柳沙三产“神盘”竟然提前一年交付，但你敢买吗？

听说柳沙三产“神盘”要交房了，而且还提前一年交付。

 

要知道，当前楼市，不少商品房项目或延期或停工，开发商交楼压力巨大，业主也非常焦虑。

 

此时冒出“三产房提前交付”的消息，气氛多少有些微妙。

 

提前交付是否真实？难道三产房转性了？

 

能买吗？

 

 

柳沙三产“神盘”提前交付？

 

前几天，头条君在朋友圈无意间刷到一张交付预告海报，“不负期待”四个大字尤其显眼。

 

本以为是哪家楼盘迎来交房，定睛一看，即将要交付的竟然是柳沙半岛有名的三产项目——柳沙新天地。

 

▲交付预告海报

 

头条君了解到，该三产项目原计划交付时间为2023年6月，现在距离原定交房日期还有一年时间。

 

也就是说，柳沙新天地交付时间整整提前了一年。

 

当下不少楼盘面临延期交付的窘境，而这个三产项目却做到提前交付？头条君抱着好奇心来到现场实探。

 

柳沙新天地位于青秀区柳沙路19号，由东、西两幅地块组成，周边是华发国宾壹号、半岛康城等小区，以及邕江、五象大桥、青秀山，地段价值不可否认。

 

▲柳沙半岛江景（摄影：赵翔）

 

项目接待中心大门上挂着“柳沙三兴公司三产综合楼”的牌匾，直接表明“三产”身份，也是很实诚了。

 

▲柳沙新天地接待中心大门

 

从航拍看，东地块楼栋已经完整呈现，内部园林基本成型，但楼栋前的空地以及外围道路未铺上水泥。

 

▲东地块航拍（摄影：赵翔）

 

现场有多辆机器在作业，动静很大，园林内不少工人在做绿化收尾工作。

 

▲东地块现场

 

不过，建筑密度相当高，一眼望去满眼都是密密麻麻的窗户，楼栋挨挨挤挤，园林绿化稀疏，居住舒适度大打折扣。

 

西地块一线滨江，但地块依旧是平地，有几辆机器在进行挖地基作业。

 

 

▲西地块航拍（摄影：赵翔）

 

售楼部内集聚了不少分销中介，以及两三组访客。

 

置业顾问透露，东地块3号楼将于“五一”交付，其余楼栋也会陆续交付。西地块预计2024年6月交付。

 

▲柳沙新天地售楼部（摄影：赵翔）

 

目前房源均价5800-5900元/㎡，户型为38-153㎡。

 

以东地块5#B单元408房38.96㎡户型计算，单价6256元/㎡，总价约24万。分期付款具体如下↓↓

 

▲置业计划表

 

值得注意的是，每期之间的间隔只有短短几个月。

 

另外一种购买方式是向开发商旗下的金融公司贷款，最多可贷50%，交房后5年内还清。

 

虽然柳沙新天地的确要交付了，但头条君想说的是，柳沙新天地这次提前交付的风头全靠同行的衬托。

 

 

凤岭南三产“网红”盘停工，凉了？

 

柳沙新天地能提前交付只是个例，而更多的三产项目进展并不顺利。

 

这几天，有粉丝爆料，两年前曾轰动一时的凤岭南三产项目埌东城、骏业城从去年底停工至今尚未复工。

 

看完柳沙新天地，头条君来到凤岭南实探这对“难兄难弟”。

 

埌东城位于仙葫大道南侧、林里桥路西侧。

 

▲埌东城工地大门

 

处在林里桥路上的接待中心正常开放，门口还摆放着去年双十一活动海报，可见项目宣传物料的更换并不勤快，案场内有些冷清，仅有3-4位销售人员及工作人员。

 

▲埌东城售楼部（摄影：赵翔）

 

走近工地，内部静悄悄，现场没有看到工人，塔吊停摆，未见有施工的迹象。

 

▲埌东城工地

 

上航拍飞了一圈，A1地块的4栋楼已经出地面一定高度，动作较快的楼栋目测建到了10层左右。

 

