下一个金旺角？南宁两个30㎡小户型有点火

学区房被一些家长认为是人生翻盘的入场券，而跟优质学区挂钩的小户型，堪称学区房里的战斗机，毕竟，总价低嘛。

在南宁，最典型的就是坐拥“滨湖路＋十四中”双学区的金旺角21㎡，单价一度高达5万元/㎡，还一房难求。

最近我们后台和身边的朋友，起码有十几个人来咨询过这两个楼盘：华润中山府39㎡和青湖苑35㎡，两个都是70年住宅性质的公寓产品。

这难道又是下一个“金旺角”？

南宁两个小户型悄悄火了

户型花友们自己感受一下。据说，这个户型的放风价已经高达2.8万元/㎡。

另一个楼盘青湖苑，大家可能有些许陌生了。这个项目背后的开发商是南宁农工商集团，是一家负责现代农业、农业基地建设等投资经营的国企。

这个项目规划的最小户型是35㎡的公寓产品，户型图如下。

但售楼部工作人员表示，35㎡的小公寓要在9月份才会推出，总价预计在60万~70万元。目前，该楼盘推出的最小户型是78㎡，目前总价预计117万。

学区买拆盲盒

这两个小户型为什么火了？因为学区。

华润中山府一直是比较火的楼盘，毕竟，“市中心的C位＋邕江＋万象汇商业”的三重优势，让它一出生就处于金字塔顶端。

而能让老父亲和老母亲不淡定的是它的学区，目前最可能的初中学区是南宁二中初中部，它在南宁是什么样的存在，这里就不赘述了。

算一笔账，按照目前的放风价，华润中山府39㎡小户型的总价大概在100万左右，是很多家长能够得上的，如果能划分到二中初中部就真香了。

再看青湖苑，目前78㎡户型的单价预计是1.5万元/㎡，总价预计在117万。而35㎡的小户型预计总价在60万~70万。

这个楼盘之所以火，是因为它旁边的三美中学将会“由私转公”的传闻：

2021年，教育部等八部门就联合发布的《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。

学区小户的瘾咋戒不掉？

说到南宁顶级的小户型学区房，当属金旺角莫属，这个楼盘21㎡小户型，我们写过。金旺角21㎡二手小户型，总价涨了30万？

金旺角附近一中介工作人员介绍，目前金旺角只有几套21㎡小户型在售，挂牌总价在96万~119万不等。

算一算单价，好家伙，直奔6万元/㎡而去了。

2020年10月，我去看过一套金旺角21㎡小户型，位于某楼栋的33楼，挂牌价100万元，不接受讲价，单价接近5万元/㎡，有且只有这一套。

对比来看，目前金旺角的房源量相对更多，还有讲价空间，但单价还是很坚挺。可见还是不少家长出手这个小户型。

无独有偶。去年，东盟商务区马来西亚园M11面市，推出了最小29㎡的学区小户型，被称为去年“最意外爆火的黑马”。

按照当时的学区划分，这个盘的小学和初中分别是桂雅路小学与青秀三中，妥妥的南宁名校第一梯队。一时间吸引众多家长关注，小户型被抢光。

前有金旺角，后有马来西亚园M11，现有华润中山府和青湖苑，学区小户型的瘾，家长为啥戒不掉？

说来说去，还是为了孩子。顶级优质学区房，价格也是云端级。而小户型学区房面积小，总价低，简直就是踏入名校的低门槛入手券，想不火都难。

但还是那句话，追买学区房还是要量力而行且要做好拆盲盒的准备。毕竟，学区划分一年一变，只有相对的幸福，没有稳稳的幸福。