又一名校“落户”五象，杉杉奥莱“近照”曝光！
以下消息来自各种官媒、私媒
1.大瓜！新民实验中学进驻五象
五象再出大招，喜提名校一所，而入局者正是原南宁民办名校之一，新民实验中学！
根据《南宁市2022年第二十三期国有建设用地使用权公开出让公告》介绍，GC2022-023地块中涉及的一宗中学用地，将确定引进新民实验中学进驻办学。
引进名校确定
同时在公告中，官方对新民实验中学的描述为“教育局直属公办优质学校”，这也意味着当新民实验中学进驻五象时，其性质将为公办学校，而并非民办学校。
换句话说，此前传的沸沸扬扬的“民转公”实锤。
民办学校转公，进驻五象湖东，小探认为三个话题值得关注：
1.该地块最初规划的夏林路中学，如今变成了更具实力的新民中学，一定程度上缓解了五象湖东“独苗”中学——三中五象校区的学位压力；同时，参考往年“三私”的成绩，新民中学的加入，将提升了整个片区的教学档次，甚至在未来五象大区的学区大战中，“双名校”光环加持下的五象湖东片区，将是一股不可忽视的力量。
三中五象校区位置
2.随着新民中学“转公”，另一所民办中学三美中学也受到了更多关注。此前曾有传闻称三美中学将取代玉象路中学，扎根五象，如今看来，可能性挺大。而随着“民转公”大趋势的到来，原本民办名校的师资力量，是否会一并迁入五象，转公入编后教师薪资问题，都值得关注，不妨让子弹再飞一会儿。
3.“官宣”之后，何时投入使用？这一点在官方文件中给出了规定，要求在出让合同之日起9个月内开工建设，也要求自开工之日起24个月内竣工，也就是说土拍后3年之内开学。
要求开工之日起24个月内交付使用
在南宁，学区始终是楼市热词，如今名校进场，周边各项目势必跟进，估计房价会有一定浮动。
2.沙井杉杉奥莱“近照”曝光，进度喜人！
日前，微博房产博主“南宁天际线”公布了一组沙井杉杉奥莱的内外部装修图，引起广泛关注。
图片中展示的信息还挺多！
整体上，多栋建筑拆除外部绿网，并且对比此前公布的项目示意图，设计中展示的玻璃天窗也已完成“骨架”部分。
换句话说，此前传出的项目封顶消息，如今正是实锤。
而在建筑内部，电梯、水电方面铺设工作也在火热进行中，进度喜人。
看来此前官方能放出“项目将于11月开业运营”这样的狠话，确实有些实力。
沙井杉杉奥特莱斯，是广西首家以商带旅，轻旅游渡假特色的奥特莱斯商业综合体，同时也是杉杉商业在全国布局的第十四座奥特莱斯。项目总占地202.59亩，总建筑面积超10万㎡，总投资20亿元。
三号门效果图
自去年8月19日拿地开始，沙井杉杉奥莱就始终带着“超速”的标签，10月正式开工，今年2月已有封顶消息，如今绿网已拆，内外装修紧锣密鼓，这样的建造速度相当快了，当然这主要得益于江南区对于重点项目生产、建设工作的重视。
一直以来，沙井都给人一种缺商的感觉，目前沙井板块投入运营的大商业已有华南城和融晟天河海悦城，前者总建面约为488万㎡，后者总建面约为33万㎡，如今再加上10万㎡的杉杉奥莱，粗略估算沙井商业体建面将超过400万㎡，在南宁都相当少见。
当然有了规模不小的商业群落，如何才能发挥虹吸作用，聚拢人气以求得进一步发展，这张试卷仍然留给了杉杉奥莱以及沙井商业很大的发挥空间。
3.长沙为救市祭出猛药，南宁也来抄抄作业？
长沙楼市调控新政策，火了！
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的十点实施方案》（以下简称《方案》）。
《方案》中，最大的亮点在于：本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
简而言之，就是房子租出去了，就算无房。
当然想要实现这一点，需满足两个条件：一是涉及到的租赁房屋需要在业主同意的情况下由相关监管平台进行监督；二是运营时间不低于十年，且无论中途房屋被赠与还是转让，均需要继续履行租赁合约。
今次长沙这剂猛药，意图有三：
一是可打通新房、二手房和租房市场的通道，盘活长沙当前的存量房，提高业主将闲置房屋用于出租的积极性，切实增加租赁房源供给，同时10年及以上的锁定期限也有效缓解了租赁市场中“不确定性”的痛点；
二是能够腾挪出一个购房资格，有利于促进住房改善需求的释放，巧妙地在不改变现行选购政策的前提下，精准激活改善型购房需求，向新房市场释放了一定的购买力；
三是对于相关开发房企而言，有助于减轻新增供地中租赁住房配建规模，对于开发企业而言可以增加其利润空间；
当然，随着长沙的新政出炉，“南宁是否应该及时跟进？”也成了友仔友女们热议的话题。
小探认为，未来不排除南宁跟进这种可能，毕竟南宁本身就是租赁住房试点城市之一，且拥有规模庞大的存量房，如果此番长沙取得辉煌斩获，那么稍加调整为我所用，有何不可呢？
4.1-4月法拍房数据出炉，南宁“名列前茅”！
近日，中房研究院与365财经共同发布《全国重点城市法拍房数量排行榜》，数据显示在参与统计的32个城市之中，南宁2022年1-4月份法拍房数量为4043套，排名第4，增长率达14.33%。
全国重点城市法拍房排行榜
如此“高光”表现，却并不令人感到稀奇。
根据今年早些时候公布的2021年国内GDP-TOP105法拍房（住宅用房部分）数量中，南宁排名全国第12，数量超过2W套。
要知道，整个广西法拍房的数量也只有70625套，换句话说，区内接近3成的法拍房来自南宁，这样的比例放在全国都名列前茅。
当然，小探认为，该数据存在一些水分，一方面法拍房商流程繁琐、周期较长，且可能由于各种原因流拍或终止，甚至是择日重新上架或直接撤销，数据方面存在误差；另一方面，南宁法拍房在统计时还包括了横州、上林、马山等下设县市，因此实际上真正在流通的南宁主城区法拍房数量可能更少。
图源|阿里拍卖
提起法拍房，不少人最先想到的原因就是断供，其实这并非唯一原因，老赖债务、金融诈骗等案件涉及的财物也会进行拍卖。
所以各位探友还需理性看待。
盘点南宁8字头楼盘都有哪些？超32盘8字头，现在出手还是等明年？
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