▲A1地块（摄影：赵翔）

 

A2地块还是一片平地，地块上堆放着一些沙石等建筑材料。

 

▲A2地块尚未动工（摄影：赵翔）

 

再来看另一个项目。

 

骏业城位于青环路上，现场情况与埌东城无二致，售楼部内冷冷清清，工地也没有施工动静，仅看到一位工人在做清洁工作。

 

▲骏业城售楼部

▲骏业城现场

 

那项目进度如何？

 

从航拍图看，部分楼栋已有一定高度，而地块另一边仍是平地，仅有两台塔吊立在空荡的地块上。

 

▲地块一半仍是平地（摄影：赵翔）

 

据知情人士透露，建起的楼栋均为回迁安置部分，销售出去的部分还未开始建设。

 

看来，埌东城、骏业城要实现如期交付很难。

 

 

停工原因：招不到工人！你信吗？

 

两年前，埌东城、骏业城相继露面，“铺天盖地”式的宣传，让三产圈掀起了一波自嗨高潮。

 

2020年8月，埌东城高调开盘，招商中心场面异常火爆，据说当天成交了400多套，一举在三产圈内打出了“名气”，风头颇有盖过柳沙新天地的意思。

 

▲2020年埌东城招商中心火热场面（来源网络）

 

既然销售成绩不错，建房资金自然不缺，项目销售的同时，施工也在同步进行。

 

头条君在人民网领导留言板查询到，2020年10月、11月，埌东城曾因“夜间施工扰民”被附近居民投诉。去年9月，骏业城项目也因同样的原因被投诉。

 

▲领导留言板截图

 

按理说，工地应该是在如火如荼地施工中，但为何如今却陷入了停工状态？

 

头条君询问了相关工作人员，据透露，因为疫情影响，去年底埌东城、骏业城项目的工人回去过年之后就停止施工了，只留下一两个工人维护工地，目前还没复工，有在招工人，但因为薪资原因很难招到人。

 

说白了，其实就是资金问题。

 

问及复工时间，工作人员表示不确定。

 

有人欢喜有人忧，柳沙新天地业主即将喜提新房，而埌东城、骏业城的交付依旧遥遥无期。

 

 

三产房风评好转？你真敢买？

 

还别说，柳沙新天地这波提前交付的操作，让不少人对三产房的态度180°大转变，甚至“蠢蠢欲动”。

 

那么，能买吗？

 

能买，但不建议买。

 

有明文规定，三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益，如经营酒店、餐饮、娱乐、物流、厂房等三次产业，不能直接用于房地产开发，更不能按商品房对外销售。

 

但一些开发商放着合法开发途径不用，偏偏要走房地产开发这条路，三产房就这么来的。

 

在开发过程中，很多三产项目会碰上停工、烂尾、开发商跑路的问题，在南宁这种例子并不少。

 

▲南宁某三产项目烂尾

 

另外，开发商为赚取更多利润，往往存在违建、超容等现象，如此一来，三产房就会变成违规建筑。

 

不过，也不是说三产百分之百有风险，安全的三产房有几个特征，如四证齐全、资金链正常、能顺利交付、不存在超容违建等现象。

 

▲某三产项目因违建被强拆

 

如果非要买，提前做好风险评估，也要做好承担暴雷后果的心理准备。

 

必须提醒的是，三产房无法办理个人不动产证、无法落户，也就无法享受学区和户籍相关的福利和权益。

 

而且，2013年南宁市发布了《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》，凡购买“五证”不全的房屋，引起房屋纠纷、经济损失等，不受法律保护。

 

换言之，如果三产项目爆雷，不但你砸进去的钱拿不回来，而且还可能面临维权无果的局面。

 

写在最后

 

柳沙新天地只是众多暴雷三产项目中的少数幸运儿，它并不能以一己之力扭转三产房的风评。

 

而且，并不是能交付就万事大吉，小区的品质、物业服务以及居住舒适度都有待考量。

 

如果涉及超容、违建、安全问题，或许还会面临强拆的风险。

 

总之，买三产如“赌博”，多半看运气。

 

 

 

 

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