西南休闲街
2022-06-08 11:17:20

一环内这片“宝藏”地，越发藏不住了！

 

 

 
 
一环之内，是南宁城市版图的中心。
 
这里聚集了地铁、学校、商业等众多优质资源，配套完善，生活便利。
 
尤其是近几年，城市更新的步伐在电光火石间大步向前。
 
昔日的“老旧”片区，也在“蝶变”中焕发新生机。
 
兴宁老城东沟岭板块就是如此。

 

1

久等了！东沟岭再添“新货”

 

旧城改造，已成为南宁城市发展中不可或缺的一环。
 
尤其对于老城区而已，旧改是他们“返老还童”的最佳整容术，也是他们焕发新活力的有效契机。
 
东沟岭作为老城兴宁区的传统居住板块，长期以来土地供应整体偏低，基本上只能靠旧改分“一杯羹”，“缺货”明显。而近年来，随着板块配套的完善，越来越多的置业者将目光转向这里。
 
尤其是原片区居民和偏爱老城的购房者，都在翘首以待。
 
终于，近日传来了好消息，盛邦集团再次进驻东沟岭。
 
5月27日，盛邦集团成功斩获东沟岭38亩旧改地（由两宗住宅、零售商业用地组成），该地块位于南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧。在教育配套上，要求配建一所12班幼儿园，并提供不少于6150㎡的商品房用于安置被征收人。
 
▲地块信息（图源：克而瑞广西）
 
成功拿地后，盛邦集团发布官宣海报并在官微透露，将作为盛邦香颂二期用地。
 
▲盛邦集团官宣海报
 
据了解，该地块属于东沟岭三五七组团片区旧改项目范围。而盛邦集团早在2015年就取得该旧改项目的土地熟化人资格，并在2017年12月斩获了项目一期土地，即已交付的盛邦香颂。
 
▲盛邦香颂一期（买房参考/摄）
 
目前东沟岭板块在售楼盘屈指可数，盛邦香颂二期的到来，无疑是解渴板块内的新房供应。那么，盛邦香颂二期将给片区带来怎样的产品？我们拭目以待。
 
另外，据悉，整个东沟岭三五七组团片区旧改项目总占地约215亩。这就意味着，后续片区将有更多土地供应。换言之，东沟岭板块还隐藏着极大的升级空间和发展潜力。值得期待！

 

2

旧改契机下，老城已焕新

 

实际上，东沟岭发展还得追溯至千禧年之初。
 
2002年，兴宁区政府提出“开发东沟岭，再造新兴宁”，规划将东沟岭建设成南宁的新兴大型居住聚集地，片区也踏上漫漫棚改路。
 
到2019年，东沟岭又开启大规模旧改：
 
同年3月，南宁城乡建设委员会网站发布东沟岭三五七组团片区旧改项目实施房屋征收公告；2020年8月，兴宁区人民政府发布《东沟岭“阳光绿城”第六组团第三期（第二批）旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》……
 
▲来源：南宁城乡建设委员会网站
 
自此，东沟岭片区发展正式“开挂”！
 
现如今，片区改造已持续二十余年，在如此大规模的城市更新浪潮下，东沟岭也迎来了属于自己的“高光时刻”！
 
走在街头，漫无边际的城中村正逐渐被一幢幢现代居民楼所取代，交通、商业、公园、学校等都在不断完善当中，片区发展日新月异。
 
在这里生活了近三十年的李女士，也是东沟岭改造影响最深刻的人之一。她表示，她们一家就是东沟岭三五七组团片区拆迁户，如今，她们不仅住进了新房，生活更是迎来了翻天覆地的变化。
 
李女士一家就住在改造后的东沟岭新区，出了小区门口，映入眼帘的，不再是弯曲的城中村街道，而是一条条宽阔的沥青马路，道路两边则是一排排高大的棕榈树，颇有一股东南亚异域风情。
 
