2022南宁楼市最大的降维打击来了！中交|象江来首开205套卖疯

最近，有三个大消息值得我们重点关注。

第一个大消息，继5月15日，央行、银保监会联合宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点后，20日，中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，5年期以上LPR利率下调至4.45%，降低15个BP。

第二个大消息，近日地产股大涨，多家房企涨停。懂得都懂，这次楼市回暖的信号更加明显了。

第三个大消息，就是今天是中交 | 象江来象江来项目首开的日子，这也是南宁上半年唯一一个首开、集中开盘的项目。整个南宁楼市都在等着看，“新人”中交 | 象江来是要在龙岗创造销售神话还是又一个市场笑话……

颠覆绿城想象而来，他做到了

自项目对外开放以来，中交 | 象江来“南宁之翼”美学示范区就在五象定了调，要颠覆绿城南宁的人居产品，也要颠覆绿城集团在南宁之前的样板项目，打造广西首个全顶配精装交付，真公建化立面高品质住区。看过现场和了解预计售价1.3万/m²后，也着实让市场惊叹：产品是真好，但逆势而为，中交的胆子太大了！

成功果然都是属于有准备的人。从4月23日亮相到5月22日首开，短短一个月时间，中交 | 象江来首开告捷，为2022年南宁楼市交出一份惹眼的成绩单。

据统计，中交 | 象江来象江来今日推售13#、17#，2T4，三栋楼26-27F高层产品，户型涵盖88㎡3室2厅2卫，107㎡3/4室2厅2卫，143㎡4室2厅2卫，共计292套，首开均价12000元/m²，成交205套，斩获2.56亿！

在楼市低迷不振的时刻，这个数据有多厉害？根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年20周（5月9日-5月15日）南宁商品住宅网签942套，中交 | 象江来一个项目仅开盘当天就卖了南宁楼市一周数量的1/3。

在相对刚需的区域，配顶级精装，做成本极高的公建化住区，卖高于周边售价2000元/m²……这首开成绩，中交 | 象江来的确做到了“颠覆绿城想象而来”。

全款购房者过半，北京、西安、大湾区入场“抢房”

为什么能逆势飘红？为什么在龙岗卖这样“不合理”的产品客户还甘之如饴？到底是哪些人在买？

市场所有看似意外的火爆，其实都有迹可循。

在楼市相对低迷的年代，改善型市场的厮杀更为凶残。这部分客群不仅实力雄厚，而且专业性极强，过去“套路”已经难以“套”住他们。如何给购房者一个“选我”的理由，成了中高端项目亟待解决的致命痛点。很显然，中交 | 象江来象江很对这些人群对胃口。

据统计，这次开盘有一半以上的房源被北京、西安、大湾区同步线上抢房抢走，其中不乏中交集团和下游企业的高管，并且一半都是全款购房的实力客户，这真是应了那句话，当市场开始调整，总会有聪明人率先入场，挑选优质资产入手。不难想象，未来这里将形成一个新的资源圈，不仅带动区域发展，或将成为影响广西建筑发展的方向之一。

国匠央企的入场，改变南宁城市发展格局

复盘象江来的热销之路你会发现，别人根本无法复制。

首先，他有一个超级有料的“爸爸”：央企中交。这个被称之为“国匠”的企业是国务院国资委直属的特大型中央企业、国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一；2021年《财富》杂志上排名第61位的世界500强企业；是全球知名的工程承包商，承建了港珠澳大桥、杭州湾大桥、青藏公路、京沪高铁等世纪级别的工程。这就意味着，项目资金雄厚，工程质量和交付力都和一般开发商不在一个量级。

其次，中交入桂不是为了开发地产项目，而是为了深度参与包括平陆运河在内的广西多个重点工程的建设而来。作为中交广西总部基地落脚点，中交 | 象江来是集“住、商、办”结合的总部经济体，首先就自带产业，未来不仅整个中交集团广西区域在此办公，其他与之有关的上下游产业也将落户于此，对于城市发展已经不仅限于住宅开发，而是改变广西经济和建设的大格局。

“格局决定高度，眼光决定长度。”在置业这件事上，买的不仅仅是当下生活需求，现也要考虑到未来5-10年发展潜力，甚至更久远的发展红利。

根据《南宁市自然资源“十四五”规划》，南宁将支持产业新城建设，实施工业总体向东、向南发展战略。五象东作为衔接板块，近年已成为南宁经济增长新一极。龙岗商务区与东盟商务区、五象总部基地构成三足鼎立之势。另有五象高铁站（规划）、青坪大桥（规划）加持，此外，象江来项目周边有邕宁民族中学，万达茂商圈，轨道4号线及机场快线（规划）等交通线路，往北走那安快速路可快速到达东盟商务区核心商圈，往西沿五象大道可直达总部基地CBD，区位优势明显。

除此之外，项目周边学校环绕，可读板块最好中学邕宁民族中学，靠近万达茂商圈，规划了轨道4号线及机场快线等交通线路，往北走那安快速路可快速到达东盟商务区核心商圈，往西沿五象大道可直达总部基地CBD，中交 | 象江来正好弥补了五象东缺乏高端商住综合体的劣势，独享第一波发展红利。

广西首个公建化立面，精装标准对标6万➕顶豪

南宁不缺房子，缺的是好房子。

中交 | 象江来象江来的产品设计由绿城管理旗下的绿城利普操刀，广州山水比德负责景观设计，精装部分由国内知名室内设计品牌上海茂迪担任。这些业内大拿+设计界天花板组合，的确让我们看到了一线城市豪宅该有的样子。

首先是造价极高的公建化外立面，多见于顶级豪宅，例如售价30万+元/m²的汤臣一品。奢华铝板+水晶灰双层中空玻璃+优雅几何线条组合，满眼看不见一堵墙体，高级感满格。

整体布局上，同步深圳湾壹号、上海前滩壹号的国际豪宅营造手法，13栋楼围合式与点式布局的结合，在保证每户为南北朝向的同时，尽可能为景观留出充足的空间，实现在小区每个角度都能看到景观园林。

项目对称设计了一街，一环，两轴，八大组团，双进双出机动车动线，内设800m²观澜泳池和童梦山谷乐园，带室外观景电梯的眺望台地。

象江来难得投入更高成本在整体公共区域营造上，6600m²主题架空层，约4米高全首层架空，九大主题式架空层，十多个生活场景，满足全龄休闲需求。

除此之外，落客大厅、会客空间和入户大堂均对标五星级酒店礼宾空间，让你的归家之路满满仪式感。

在户型设计上，象江来也延续了春江明月超大阳台设计，打造了今年南宁最长L型阳台，在143m²户型上拥有14米270度环屋阳台。

除了外在设计亮眼，中交 | 象江来象江来更要啃下奢装交付这块硬骨头。室内全部高配一线顶豪奢装品牌：全系配备大金中央空调（或同等品牌）、橱柜配备意大利名师设计的博洛尼橱柜（或同等品牌）、西门子厨电三件套（或同等品牌）、卫浴选用汉斯格雅（或同等品牌）、蒙娜丽莎岩板（或同等品牌），连静音电动窗帘轨道和全屋智能操控系统都配齐，深圳湾1号、苏州桃花源亦同此配置，简直是将华东地区4-6万元/m²的产品标准复制到了南宁。

不难看出，中交 | 象江来象江来这次的热销是内外兼修的结果，目前市场基本找不到能与之抗衡的产品。许多人都在期望这个项目能改变龙岗人居格局，将区域价值推向新高地，那么我们就稍安勿躁，且等“象”来。

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