楼市回暖兆头？龙岗这个盘首次开盘去化达三分之二！

乐居买房讯 5月22日，备受关注的中交龙岗新盘——中交象江来线上首开，根据开发商捷报显示，首开292套房源，劲销205套，斩获2.56亿，首开参考价格1.1-1.2万元/㎡。

现场开盘图片（开发商提供）

从现场可以看到，营销中心座无虚席，开盘后，大屏幕选房区显示很快就飚红，显示已选定房源的数量急剧减少！南宁楼市似乎很久没有看到这类集中开盘的现象。

据悉，中交象江来此次首开13#、17#楼，推出89-143㎡户型。

根据南宁市住建局网站预售信息显示，5月20日，中交象江来11、13、17号楼共3栋楼拿到了预售证，但是此次首开只推了2栋。或是考虑到蓄客的原因，因此只推了2栋。

可以看到13号楼共有104套房源，户型区间107-143㎡，备案价10560-11799元/㎡。

17号楼共有188套房源，户型区间88-107㎡的三到四房，备案价区间11028-11764元/㎡。

还未开售的11号楼，户型区间108-143㎡，备案价区间10982-12452元/㎡。

总体来看，本期首开的户型从88-143㎡，涵盖了刚需、改需的置业要求，价格在1.1-1.2万元/㎡。

改需置业买主为主

那么，买中交象江来的都是什么人呢？据置业顾问透露，这次开盘是线上抢房，有不少买主不是本地的，另外也有中交集团内部的管理层人员，以及一些在邕宁区工作的企事业单位人员。也有相当一部分购房者是具备全款买房的客户。

论热度，龙岗的热度不如五象湖、五象三中板块，论性价比，江南区多的是性价比高的楼盘，论楼盘价格，中交象江来相比周边楼盘可不算便宜。

目前周边的在售楼盘参考价格在9500-12000元/㎡不等，如招商新城臻樾府毛坯参考价9000-11000元/㎡、带装修参考均价11500元/㎡，另有合院在售9/12#楼建面约128㎡户型，毛坯交付，参考价格360-600万/套(含车位)。

龙光玖珑湾在售建面约111㎡，价格约9500元/㎡；熙岸世家主推建面约78~110㎡的户型，价格约11000元/㎡；中海哈罗学府81-132㎡！单价约9500-12500元/㎡。

其优势还是在产品本身，主要有以下几点：

一是企业背景，中交象江来由中交集团打造，中交集团位于世界500强排名第61位，央企中交，是国务院国资委直属的特大型中央企业，旗下控股中交地产和绿城中国，主要就是做高端豪宅的。

二是产品本身，板式建筑，采光通风更好，户型的大阳台是一大亮点，143㎡大横厅设计，6.7米大开间连接L型阳台，建面约15㎡次卧也连接大阳台；主卧面积约24㎡（不含卫浴、飘窗），主卧开间达5.4米，这些亮点无疑都戳中了改需置业的点。

三是颜值较高，打着绿城春江明月2.0版的旗号，如极富辨识度的公建化建筑外立面，铝板+水晶灰双层中空玻璃+几何线条组合，高级感满格。

四是精装房交付。高配一线品牌，配备大金中央空调（或同等品牌），博洛尼橱柜（或同等品牌）。卫浴系统选用汉斯格雅（或同等品牌）龙头，配置西门子或同等档次的厨电三件套，油烟机、炉灶、消毒柜，投入更高成本，配置连纹蒙娜丽莎岩板。

中交象江来此次热卖，也说明了这一点，尽管不是在五象湖热门区域，也不是江南8、9千的刚需盘，凭借企业背景+品质牌，首开也能打出不错的一张牌。

给市场的思考：大浪淘沙市场分化加剧购房者更注重"长期持有"

5月各种楼市政策利好频出，楼市政策宽松，在此背景下，中交象江来首开的热销似乎是一个好兆头，南宁楼市有回暖迹象？

一方面是利率的下调。5月20日，最新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。正如市场预期，LPR利率调降了，但超出意料的是，这次单独下调了5年期以上LPR利率，且下调幅度达15个基点(BP)。

在此背景下，南宁的房贷利率也是持续降低，5月初，多数银行的首套房贷利率在5.4——5.6%区间，到了5月中下旬，已经有银行爆出最低4.9%的利率。

从2月份起，南宁的房贷利率就持续降低，根据调查情况，短短3个月，首套利率从最低5.95%降至4.9%，二套最低6.15%降至5.2%。

房贷利率的下降，无疑是给房地产市场单独“开小灶”，利率下调有助于减轻存量购房者按揭还款负担。

另一方面，还是回归到产品本身，产品本身品质过硬，购房者为什么不买账？2021年各大房企暴雷大大降低了购房者对楼市的信心，一些资金链断裂的楼盘迟迟不复工、无限期延迟交房，损伤了自身的品牌度也伤了购房者的心，各地频繁爆发的维权事件，也在侧面烘托出市场下行周期下，房屋质量和企业责任心的双向崩塌。在房地产市场高周转、控利润的模式下，地产江湖大浪淘沙的当下，经得起推敲的产品可以说是少之又少。

在此情况下，国企、央企背景的楼盘无疑更具实力，毕竟房子是刚性需求，老百姓总有买房的需求。随着“房住不炒”政策的逐步深化，越来越多购房者开始冷静下来，寻求更加长期居住的置业方案，资产持有周期变长，对购房也是慎之又慎。也迫使房企全面提升住宅品质，毕竟打价格战其实是互相伤害，“保品质”成为房企吸引客流的一大重点，同时，在品质与价格之间寻求平衡点。

而实力强、品牌口碑好、品质好，刚好价格能在承受范围内的房子当然能获得购房者青睐的。

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