南宁首套房贷利率降至5.0%？三美进驻五象？
这几天，各种好消息从天而降。
先是央妈给购房者集体发红包，首套住房贷款利率较LPR降20个基点，降至4.4%。
南宁虽没立马跟进，但是我们调查发现，南宁首套房贷利率集体降至5.4%，二套房贷利率降至5.6%，如果实力允许，你还可能争取到更低的利率，比如5.0%。
就在刚刚，新民之后，三美进驻五象的消息进一步实锤。
好消息太多，我们一个一个看。
央妈降息喊你去买房
5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会突然发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
第一个意思：央行专门为楼市降息，首套住房较LPR降20个基点。央妈下调房贷利率下限，各地首套房贷利率最多可低至4.4%，之前是4.6%。
第二个意思：此次降息只针对首套房，二套房不在本次降息范围内，最低利率仍是5.2%。
当然，政策并非直接降息，而是给到了地方首套房的利率底线，各地可以在全国统一的贷款利率下限基础上，略有上浮，或者不上浮。
这个政策意义非凡，以前各个地方出台层层楼市刺激政策，高层默许不表态。现在央行直接转向降了首套房贷利率，相当于最高层直接撸袖子亲自下场了。
你们不买房，央妈都急。
南宁房贷利率全面回到“5”
但现在买房的客户也别担心，南宁的房贷利率已全面下调了，虽各家银行略有不同，但大部分银行加点后的首套房贷款利率为5.4%，二套房贷款利率为5.6%。
从上图可以看出，“6%”房贷利率已经全部消失，整体房贷利率下调至“5%”。
不过，我们了解到，银行对信用良好、具备更强购买实力的客户会给与利率优惠，优惠后，部分银行的首套房贷利率最低可至5.0%，二套房贷利率可达到5.3%。
比如，工商银行南宁分行有相关的配套政策（以银行公布的为准），如客户在工商银行存款30万，利率可以下调0.2%，首套房贷利率可达到5.2%。
而通过在银行定存较大额度的一年期存款从而获得更大的利率优惠是不少银行的常规操作。
需要说明的是，以上房贷利率仅供参考，今年利率变动频繁，买房时以具体银行政策为准。
新民、三美等组团进五象
如果五象新区的”名校天团“能按计划陆续引进，作为名校的分校，师资、教学模式、硬件设备等，往往与名校”师出同源“。对五象配置优质学校资源的土地出让和楼盘销售无疑是“神助攻”。
但名校分校的引入并不代表名校“本校”。名校引进之后，需要进一步看师资、生源，以及时间的沉淀，一般要在开学之后5~10年才能看出名校分校的含金量。并且现在也在推进“义务教育优质均衡发展”，名校不见得就是“长期饭票”。
对于五象名校如何看待，请点击链接复习。（五象有意引进三美、新民、37中等“名校天团”？）
回答3个后台的疑问
后台有朋友问，南宁是否跟进4.4%利率？买房要不要等一等？
央妈这轮专向降息并不是直接降息，而是给了各地方一个首套房贷利率的底线。南宁目前的首套房贷款利率已全面下调，是否还会有更大下调空间不得而知。
但今年的经济行情多么艰难，一季度数据呈现的消费欲望多么低大家想必都看到了，基于此，我们认为银行会有进一步的利率下调动作。
最近想买房、在看房、已交定金首付但还没放贷的，可以根据自身情况稍微等一等，看能否能赶上更低的利率，毕竟省下来的都是钱。
后台有朋友问，政策是否利好已经买房的购房者？
答案是，没有。已经买了房的，或者已经通过银行贷款审批流程的购房者，如果未来南宁市购房利率相应下调与你无关，存量房的利率只会跟着LPR变动。
刚才有朋友问，五象学区这么牛，娃读书买五象还是青秀？
这么说吧，青秀是成熟的学区，而且更多是名校“本校”，五象是名校的新宠，怎么选，看家长需求了。
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来自圈子 邕宁生活圈
