168家房产中介门店消失！中介：宝宝心里苦啊

 

要问马路边什么店最多，网友肯定有不同的答案。

 

但如果问什么店对你来说最印象深刻，那答案估计大多数都是房产中介门店。

 

一间小铺子，外边贴满了出租出售的海报，门牌上还有大大的“XX地产”字样，这几乎是所有房产中介门店的标配。

 

但凡发现了一家房产中介门店，那就意味着周边可能同时还存在10家以上房产中介门店。

 

不过，头条君看了最近住建局出的公告中，似乎有不少房产中介消失了。

 

 

168家房产中介门店消失

 

近日，南宁市住建局发布了一则公告。进一步公开南宁房地产经纪机构和住房租赁企业信息备案情况。

 

根据公告显示，已备案的房产中介机构（含分支机构）共有1363家，已注销的房产中介机构（含分支机构）有168家。

 

▲住建局官网的公告

 

倒了168家房产中介门店，是个啥概念？头条君换一组数字。

 

2020年12月31日，南宁市住建局发布了当时的备案情况，已备案的房产中介机构（含分支机构）共有920家。

 

▲住建局官网相关公告

 

也就是说，一年半的时间里，房产中介门店新增了443家，而每增加5家门店，所有门店中就有2家倒闭。

 

这“更新换代”的速度，也是没谁了。

 

另外，在这份注销名单中，绝大多数都是辉煌置业、优居、全力、江山、正和兴等南宁较大型的连锁中介机构的门店。

 

不过，从各家注销的门店位置看，撤店的基本都是已交付许久或已售罄楼盘、冷门楼盘的驻点。

 

如此庞大的撤店注销量，或许也和各家的经营收盘有关。

 

 

房产中介也开始卷起来了

 

其实不光是房产中介门店，近年来从业房地产中介的人员也在减少。

 

参考职友集的数据显示，自2109年后，房产中介从业人员招聘数量就一直下滑。

 

▲职友集的抓取数据，仅供参考

 

而今年南宁市房产中介从业人员的平均工资，只有6580元/月，相比于2020年的历史最高峰9898元/月，下降了34%。

 

上一次月均6.5k水平的薪资，还是2016年。

 

▲职友集的抓取数据，仅供参考

 

头条君有不少做房产中介的朋友，但今年再向他们咨询时，其中的大部分人已经转行从事了别的行业。

 

一位转行做美容美甲的朋友说，自从疫情和此前的各项控楼市政策出台后，她就很少能捞到客户。

 

即便接到单子，佣金也比原先少太多，再加上公司的抽成，到手的也没多少，还不如出来创业做美甲挣得多。

 

▲网络图片

 

当然，众多朋友中，也还有仍在房产中介圈中拼搏的，一位朋友通过近3年的拼命捞客户，终于在去年底换上了一台宝马X1。

 

但头条君得知，由于长期接听电话和不按时饮食，这位朋友也同时患上了慢性胃病和耳鸣。

 

这位朋友还表示，相对于之前，现在的收入确实少不少，而且为了拿下同一个客户，同行间扯皮也并不少见。

 

▲和朋友的聊天

 

行业竞争太激烈，而市场有限又粥少僧多，就算不抢别人。别人也会来抢，这也导致了房产中介圈的“内卷”。

 

还有的朋友虽然仍在做着房产中介这一行，但基本躺平，有客户就接，没客户就闲散，领着一个月一两千底薪，浑浑噩噩混日子。

 

虽然在许多人眼里房产中介都是“浮夸有钱壕又浪”，但在头条君的接触中，房产中介圈，也藏着人生百态。

 

 

都是市场不景气的锅

 

房产中介门店大量注销，或多或少也和市场不景气有关。

 

尤其是二手房市场，据住建局数据来看，4月南宁二手房仅成交1572套，同比下降26.4%，成交大幅下降。

 

而本月截止至5月16日，南宁市二手房成交仅748套，不及4月一半。

 

▲截止至5月16日的二手房成交数据（来源：南宁住建局）

 

近3年来，二手房成交数据也持续走低，去年10月首次不足千套。进入2022年后，月成交不足千套就两次，最低单月仅752套。

 

上一次月均不到800套的成交量，还是2015年之前的事情。

 

▲月度二手房成交数据（来源：房天下）

 

不过，需要注意的是，成交量走低并不代表房源少。

 

从贝壳找房、诸葛找房、链家这三家二手房专业信息平台给出的数据看，南宁二手房源大约在4万套左右。

 

▲截至5月17日的这三家平台数据二手房源数

 

去年8月份，同样三家平台的二手房源数，变化不算大，仍约4万套左右。

 

▲去年8月份的数据（图源：克而瑞）

 

而在这约4万套的二手房源中，降价房源占了绝大多数。

 

▲降价房源（来源：诸葛找房）

 

房源量没少，降价的还占大部分，为啥成交会越来越少？

 

头条君咨询了担任某房产机构门店店长的朋友，其表示，主要也和环境有关。

 

很多市民因为疫情影响了收入，急需快速抛售回收资金，所以一直在降价，但大部分买家也同样因为收入受影响，与其花销不如留以自保。

 

还有一部分卖家并不急于出手，所以也很少能快速找到合适的买家来谈成交易。

 

另外，新房的房源价格和房贷利率也有很大让利，这也引流了不少原先的二手房客群。

 

用他的原话说：与其说是二手房在“内卷”，不如说整个楼市都在“内卷”，一手二手一起抢客。

 

 

房产中介，一个既安心又害怕的词

  

自从房地产二手房市场铺开后，房产中介职业就开始活跃在众多网友的生活中。

 

房产中介是买卖双方的媒介，促成交易的中间商人，是作为双方交易的保障。

 

有房产中介的存在，整个交易环节上可以由繁节简，省不少事，甚至还能帮忙砍价等等。

 

尤其是对新手买家而言，房产中介是必备的辅助位。因为房产交易的过程，可不是一手钱一手货就完事了的。

 

▲房产交易中复杂的交易流程

 

不过，房产中介从业人员素质比较杂也是普遍事实。也正是如此，时常会有中介坑害侵吞买家卖家的乱象出现。

 

例如去年8月，房产中介黄某以贷款没通过为由，违规收取邹女士60多万元房款全款，随即跑路；2019年7月，房产中介黄某贵在违规收取购房者钱款后携款等等。

 

▲网络图片

 

当然还有更奇葩的，2020年南宁两名房产中介为了方便带客户看房，偷配了一套待售房屋的钥匙，结果去看房时被租户发现。

 

当然，房产中介闹出来的事可不止这些。不过对于房产中介，网友也不必以偏概全。

 

服务意识差、专业性差、骗取钱财的房产中介自然会存在，但综合素质高、服务意识好、专业性强的房产中介还是占绝大多数。

 

希望在未来的二手市场上，优秀的房产中介能越来越多。

 

 

 

 

 

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