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2022-06-14 23:44:48

国企路桥携专业“玩”家入局， 9万㎡商业复兴望州老城！

老城，最具烟火，也最有情怀。

有人说，生活在老城里，就是生活在幸福里。

城市更新的契机，给南宁一环之内的这片老城，带来了鲜活的生机和繁华的因子。

国企路桥更是在这人间烟火处，绘就了一座繁华老城的“幸福里”。

老城烟火处，时闻市井声

一座城市，最有味道、最深刻的市井记忆，都藏在老城区里。

在南宁，一环之内，是城市的中心地带，也是最具“老友味”的地方。

盘踞一环内的望州路板块，沉韵着深邃的历史情怀以及这个时代特有的烟火气。

望州二字，有“守望邕州”之意，千百年来和邕州共成长。一条望州路，一座望州岭，造就了邕州八景之二的望仙怀古、马退远眺。

▲狮山公园是观赏游玩的好地方（黄红锦/摄）

如今，千年文脉在这里传承，望州路一端的狮山公园，成为片区居民休闲娱乐的好去处。望州岭和片区众多坡路，以独特的地势与沿线建筑，勾勒出一幅“山与城”的风景线。

▲众多坡路构成“山城意境”（买房参考/摄）

传承近千年的虎邱村，是不少外地人来南宁打拼落脚的第一站。这里无论白天还是夜晚，总是一派热闹的景象，烟火气十足。

▲无论是白天还是夜晚，虎邱村都十分热闹（刘增璇宋延康/摄）

此外，望州路板块坐拥“一环三横三众”多维交通路网，有3号线和5号线双地铁加持，周边配套醇熟，生活便利。

▲地铁5号线狮山公园站（买房参考/摄）

随处可见的车水马龙、充满吆喝声的市场、休闲的人群、绿荫如盖的道路、散步的老人和小孩……共同描绘了一幅烟火浓厚的老城生活场景。

▲人群熙攘的东沟岭农贸市场（买房参考/摄）

▲绿意盎然的沙江河湿地公园是闲暇时光的好去处（买房参考/摄）

▲在绿荫如盖的道路上骑行，别有一番意境。（买房参考/摄）

浓厚的老城情怀，成熟便利的生活配套。喜欢老城的人，会不禁喜欢上望州，并偏爱这里温情又厚重的人间烟火。

缺商是短板？9万㎡商业入局复兴望州路

浓厚的烟火气息告诉我们，望州路板块不缺人气，缺的是潮玩圣地。

不可否认，望州路板块前期的人口沉淀已经为区域导入积累了庞大的消费客群，但板块内能拿得出手的大型商场却寥寥无几，除沃尔玛和南城百货之外，基本为社区底商。想畅享一站式购物体验，只能跑去较远的朝阳商圈或青秀万达商圈，没有大型商业一直是板块发展最大的痛点。

▲片区人气较旺，但缺乏大型商业体（买房参考/摄）

在旧改契机下，承载着老一辈人记忆和情怀的老城区，适时迎来了新生代的希冀和荣光—— 体量达9万㎡的路桥融创茂购物中心落户望州路。

▲路桥融创茂坐落在望州路沿线（买房参考/摄）

▲路桥融创茂购物中心效果图

与南宁其他商业体不同的是，基于对片区充分的商业格局分析及消费趋势研究，开发商路桥选择与业内顶尖的品牌运营“巨头”融创商业强强联合，以广西路桥完全自持、融创商业把控运营的方式入局，旨在为板块消费者呈现多元新潮的商业形态。

▲融创商业布局图

在购物中心内部，你不仅可以体验音乐空间livehouse、电竞、VR等娱乐新业态；其商业体顶层，甚至还打造有直播小镇、运动营地，星空市集等24小时不打烊的多元业态。而这种别具一格的全新沉浸式商业体验空间，整个南宁仅此一家。

▲路桥融创茂购物中心空间效果图

这还不是项目最出彩的地方。

摊开地图可以发现，路桥融创茂正位于南宁市兴宁老城区核心位置，处于朝阳板块、青秀东葛板块、兴宁板块的交汇处，也就是我们俗称的城心“主动脉”之上。

▲项目区位图

而像路桥融创茂这么庞大的单体项目，其带来的巨大消费动能，不仅能辐射到其他几大板块及其周边，其独有的业态，更能与周边商业形成互补，全方位满足片区居民的消费需求，最终在老城区形成一个完整的商业闭环。

