良庆房产街
2022-05-19 10:08:22

名校“花开”五象，这张准学位房清单请收好

 

 

 

 

近两年，南宁名校分校纷纷涌入五象。
 
就在昨日，三美学校也加入了这一队伍。
 
多所名校的到来，不仅扩大了五象新区的教育版图，也顺势把周边楼盘的教育资源提升了好几个level。
 
看来，“家家有名校”或在五象核心住区成为现实？

 

1

三美中学进驻五象

 
5月17日，南宁市自然资源局官网发布第十一批土地预出让公告，一宗位于五象湖板块的地块将于近期出让，地块占地约126亩。
 
▲地块预出让公告（来源：南宁市自然资源局网站）
 
拟出让地块由两宗地组成，地块一为位于良玉大道北侧、玉岭路西侧的57.72亩地，地块二为蕾英路东侧、六里路北侧的68.55亩地，均为住宅兼零售商业用地。
 
▲出让地块蓝线图（来源：南宁市自然资源局网站）
 
而连同住宅地一起出让的还包括一宗中学用地（占地84.88亩，不纳入出让范围），要求配建一所39班中学。
 
值得关注的是，出让预公告明确提出，这宗中学用地将引进南宁市直公办三美实验学校进驻办学。
 
也就是说，片区原规划的玉象路中学，将变身为“含金量”较高的三美实验学校。
 
其实，该地块引进优质教育资源早有端倪。在此前发布的2022年第六批预公告用地项目清单里就已提到，“拟引入优质教育资源”。
 
▲3月31日发布的2022年第六批预公告用地（来源：南宁市自然资源局网站）
 
因当时未明确引进的是哪所学校，还一度传出将引进的是十四中。
 
如今，官方“钦点”引进的是公办三美实验学校，期待的学区也算是尘埃落定了。

 

2

提前释放名校或成土拍市场“助推剂”？

 

土拍历来被视为楼市的“晴雨表”，影响着房地产市场的预期和走向。
 
从南宁近期两轮土地出让预公告的“热度”来看，提前释放“名校”进驻信息，或成土拍市场的“助推剂”。
 
比如，4月29日公布的良庆大道以西、夏林路以南的GC2022-023地块，自官方文件实锤引进新民实验中学后，成为各大群热议话题和各大房企重点关注对象。
 
因有名校加持，地块未拍先火。可以预见，到时又免不了一场激烈的“抢地大战”。
 
值得注意的是，该地块是南宁首宗“地未拍，先引进名校”的案例。
 
时隔半个多月，位于良玉大道北侧、玉岭路西侧以及蕾英路东侧、六里路北侧的地块“如法炮制”，再次让地块成为话题流量担当。
 
为何这两宗地要提前释放名校加持信息？
 
一方面，可以提高地块溢价。放眼市场，同一个板块，有名校傍身的楼盘价格一般比较高，而靠近名校的地块，往往是开发商争抢的对象。提前释放名校信息，可以在土拍阶段引来大批房企围猎，从而提高溢价。
 
另一方面，提振市场信心。一般而言，土拍热度越高，意味着房企对市场的信心越足。当下市场，信心比黄金贵，提前释放引进名校，为土拍市场加温，重回久违的热闹场面，从而提振楼市信心，促进房地产市场健康发展。
 
此外，引进名校办学也是优化教育资源,促进教育均衡化发展的有效途径。
 
一箭多雕，何乐而不为？

 

3

名校加持，能激起多大水花？

 

三美实验学校的加入，让五象核心区再添优质教育资源，成为南宁名校最密集的板块。
 
目前，五象核心区已布局有滨湖路小学五象校区、秀田小学五象校区、五象实验四小、五象实验一小、三中五象校区（初中部）、十四中五象校区、天桃青运校区、二中青运校区、新民实验中学等10所优质中小学教育资源。
 
数量之多、布点之密、实力之强，可以说是南宁之最。
 
以前，五象湖板块仅有三中（初中部）五象校区和十四中五象校区两所优质中学，名校一度成为片区流量密码，名校傍身的楼盘房价水涨船高。
 
比如，五象湖1.0区域，凭借三中（初中部）五象校区的落户，“绿万宝华”等楼盘价格二手房纷纷向2万+看齐。
 
▲华润二十四城二手房挂牌价
 
而五象湖中央居住区在“十四中+五象实验四小”的双学区阵容加持下，“四大天王”楼面价有三个是1.4万+，新房房价先后打出2万+、3万+，成为南宁高端盘的领跑者。
 
物以稀为贵，当下五象名校遍地花开，名校的加持，还能激起多大的水花？学区价值会不会削弱？
 
拿威宁青运村项目来说，去年底，在市场整体低迷的情况下，“南宁二中（青运校区）+天桃实验小学部（青运校区）”双名校的入驻，无疑是给楼市注入了一针兴奋剂。
 
而头顶双名校的“光环”
 
据置业顾问透露，项目官宣双学区进驻后，虽然没有出现成交量暴增的情况，但日到访量和月成交量都有所增加。
 
可见，在当前停工、延期、烂尾等大环境影响下，学位入场券依然有吸引力，但“吸金”能力和“助燃”能力有所下降。
 
可见，在对楼市信心不足的情况下，对于购房者来说，学区房很重要，但稳妥的“房票”更重要。

 

4

五象名校傍身的楼盘有这些

 

名校分校的接连涌入，让五象新区再次站在了南宁楼市的聚光灯下。
 
单从目前各名校分校的分布情况来看，五象湖、总部基地、五象三中板块最为集中，未来更容易形成这几大名校板块分庭抗礼的局面，板块价值不断高涨。
 
▲五象核心区名校分校分布图（买房参考制图）
 
不仅如此，五象新区的名校资源，也在数量上赶超了“老大哥”凤岭北，一跃成为南宁新的名校聚集地。
 
多个板块再度崛起+遍地的名校，五象新区的置业热度又一次迎来高涨。
 
那么，五象名校傍身的楼盘还有哪些？
 
▲五象名校傍身楼盘汇总
 
据不完全统计，目前共有超20个楼盘分布在五象各名校周边，产品线丰富，涵盖公寓、高层、洋房、合院、别墅等。
 
从价格上看，以上楼盘价格从9800元/㎡到2.4万/㎡不等。其中，五象澜庭府、恒大御府、路桥壮美山湖、阳光城檀境、光明城市等楼盘，基本都在1.5万以内，性价比较高；如光明城市部分房源价格在1万元/㎡内，刚需更好上车；其余楼盘基本在2万元/㎡左右，主打高端改善产品，入手门槛较高。
 
值得一提的是，其中部分楼盘为现房\准现房，如华润置地悦年华润府、宝能城、彰泰府、锦麟玖玺、路桥壮美山湖、建发央玺等，买房后可尽快入住。
 
总体来看，五象名校傍身的楼盘不在少数，产品类型也相对丰富，无论是刚需、改善，还是高端客群，都能在其中找到合适房源。
 

 

 
■撰文：飞鸟和鱼
■编辑：小高
■编审：钟春燕
 

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名校“花开”五象，这张准学位房清单请收好

转载自：南宁买房参考 2022-05-19

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