打骨折声中，南宁“五一”楼市局部飘红

 

来访客户超600组，单盘热销5000万、7000万、8000万，广西区域劲销5亿元，提前撞线完成“五一”销售任务…… 

 

5月4日下午开始，大V君的朋友圈和微信群，就被各大楼盘和房企的海报刷屏。 

 

前阵子还说冷清的南宁楼市突然火了？

 

竟有人把这个假期称之为“超级黄金周”。 

 

“五一”南宁楼市表现究竟如何？市场真的已经回暖了吗？

 

 

 

“五一”还没结束，不少开发商已经忍不住提前晒战绩，引发地产界的阵阵“高潮”。

 

房企业绩论亿元起步。建发房产南宁“五一”劲销5亿元，彰泰广西热销3.2亿元。

 

图 | 建发房产和彰泰“五一”热销海报

 

提前完成“五一”销售任务的房企有不少。华润置地广西公司，“五一”销售任务提前撞线完成；美的置业粤桂区域，超额完成“五一”黄金周业绩；金科两广区域“五一”假期销售任务提前100%达成。

 

图 | 发布提前完成“五一”任务海报的房企

 

各大楼盘也不甘示弱。没有几千万的战绩，都不好意思说是在过“五一”。

 

路桥壮美山湖发布了“ 五一”假期间劲销5000万的海报；万科公望提前完成“五一”保底目标7000万；绿地朗峯劲销5000万；绿地中央广场发布单日劲销15套，成交破1100万。

 

图 | 各大楼盘发布“五一”战绩

 

不仅晒成绩，还有的晒人气。龙光玖珑华府玖寓声称“五一”四天来访量超800组。

 

图 | 龙光玖珑华府发布到访客户海报

 

最有意思的是北投地产，一如既往地不走寻常路，北投时代晒置业顾问团队每天消耗润喉糖60颗。北投荷院晒“五一”热销，致谢大家对荷风美学对认可。

 

图 | 北投时代和北投荷院发布的海报

 

提前晒了成绩后，房企们在朋友圈又集体刷屏“五一”优惠倒计时，即将收回折扣。全是红彤彤的海报，好不热闹。

 

图 | “五一”优惠倒计时海报刷屏朋友圈

 

这样火热的场景，真的太久违了！

 

楼市信心回来了？南宁楼市究竟是虚火还是真旺？

 

 

 

 

今年“五一”，南宁都是难得的好天气，买房人也“悄悄”出动了。

 

大V君走访各大售楼处发现，虽然部分售楼部的购房者门可罗雀，但五象湖、凤岭北、朝阳、江南核心等热门区域楼盘，现场人气火爆，比往常周末多了不少。

 

一些优惠给足的楼盘，人气较往常也热闹了许多。

 

这是5月1日下午华润置地江南中心售楼部的情况。

 

图｜华润置地·江南中心售楼部

 

大V君到访时现场时，有几十组购房者正在看房。置业顾问一直连轴转接待，洽谈区每张桌子都坐满了算价格的客户。

 

不仅刚需、刚改楼盘人气火爆，华润置地旗下的改需、豪宅楼盘人气也不遑多让。

 

大V君也去华润置地中山府和华润置地西园转了一圈。

 

现场也有人三五成群看房，客户表现比较淡定，但询问细致，一看就知道高知客户为主。

 

图｜华润置地·中山府人气很旺

图｜华润置地·西园“五一”人气十足

 

晚上八九点，还有不少客户在这两个项目看房、参加活动。

 

北投地产在“五一”到来之前，就放出5月5日全线产品涨价的消息。不少购房者趁着假期到项目看房、买房。

 

北投时代可以说是五象湖的红盘了，在3、4月份销售都不错，“五一”期间表现如何？

 

5月3日上午，大V君来到北投时代营销中心，现场购房者络绎不绝，有20多组客户正在看房。

 

在现场待了不到一个小时，有个置业顾问接待了两组购房者。

 

 

 

图 | 5月3日中午北投时代营销中心人气

 

置业顾问一天说话不停，喉咙都冒烟了，据说销售团队一天要消耗60颗润喉糖。

 

大V君真是大写的“服”字。据了解，北投时代在不降价的情况，五一假期间平均每天成交超十套。

 

北投地产在凤岭北的吉祥·凤景湾也是热销榜的常客，2020、2021年都是南宁楼市商品住宅成交前十的项目。

 

5月3日，大V君在现场看到，项目沙盘区、洽谈区都是来看房、咨询的购房者。粗略扫了一眼，至少有十几组客户。

 

图 | 5月3日吉祥凤景湾营销中心现场

 

4月30日，假期的第一天，不少人趁着到龙岗滨江公园游玩的机会，到北投东境售楼部看房。

 

图 | 4月30日北投东境营销中心

 

现场可以看到，有八九组客户正在咨询。置业顾问表示，每天都要接待几十组的购房者。

 

位于兴宁那考河旁的北投荷院，5月3日到访项目，现场也有十来组购房者在场看房咨询。

 

图 | 4月30日北投荷院现场

万科旗下的高端项目“五一”优惠力度不小，如万科翡翠中央主打143㎡高层以及合院，高层有部分单价1.2万~1.3万元/㎡的特惠房。

 

大V君5月3日下午4点半左右到访项目，现场有15组左右购房者在场。

 

 

图 | 5月3日万科翡翠中央现场

 

到访建发·和玺时，现场有20多组正在咨询。项目推出“0首付”、购房补贴、买房送物业费等。大V君在项目待了1个多小时，就看到现场成交了两套房。

 

 

