国宾区豪宅的一场私享会，看到了一个小趋势
每当市场一波动，如何把家庭资产守住、传承，甚至重新配置，往往成为财富家庭最关注的问题。
特别在经历3年疫情之后，高净值家庭对于资产的考虑显得更为迫切。5月28日，楼市花儿街特别邀请了财富传承领域资深人士，在柳沙半岛豪宅“保利·新君悦湾”举行了一场VIP私享会。
分享嘉宾王宗仁律师，可谓资历和从业经验丰富：原某世界500强企业广西分公司法务负责人；广西广合律师事务所律师，专注于公司法、婚姻继承、财富传承领域；明亚保险经纪股份公司认证资深保险经纪人、国网（广西）基金有限公司外部独立董事、2017-2021年南宁市人大地方立法工作专家库成员。
当天，王律师重点对企业家家族如何做好长期的财富规划与风险管理，家企分离的建议之外，重点介绍了家族信托的财富工具，以及一对一的问题咨询。
对一个家庭来说，资产配置可以根据每个家庭的财富水平、投资目标、风险偏好、税收统筹等因素，来调整资产配置组合权重，以寻求风险控制和投资收益的更大化。
花儿姐发现，除了当天资产守护的话题让到场的企业主关注之外，发现部分企业主在经历3年疫情之后，开始在思考家庭的房产资产的重新配置和升级。
沉浸式样板间激发“想换房”
当天的活动选择在保利·新君悦湾267㎡的豪宅大平层内举行，到场的企业家被这个户型的尺度和超豪华看江视野震撼到了。
先看一张实景图，阳台与邕江的距离：江就像是长在保利·新君悦湾的窗外一样。
为何会有这样的视觉效果？
看一张航拍大图，以上帝视角看看保利·新君悦湾整个项目与江的“亲密距离”。
再来看看户型图，感受一下什么叫“有一种尺度叫保利·新君悦湾”。
最震撼的是这套267㎡五房两厅四卫户型的景观阳台！一个阳台面积就近70㎡，可以同时容纳至少10位朋友坐在阳台开party。
看过南宁很多大平层，这一套最震撼
分享会当天，一位公司老总专程“点名”要看新君悦湾“一层一户带泳池”的大平层户型。
原来保利新君悦湾的无敌大平层早已“声名在外”。这位企业主在活动结束后，直接奔到了保利·新君悦湾337㎡户型的实体楼栋。这是在当天走进样板间，第一眼看到的江景。
注意看上图的几个数据：
①六房两厅五卫，弹性面积221㎡，60%拓展率。一句话：337㎡的建筑面积，558㎡的使用面积，拓展率堪称“绝绝子”。
②一层一户格局，一户双梯设计。
③3.6米层高，15米长大厅，6.3米客厅开间，5.6米大开间主卧。
④L形“天幕”观景阳台，20米开间，总面积140㎡，一个阳台相当于一套大户型的面积。
原来这位企业主的家庭结构是“2个大人+3个孩子+2个保姆”的家庭，目前住青秀区埌东300多㎡的大平层，现在想在南宁找300㎡以上的看江大户型。得知我们在保利·新君悦湾举办“家庭财富守护与传承”分享会，特意来参加活动并看房。
他告诉花儿姐，看了南宁排在前面的5个豪宅盘，还是新君悦湾的户型尺度和江景给他的感受“最震撼”。
“在琅东住了10年，现在想趁着楼市的低谷期升级居住。最先考虑的一定是自然的稀缺资源，邕江或者青山。目前新君悦湾是能将南宁两张名片收到窗前的豪宅，并且是央企保利开发，会重点比较。”
最小户型的尺度在南宁难找到第二家
实际上，保利新君悦湾不仅仅是大户型超出很多购房者的想象，最小的户型——146㎡户型的实际使用面积同样令人仰望。
这同样是一个装修后，使用面积大大超出市场想象的户型！
①原来146㎡的户型，装修后实得面积242㎡！相当于多了一套房给你；
②层高3.5米，豪宅的硬指标，有这样一个层高且同时可拥江揽山的豪宅大平层在南宁难以找到第二家；
③入户直接是花园，长11米，深度是市场上几乎没有唯二的4.1米，秒杀全城所有高层楼盘。
南宁一线江景豪宅“孤本”
我们为何选择在保利·新君悦湾进行这场“财富风险管理分享沙龙”？这要从保利·新君悦湾的一线江景豪宅说起。
保利·新君悦湾所在的柳沙半岛，也被称为南宁的“国宾半岛”。保利新君悦湾的“邻居”就是“国宾馆”荔园山庄和广西区党校。
从下面航拍图可以看到，保利·新君悦湾是在柳沙江滨公园里“截留”出来的地块，柳沙半岛上最后一线江景地块。占据着半岛270°江景，南面是“豹子贝丘遗址”，西面紧邻广西党校，地段之优越堪称“柳沙绝版”。
可以说，项目集结了三个南宁最贵的生态名片：邕江、五象岭森林公园和青山，拥有南宁稀缺的“两山之间，大河旁边”，堪称南宁一线滨江豪宅的绝版地段。
▲项目位于柳沙半岛“龙头”位置
项目所有楼栋分三排错列排布，楼栋高度前矮后高，超过80%的户型能看江，且整个景观完整面非常大，每一栋楼都可以看到大面积的江景、园林景及项目周边的景观。
为了不负柳沙半岛“岛尖”的绝版地段，保利不惜将之前的展示区全部砸掉重来，蜕变成名副其实的“保利·新君悦湾”。
地产人士看到这个楼盘的关键数字，就能掂量出这个楼盘规划的“大胆程度”：
整个小区仅有644席藏品；2.0墅质容积率、60%灵动空间；3.6米层高、最大的空中院子约140㎡、8米挑高双入户。每一个尺度都是南宁稀缺的豪宅配置。
所以在保利新君悦湾重新入市之后，市场的成绩可想而知。从克尔瑞最近发布的2022年1-5月青秀区145㎡+单价2万+项目的排名看，保利新君悦湾的成交面积位于榜首。
这是一个让市场意外的成绩。
实际上，保利·新君悦湾之所以在今年被更多财富人士发现，除了地段的绝版之外，还有一个重要的原因：保利对整个小区从内到外进行了全面升级，从入口的大门、内部的园林，外立面，用材用料等，等于是一个彻底的改头换面。
比如，保利·新君悦湾升级的“五福临门”大门，增加了干挂石材、景观灯柱、艺术雕塑等，让整个大门焕然一新，更高端，仪式感更强。
▲小区新大门效果图
这么绝版的地段和产品，新君悦湾卖多少钱？
项目推出146~337㎡“绝版空中院子”，售价2.3万+到3万元/㎡。
看起来价格让人仰望，实际上在算上拓展面积之后，按得房率实得均价从1.35万元/㎡到2万元/㎡不等，即可购买到柳沙半岛的稀缺豪宅。
这个价格，突然觉得南宁滨江豪宅圈层并不是遥不可及，小编也想努力一下。
最后的最后，花儿街的置业建议：如果你要在南宁买一套终极豪宅，建议对比保利新君悦湾。一个拥有南宁绝版户型、绝版江山地段、稳健央企保利做保障的江景豪宅孤本，看过之后再入手。
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