南宁将“认贷不认房”，只要名下无贷款都算首套？

南宁即将普及认贷不认房政策？

是的，花儿街多方打听到，就这几天的事了。

某楼盘称南宁将“认贷不认房”

昨天下午，南宁楼市因一则似有若无的政策沸腾了。

起因是南宁五象某楼盘对外宣称，对“政策预判，推出购房新福利”：

政策的预判是，“市场即将普及认贷不认房政策，无论名下几套房，只要无贷款，即可享受首套房购房资格！”

并且承诺，“若无此政策实行，针对使用该政策认购客户，无理由退款（换签前）”。

该楼盘工作人员表示，政策针对的是“名下之前有房，已经全部还清”的人群，但也表示，目前政策未确定，可以先交定金，如“在签合同前还未确定可退款”。

“认贷不认房”或将实施

那么，南宁限购政策将做重大调整，普及认贷不认房政策？

我们知道，一直以来，南宁市实施的是“认房认贷”的限购政策，拥有三套及三套以上住房的购房者，不具备申请房贷的资格。

按照认贷不认房的政策，无论名下几套房，只要无贷款，即可享受首套房购房资格。

花儿街向打听获知，该消息属实，但不会出具红头文件。

不过，刚刚我们致电南宁多家银行，银行的回复是“还没接到通知”，目前依然“认房认贷”。

从这个政策来看，想刺激的是投资客的需求。但在全国都在大开政策之门激发购买力需求的时候，这个政策有多少效果不好评估。

下调利率或许才是大杀器

5月15日，央妈给购房者集体发红包，首套住房贷款利率较LPR降20个基点，降至4.4%，此前是4.6%。

此后，多个城市立马跟进4.4%的首套房的买房贷款利率。但目前南宁尚未看到跟进，南宁首套房贷利率维持在5.4%，二套房贷利率降至5.6%。

相比于单单局部取消限购政策，个人认为力度太小，应该借此机会，把什么限购、限售、限价的政策全部取消，让市场更自由，从而回正市场信心。

同时，期待着南宁房贷利率能重回“4”字头，或许对楼市的刺激力度会更大。据说，南宁有望向全国看齐4.4%利率，但是真正到来会比较慢。

很多购房者抱怨，政策虽然频繁出台，但基本都是利好尚未买房的购房者，跟已经买房的购房者没有关系。

就在刚刚，央妈宣布5月份LPR利率，其中5年期大幅降息15个基点（从4.6%降低到了4.45%），1年期LPR利率保持不变（3.7%）。

这是继5月15日央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，监管部门再次针对楼市释放重大利好。

此次降息，完全打破了2年来的惯例，把之前没有释放给5年期利率的降息空间，一下子补齐了。

只要下个月LPR报价维持不变，已经买房且选择了房贷利率随LPR浮动的购房者就可以享受到利率红利了。

国家亲手下场给楼市“开小灶”了，南宁的购房利好政策，真的可以大胆一些。

—— 如何守住你的家庭财富 ——

花儿街财富风险管理分享沙龙

5月22日下午三时，花儿街携手南宁豪宅项目——保利·新君悦湾，开启“财富风险管理分享沙龙”。

沙龙将探讨最近非常火热的话题：企业家如何守住家庭财富？

1、家企隔离，如何规避家庭财产被执行风险？

2、造成家庭财富缩水的突发风险，您是如何应对的呢？

3、决定生活品质的家庭『现金流』，您都规划好了吗？