这个“基建狂魔”，出手了

现在，广西最大的地产商是谁？

你们的脑海中会显现出很多的名字。但我猜，你们想的都不对。

最近，人们不经意地发现，原来广西有一家超级国企：母公司是“道路基建狂魔”一般的存在，子公司已经不露声色地晋级为广西最大的地产“航母级”企业。

这家广西本土超级国企，就是广西交投集团。旗下已经形成高速公路铁路+地产+物流+能源+金融+旅游+信息化等产业协同发展的庞大“交投系”。

截止现在，“交投系”旗下二级子公司广西交投地产的“账上”，趴着全区13个地市收储的7798亩土地，手里握着24个在售楼盘，今年心里装着数十个亿的拿地目标。

这样的在售体量、土地储备量，让广西交投地产站上了广西国企阵营里最大的地产开发公司和广西拥有最多土地储备房企的“头把交椅”。

感情在过去的十几年里，广西交投地产就是一家“伪装”成道路基建狂魔的地产开发商啊。

广西最大的“道路基建狂魔”

我用了一个词，叫“伪装”，为什么？

因为以前在广西市场，基本感觉不到这家超大型国企的存在，即便你懂广西交投集团，你也可能以为这只是一家影响着广西人出行的国企。

实际上，成立于2008年的广西交投集团，是广西直属国有独资大型企业集团，管理着广西接近三分之二的高速公路，妥妥的“道路基建狂魔”。

之前很多广西人没有住过交投地产的房子，但是你家门口的路，极有可能就是交投集团建的。

△广西交投集团建设的“最美高速公路“靖西至那坡高速公路

看一组惊人的数字：

• 截至2021年，广西交投集团建设高速公路、一级公路总里程约5372公里。远远超过英国、韩国等国家的高速公路里程，连起来能绕地球约七分之一圈。

   

• 广西交投集团在运营高速公路里程约为4777.9公里，约占全广西高速公路的66.3%。

   

• 目前在建的南崇城际铁路、南玉城际铁路、崇左至凭祥铁路等6个铁路项目，都是广西交投集团主导投资建设的。

   

△广西交投集团主导投资建设的南玉铁路

△广西交投集团建设的“世界第一拱”平南三桥

在为广西建“万里路”后，截至2021年，广西交投集团总资产达到约5350亿元，是妥妥的广西千亿级别超大型国企阵营。可以说，交投集团深度参与广西建设10多年，广西也成就了交投。

一句全新的品牌口号

最近，广西交投地产官方发布了一句温暖又有力量的品牌口号：从万里路，到千万家。

我认为，这句品牌口号，吹响了广西交投集团的另一个战略号角。

你可能会觉得奇怪，一家为广西做大基建的国企，是怎么跟地产行业关联上的？这可以说是广西交投集团在为广西人“修万里路”之后，主动认领的第二个“时代任务”。

我们先试着了解交投地产“八字口号”所蕴藏的信息量：

①“万里路”，体现了交投集团的国企责任和担当。

在广西交通基础设施落后的年代，交投集团开山修路，成了广西道路建设的主力军。如今，交投集团再次躬身入局，让旗下公司广西交投地产参与到另一个事关“千万家”的改善民生的领域来。

尤其在当下的市场环境，交投集团在做强做大广西交通建设的基础上，让子公司深耕地产板块，很有几分“带头大哥”的风范。

②敢说“千万家”，意味着什么？

我认为是三个关键词：棋局够大、品质自信、服务自信。

在开发体量上，截止目前交投地产已在南宁、柳州、桂林、梧州、贵港等市开发项目32个。

现在的楼市，没有足够好的品质和服务，就没有购房者的青睐，“千万家”就无从谈起。我们看看购房者最关心的细节，交投地产有没有保质量、保交付的基因？

了解国企的人都知道，国企有一条不能去突破的“底线”，就是质量和安全。可以说，这是一家国企可以长期发展的生命线。

我们从广西交投集团的“看家行业”交通看起，广西交投在修建“万里路”时，主导、参与的工程项目不乏国家优质工程金奖、国家科技进步二等奖等含金量十足的国家级大奖。可见，这是一家在质量方面极其爱惜“羽毛”和口碑的国企。

△广西交投集团总部位于东盟商务区的三祺广场。

在房地产开发上，我们和交投的工程人员也聊过这个问题，“为什么你们的开发时间会比全国上市企业要慢？”