 图 | 5月3日下午建发和玺营销中心

 

而高端改善项目，人气也不差。

 

有图有真相。

 

五象湖的建发五象印月到访时也比较热闹。5月3日下午4点左右到场时，现场有10组左右客户。目前项目以销售洋房、别墅等产品为主。

 

 

图 | 5月3日建发五象印月营销中心

 

总部基地的大唐新希望臻园，到访时也看到有成交。

 

图 | 5月1日大唐新希望臻园

 

从大V君踩盘的感受来看，市场的确热起来了。

 

不过，冷热不均依然很明显。

 

大V君走访的相思湖、沙井、龙岗等部分楼盘，即使特价房价格已经低到“8”字头甚至是“7”字头，看房的人依然稀少。

 

老盘推新，新盘也借着这个时机亮相。

 

4月30日，“五一”假期首日，还有北投溪境、建发养云两个新盘开放城市展厅，现场的人气，也足以说明项目受欢迎程度。

 

北投溪境的城市展厅位于会展航洋城，现场吸引众多人参与活动。当天，项目产品户型图、地块规划等信息也首次曝光。

 

项目一期主推97~133㎡三至四房，大阳台、大宽厅等特征产品力十足。

 

图 | 5月1日北投溪境开放展厅

 

建发养云新开放了位于商务区盛天地的展厅。

 

新项目将打造纯大平层住区，产品为109㎡-214㎡高层。参考其他城市养云系作品来看，或呈现禅境中式作品。

 

图 | 4月30日建发养云展厅

 

还有位于龙岗的新盘中交 | 象江来，目前项目“南宁之翼”美学示范区及样板间已经开放。

 

“五一”期间还开放南宁首个约600㎡免费室内游乐园，不仅不少客户前往看房，还吸引不少家长带着孩子前往游玩。

 

图 | 中交 | 象江来“五一”售楼部现场

 

 

 

2022年前4个月，整体市场艰难，观望情绪较浓。

 

但3月以来，南宁楼市利好政策不断，也出现了短暂回暖。随着短期内中介带看量上升，多方楼市的情绪也有所提升。

 

受疫情影响，五一建议不离邕等政策，也让部分市民在假期的市内出游线路上，新增了楼盘售楼部这一打卡点。一些热点楼盘，在路边的车辆排成长队。

 

不难看出，人们的购房热情，市场活力似乎又被激活了。

 

鉴于前4个月销售的艰难，为了在“五一”提业绩，各家铆足了劲抓住在这个节点卖房。

 

图 | 部分楼盘打出的特惠海报

 

据不完全统计，南宁至少50盘推出各种优惠，很多楼盘是打骨折促销，同时附加0首付、首付分期、送物业费、送车位、送家电等“大礼包”。

 

如原来主力价1.2万~1.3万元/㎡的楼盘，打出了“9”字头特惠房。五象一热盘，原来主力价1.5万左右，特惠房有1.2万+左右，还送车位送物业费、送补贴等。

 

 

不仅如此，“7”“8”字头的特惠房也频冒头。如凯旋1号上水湾推出“8”字头的团购房源指定房源8500~9500 元/㎡，要知道原来主力价1.1万~1.2万元/㎡。

 

而主城区还有“2”字头、“6”字头的公寓，可谓打“骨折”。

 

图 | 部分打出特惠的房源

 

整体看下来，以价换量，是五一假期的主旋律。

 

相比2021年“五一”，南宁不少楼盘还在恒大御府抛出的价格中徘徊试探，楼市的冷热不均更体现在如何抢客、适当的抛出折扣。今年折扣力度，可谓诚意十足。

 

这也恰恰砸中了今年以来观望情绪较浓的购房者。

 

在五象踩盘中，大V君遇到一位阿姨，她已关注楼市很久，趁着五一带着三四个友女一起来看房，一是看有没有新的优惠，二是趁着推新一起买房做邻居。

 

一位项目负责人告诉大V君表示，五一的优惠力度可能是全年最低的。如果不降价，根本打不动购房者。

 

热点板块的楼盘，打折尚有用，但一些非楼市热点板块，地段位置不佳、产品品质不过硬的楼盘，即使打出低折扣，人气成交依然艰难。

 

图 | 五象湖西一楼盘人气较为冷清

 

 

这也是当前楼市冷热不均、分化较重的现状。

 

在众多楼盘降价促销的同时，个别楼盘公开宣称五一后涨价。如北投、万科、中海等旗下楼盘，打了五一后涨价的消息。

 

逆势“喊涨”，会吓跑客户吗？

 

大V君在北投时代售楼部看到，一边大屏幕打着5月5日全线涨价，另一边的洽谈区人气十分旺盛。

 

图 | 北投时代现场

 

从跟客户的交谈了解到，项目楼下就是地铁，又有学校、商业等资源，市场变好涨价也无可厚非。

 

业内人士人士认为，五一楼市人气也成交明显有所增长，这是市场阶段性回暖的体现。信心筑底，接下来预计往好的方向发展。

 

4月29日，中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。

 

而在这场会议后，各地"因城施策"已在路上。

 

4月29日至五一假期期间，江西、湖南、江苏、广东等多个城市发布新政，从优化房地产项目资金监管、改善房企营商环境、放宽购房者年龄限制、实施购房契税补贴等方面纾困楼市。

 

3月份以来，南宁出台的多项促进刚需购房利好政策，这也让不少持币观望的购房者，已经开始重新关注楼市。

 

“五一”楼市小高潮后，楼盘的优惠预计还会持续推出，购房者可根据自身实际需求理性置业。

 

 

 

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