造工程已开工，预计工期2年。改造后，复线桥将拓至双向八车道，南北两岸通达更便捷。

▲三岸大桥改造工程示意图

不仅如此，缺少地铁线路青睐的三岸，在已公布的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020—2035）》中有S0线与S1线双地铁途经，发展前景可期。

另一方面，片区的教育资源也在不断升级。

据了解，三岸规划有3所小学、2所中学。其中，原规划的开泰路小学已明确为桂雅路小学开泰校区，目前主体建筑已落架，外立面施工基本完成。

▲桂雅路小学开泰校区工程进度（买房参考实拍）

而原规划的开泰路中学也命名为南宁市青秀区第五初级中学，主体建筑也已基本封顶。这两所学校建成，将填补板块教育资源短板，为三岸注入强心剂。

▲青秀区第五初级中学工程进度（买房参考实拍）

众所周知，三岸缺乏大型商业体，但凤岭南新商圈正在加速形成，而龙湖青秀天街正是这个新商圈的核心。

龙湖青秀天街商业体量约12万㎡，定位中高端商业，计划进驻品牌近300家，其中30%为南宁首进店铺，预计今年第四季度开业。可以说，龙湖天街的开业将填补片区商业空白，并不断为板块赋能。

▲龙湖青秀天街主体建筑基本落成，外立架已拆除，铂金岛商业部分已基本完工，项目在火热招商中。（买房参考实拍）

此外，三岸还是南宁少有南向看江、低密滨水住区，拥有开阔的江景视野。

最为难得的是，三岸还占据了对望“南宁塔”的极佳位置。

此前，相关部门在人民网留言板明确回复：南宁塔落址龙岗东灵龟山公园。而三岸恰好与南宁塔隔江对望，其开阔的景观视野，或将媲美从珠江新城对望广州“小蛮腰”。

▲珠江新城与广州塔隔江相望（图源：广州市人民政府网）

随着“铁学商江园”等配套的齐聚，三岸的价值板块将再进一个新高度，成为南宁高端住区的新主角。

三岸，下一个高端住区已经浮现

“铁学商江园”的全配齐，不仅是周边居民的生活便利，也更让三岸板块成为当前南宁楼市的一个“王炸”。

首先，目前的房价高地，如东盟商务区、凤岭北、朝阳一带，其价值早已经处在高位，红利也已经基本释放完毕，可开发地块所剩无几，想要继续发展，几乎只有“拆”和“改”。

而三岸开发时间不长，可开发土地资源也不少，同时有临江优势，又在发达的青秀区，还有政策“东风”，可以说是集齐“天时地利”。

其次，三岸土拍市场也相当热闹，有超过20家房企在此逐鹿，可见其价值非同一般。

并且，这里也已经成为了南宁“万元地”的大本营，有近半数万元地都诞生于此，最高地价更达到15052元/㎡，这也是南宁当前楼面价的天花板。

▲来源：克而瑞广西

最后，再看落地的开发商都有谁？

中国铁建、保利、龙湖、美的、金科、万丰......有资金、有实力，个个都是南宁楼市的“扛把子”。

并且，它们在三岸所打造的人居产品也均为高端改善产品。

比如，板块内首个城市综合体地标——占地114亩的银河龙湖·江与城；有着南宁新豪宅之称的中国铁建地产TOP级西派系——中国铁建·西派御江；金科高端线标杆金科紫来湾（暂定名）；南向看江纯粹豪宅典范龙湖盛天·双珑原著；美的置业打造的美的·悦江府等。

▲片区楼盘 （买房参考实拍）

不仅如此，在三岸人居产品品质整体水平拔高的趋势下，未来还将有更多高端住宅加入这一阵营。

可以说，今天的三岸，不仅有着南宁高端滨江板块的资本和实力，未来各配套落地后，还将成为南宁新兴的高端居住区。

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