对方的回答是，“交投集团多年做广西基础交通建设，工程质量是有严格标准和时间要求的，我们不赶时间。混凝土必须凝固了，我们才会往上建第二层。”

行业人都会知道这个“慢”的原因。质量这把“剑”，是时刻要悬在国企头上的，宁愿慢，也要稳。

从目前交投地产交付的楼盘看，交投集团在广西道路建设的质量标准，地产板块也在“一脉相承”。

最近在南宁楼市部分楼盘面临着复工复产、交付延期的问题时，交投地产不仅施工现场有条不紊建设，还在南宁北的交投·阳光100九个半岛四期举办了工地开放日，无疑给了业主”定心丸“。

△交投·九个半岛已经交付的别墅区。

所以，当广西交投地产官宣“从万里路，到千万家”的口号时，这家大型国企已经将两次事关广西人生活的重任都扛在肩上了。

广西最大的“隐形”地产商出现了

你可能会问，之前声量并不大的交投地产，凭什么有机会竞争“广西国企第一地产品牌”？一个今年刚刚宣传的地产品牌，怎么突然间有了这么多的在售楼盘？

在这里，有必要深挖一下广西交投地产品牌诞生的背后。

还记得曾经在广西地产圈被称为“最大土储王”的广西地产集团吗？它如今是广西交投集团的二级子公司，原来”广西交投地产“就是广西地产集团对外输出的品牌。

公司名字能用“地产集团”命名，这背后的实力可想而知。

今年广西交投地产品牌一启动，“账上”就有广西全区13个地市收储的7798亩土地，堪称“家大业大”。同时，广西交投地产之前和众多一线房企合作的项目，如今已是由交投地产操盘、开发。

这是交投地产在整个广西已开发和在售的楼盘：

• 南宁项目：和顺园、金悦澜湾、九樾府、九宸府、九个半岛、十里云裳；

• 柳州项目：新叶城、滨江郡府、柳源居；

• 桂林项目：澜湖国际 、锦城、漓江悦府、漓东新城、江山樾；

• 钦北防片区项目：境东十里、星悦湾、中央公园、海上星辰 、白石映；

• 其他城市项目：梧州三祺城、贺州滨江学府、贺州紫云府、贵港观园悦府、贵港中央上城、百色半岛阳光、来宾集美城、来宾润和春天。

这么一整合，就出现了开头的一幕：手握24个在售盘及广西地产集团惊人的土地储备量，广西最大的“隐形”地产商——广西交投地产出现了。并且在广西开发的项目已经包含城市综合体、高层住宅、别墅、商业街区、5A甲级写字楼等全链条产品。

所以，交投地产无论是在售楼盘、土地储备，还是背靠千亿级别的国企母公司交投集团，整个盘面庞大而稳健、且后劲十足。也让这家曾经“隐形”的航母级房企，具备冲击“广西国企第一地产品牌”的实力和可能。

一个明显的风向是，从去年下半年开始的：南宁土地市场已经难见全国一线房企身影的行情下，广西交投地产却在今年3月25日拿下龙岗江湾路一幅73亩地块。据说，今年到下半年，广西交投地产在南宁还将持续拿地。

这么说吧，从今年开始，你将看到一艘“强强组合”的“地产航母”广西交投地产，低调地“浮出水面”。“大象无形，大音希声”说的就是这一类巨无霸企业。

实际上，交投地产在过去两年就已在行业里崭露头角了。根据克而瑞发布的2021年广西本土国企销售金额榜，广西交投地产的权益销售金额41.09亿元、全口径销售金额83亿元，实现“双榜”第一。

△交投·和顺园已成为交投地产在南宁改善代表作之一。

这么看来，购房者以为是新品牌的“广西交投地产”，其实已经在广西楼市早已经是经得起销量和实力考验的“老干部”了。

至于未来，广西交投地产能不能在群雄鏖战的广西地产界出圈，并站稳脚跟？

从资金、资源和土地储备看，都有全行业羡慕的“盘面”，国企的兑现能力和后劲都是毋庸置疑的。剩下的，就看交投地产未来在开发理念、产品创新和物业服务质量上的突破了。

2022年，江湖还是那个江湖，但高手却不再只论销量和速度。对于国企来说，流水不争先，争的是滔滔不绝。愈是行业艰难时刻，愈能够突显国企稳健的价值。

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