▲买房参考实拍
 
居民日常出行，还可以在东沟岭公交站选择合适的公交线路，片区内还有3号地铁通过，去哪儿都方便。
 
▲东沟岭地铁站实拍
 
想要出门买菜，居民可以就近到达东沟岭综合农贸市场，这也是片区内最大的农贸市场，共占地32777㎡，摊位排列整齐、菜品种类也不少，日常生活所需在这里都能买得到，旁边还有卫生服务站。
 
▲买房参考实拍
 
片区内还新设立了多所中小学，充分满足片区入学需求。
 
上班上学期间，与东沟岭农贸市场仅一路之隔的东沟岭休闲广场便是片区老人们的乐园，他们在这里溜娃、看书、打牌、唠嗑，打发着闲暇时光。
 
▲买房参考实拍
 
周末节假日，居民们还可以到沙江河湿地公园，体验如今大火的公园露营。
 
▲经过多年整治，沙江河湿地公园绿意盎然，一片生机。
 
可以说，从日常出行到购物娱乐，曾经“脏乱旧”的东沟岭已经一去不返，迎面而来的，是一个全新且现代化的成熟社区！
 
3

板块价值不断进阶，人居环境渐佳

 

随着片区的发展和旧改的不断推进，东沟岭板块价值也被重新认识。
 
保利、瀚林、中海等房企率先入驻东沟岭，打造了保利山水怡城、瀚林美筑、中海叠翠峰等项目，革新了片区的人居环境和居住品质。
 
▲瀚林和中海等房企进驻后，片区人居环境不断革新（买房参考/摄）
 
此后，奥园、光明、盛邦等越来越多的房企在东沟岭落子，给片区更新按下“加速键”，昔日破旧形象变身为宜居社区，处处呈现出新景象。
 
 
▲片区居住环境（买房参考/摄）
 
而作为高性价比区域，东沟岭板块一直被视为南宁房价的价格洼地，圈了不少粉。但随着区域价值的不断释放，近年来东沟岭整体房价也在稳步提升。
 
目前，东沟岭片区在售新盘并不多，主要集中在望州路沿线，房价在万元左右。其中，金地美域国际和路桥融创茂两个旧改项目较为亮眼。
 
金地美域国际是金地入邕的第一个盘，项目于去年9月首开，其产品力和颜值都在线，在售主力户型为70-125㎡，参考均价10200元/㎡。
 
而路桥融创茂则也是首个落地南宁的融创茂项目，产品涵盖住宅、LOFT公寓（路桥自用办公）、大型商业综合体。目前115-130㎡三至四房咨询预约中，计划6月中旬首开。值得一提的是，项目自带的约9万㎡商业中心，建成后将弥补片区缺乏商业的短板，而它能否成为板块内的商业标杆？暂且期待着。
 
▲路桥融创茂营销中心（买房参考/摄）
 
写在结尾：
 
不仅如此，东沟岭板块蝶变仍在持续升级中。
 
最新消息，今天下午望州路原兴宁区纸合厂周边片区旧城改造项目土地熟化投资人中标结果公示，中标人为广西汇君业投资有限公司。
 
 
▲中标公告
 
据了解，望州路原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目位于望州路与望州路北三里交汇处，项目占地159.92亩，其中国有部分95.92亩，集体部分为64亩，项目征收房屋面积约12万㎡。
 
▲项目大致位置示意图（用地范围以项目改造蓝线图为准）
 
值得注意的是，该旧城更新改造项目也位于东沟岭板块，且与路桥融创茂、金地美域国际同在望州路沿线。也就是说，未来该片区将形成连片开发，共同焕新。
 
随着城市更新的不断推进，未来的东沟岭将迎来更多发展机遇，片区的配套将不断完善，人居环境也将再次升级，可以说，东沟岭离它的高光时刻越来越近了。
 
 
■撰文：飞鸟和鱼
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
 

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一环内这片“宝藏”地，越发藏不住了！

转载自：南宁买房参考 2022-06-08

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