南宁青秀休闲街 +

2022-05-07 23:51:22

民族大道沿线“沉睡”多年的地标项目，要“复活”了？

众所周知，凤岭北的开发已趋于饱和，尤其是民族大道这条黄金轴沿线地块早就被各大开发商瓜分殆尽。

按理，如此稀缺地块，抢到就是赚到，“冷处理”是不存在的。

但在民族大道黄金地段，就有这么一个地块，举行开工仪式后却被“雪藏”了8年之久。

而近日，它竟冷不丁地出现，引起了不少关注。

那么，这块地到底有什么名堂？

停摆8年，重回大众视野

4月1日，青秀区政府门户网站公布了一批3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目，其中一个自筹10亿元的项目，因其熟悉的名称，成功引起了大家的注意。

▲图源：青秀区政府网站

该项目即翡翠广场，建设单位为南宁轨道地产集团。

有意思的是，对于这个项目，大家并不陌生。

翡翠广场，全名为“中房·翡翠广场”，是轨道地产公司前身中房集团南宁房地产开发公司的项目。

项目位于民族大道南侧、青林路北侧，紧邻地铁1号线凤岭站B出口，交通便利，且临近东盟商务区，位置绝佳。

▲项目旁就是地铁1号线凤岭站（买房参考/摄）

项目占地62.8亩，由2栋超高层办公塔楼和1栋SOHO公寓及商业裙楼组成，对外宣称要打造南宁第一座超高层双子塔建筑，并打造成南宁东大门的标志性建筑，成为当时备受关注的项目。

▲2014年轨道荟发布的翡翠广场效果图

因项目与上千亩的翡翠园仅一路之隔，所以在翡翠园开发时，该地块一度被视为“连带开发地”。

遗憾的是，左等右等，也没见项目有什么动静。

直到2014年，翡翠广场作为青秀区政府对凤岭片区的重点招商引资建设工程落地，项目举行了一场开工仪式。

▲2014年项目开工仪式（图源：轨道地产官网）

但在开工仪式之后，项目就没了实际性进展，只是偶尔出来刷下存在感。

从开工仪式至今，该项目停摆了8年之久，如今重回大众视野，这是要动真格了？

多次调规，“双子塔”成历史？

如今，搁浅8年的项目终于又看到了新进展，也让周边居民翘首以盼。

▲项目地块现状（买房参考/摄）

但项目能否开工，仍是个谜。

毕竟该项目自开工仪式启动至今已有8年，其规划更是历经多次调整，过程相当曲折。

项目2014年发布的总平图显示，翡翠广场占地62.8亩，总投资25亿元，总建筑面积43万㎡，由3栋超高层办公塔楼及公寓和高层商业裙楼组成，其中地上建筑面积32.2万㎡，地下建筑面积10.8万㎡。

▲项目总平图（图源：南宁市自然资源局）

到2019年3月，轨道地产发布招标公告，将翡翠广场的业态从“甲级写字楼、商业、公寓、影院、餐饮”，调整为“住宅、商业、办公、酒店”。

地块面积也由原本的62.8亩减少到43.7亩，总建面则从43万㎡减少到24.9万㎡，少了将近一半。

一系列调整下来，公寓没了，建筑面积也减少了。

更有人猜测，“双子塔”大概率也保不住。

而印证这一猜想的，则是今年青秀区政府发布的一份备案项目文件，翡翠广场建设规模又一次迎来调整。

▲图源：青秀区政府网站

根据备案，翡翠广场办公面积由2万㎡增至7.3万㎡，投资总额也由25亿元削减至10亿元。

少了15亿元的投资额，或许“双子塔”是真没戏了。

“割出”的20亩地或是彩蛋

除了“双子塔”的去留备受关注，在这次备案中，原规划约63亩的项目用地缩水为43.7亩，从翡翠广场“割”出的近20亩地也给业内留下不少猜想。

这20亩精致地块会给谁？用来做什么？

如作为住宅用地开发，虽然是实现盈利的好方式，但可能性或不大。

毕竟除了翡翠广场自身规划有住宅产品外，旁边还有翡翠园、阳光100、昊然风景等楼盘，想要在这些大佬们的夹缝中开发住宅，难度系数高。

▲地块旁的昊然风景小区

▲地块周边楼盘及配套

且市场对小地块的接受有限，尤其是在这种寸土寸金的位置其开发成本较高，如果不是做高端产品很难盈利，但不到20亩的地块想做高端产品实属难上加难。

那么，还有什么比开发住宅更合适？学校无疑是最佳选项。

首先，从面积上看，近20亩的地用来建学校大小刚好。

其次，片区住宅小区较多，小学和初中的学位相对紧缺。

与地块一路之隔的翡翠园学校本作为千亩大盘翡翠园的配套学校，主要服务翡翠园业主。但近年来，随着周边小区入住率增加，小学学位紧缺，翡翠园学校不得不把9年制（小学+初中）改为只有小学，招生地段也从翡翠园延伸至青环路一带，面临的压力不言而喻。

▲南宁市翡翠园学校（买房参考/摄）

而初中学位，在翡翠园学校撤掉初中部后，压力全给到南宁三中初中部（青秀校区）。从2021年的学区划分可以看出，南宁三中初中部基本凭一己之力抗下了片区初中学位的重担。

▲南宁三中初中部（青秀校区）（买房参考/摄）

可见，这20亩地，不管是用来建小学还是初中，都可以有效缓解整个片区的学区压力。

这或是项目隐藏的彩蛋，值得期待。

当然，以上只是基于地块周边现状的猜测，这近20亩地将何去何留，还要等实际规划出炉才懂。

写在最后：

今年以来，南宁楼市利好政策不断，放宽公积金贷款、下调房贷利率，降低二套首付比例……宽松政策的高频出台，也让市场信心不断恢复，楼市不断回温。

而片区除了翡翠时光有不少房源在售，并无其它产品入市。

翡翠广场项目选择在这个时候“苏醒”，不失为当下市场的一个好时机，但也免不了一场硬仗。

至于，这次的翡翠广场的现身是再一次刷存在感，还是真正的重启，我们将继续关注。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：球球

■编审：王芳

扫码关注了解更多购房知识

买房参考视频号