可以说，路桥融创茂这个项目自出生以来就是为点亮老城“商脉”而服务的，它也连接着望州路板块下一个十年的发展。

有了它，老城“烟火”里的繁华才真正被点燃，兴宁区的商业格局将被改写，望州从此成“旺州”。

内外空间，都是老城区的改善担当

在南宁，大多旧改项目都是以刚需为主，路桥融创茂却不走寻常路。

将产品瞄准在外部配套的改善，以及户型空间和生活品质上。

项目占地面积约46.57亩，规划有3栋住宅、1栋广西路桥大厦和9万㎡购物中心。

▲路桥融创茂沙盘，项目坐北朝南面向衡阳东路（规划中）

简单来说，项目在9万㎡商业综合体上打造主城低密多层住区。

商住一体，且住宅区设有专属通道，直达购物中心。

更为难得的是，购物中心的屋顶花园商业区，未来将24小时营业，且其空间与住宅区分隔，互不干扰。

上楼是生活，下楼是商业，生活场景零距离切换。

这样的硬核商业配套，放眼整个南宁都比较罕见。

▲路桥融创茂营销中心（买房参考/摄）

项目的改善基因，不仅表现在外部配套上，同样渗透在产品空间和居住品质里。

一环以内，寸土寸金，大多数房企为追求利益最大化，都偏向于做刚需小户型。

路桥融创茂却从市场改善置业需求出发，以居住品质为核心，精心打造115-140㎡的舒适三至四房，以及173-181㎡的奢阔五房。

各面积段的户型设计，都下足了功夫。

115-121㎡的三房设计，户型方正，尺度阔绰，客厅开间达4.1米，层高3米，阳台宽1.8米，且三个房间均带飘窗，采光通风俱佳。

▲115-121㎡三房两厅两卫户型

133/140㎡的户型设计，四房两厅两卫的格局，可满足三代同堂的居住需求。双阳台设计，南北通透。尤其是140㎡户型，客厅开间达4.3米，四个房间均带飘窗，明亮舒适。

▲140㎡四房两厅两卫户型

173/181㎡五房两厅三卫户型，全明设计，双主卧套房，空间尺度阔绰，拓展面积约15㎡。173㎡的户型客厅约7.5米的阔景阳台，尽揽老城繁华盛景。客厅旁的书房空间可自由规划，延伸拓展至阳台。

▲173㎡五房两厅三卫户型

可见，不管是项目自带的商业配套，还是各面积段的户型空间，路桥融创茂的产品都是片区改善的担当，将给片区带来一个全新的居住体验，成为老城区旧改的范本。

打造旧改新标杆！路桥行不行？

在城市更新的发展主旋律下，重回旧城核心价值的呼声越来越大，杀入旧改的房企也越来越多，但即便如此，国内成功的旧改项目、可复制的模式仍屈指可数。

在南宁，加入“旧改大军”的，大多是实力过硬的品牌房企，可以说“无实力，不旧改”。

而“旧改+大型商业体”，更是一块难啃的“硬骨头”。

广西路桥集团不仅啃下这块硬骨头，甚至还喊话要通过打造这个项目复兴望州路的繁华。

不了解的人可能会问：广西路桥集团的口气是不是有点大了？

实际上，广西路桥集团隶属千亿国企广西北部湾投资集团有限公司，也就是有着“基建狂魔”之称的北投集团，综合实力相当雄厚。

背靠大树，广西路桥集团自身造诣同样深厚。据了解，它是广西唯一一家公路、市政行业“双特”“双甲”企业，如世界第一跨径的平南三桥以及四川合江长江一桥等一大批在国内外知名工程，均出自它之手。

也正是广西路桥集团多年累积的施工经验和精湛的技术，让其荣获中国工程建设鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖、2020年荣获三项李春奖等超100项荣誉，堪称业内“工科尖子生”。

▲广西路桥建筑在广西的项目布局图

商住领域上，广西路桥建筑深耕地产15年，已布局八桂4城12盘，包括怡景苑、路桥花园、路桥·锦绣国际、路桥·锦绣广场等数个商住小区以及综合体项目，都是它的杰作。

这也就不难理解，广西路桥集团为何有如此底气喊话能复兴望州路繁华了。

写在最后：

在城市更新的浪潮下，老城区不断焕发新的活力，价值也在加速回归。

望州路板块作为兴宁区旧改的重点区域之一，其进度条在不断加载。

片区面貌焕然一新，其板块价值正在发生质的变化。

路桥融创茂的到来，不仅是广西路桥集团在房地产领域的一次全新的探索，更是对南宁老城价值的深度挖掘。

作为老城区旧改项目里的改善担当，路桥融创茂值得期待。

■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：涴来秋

■编审：钟春燕

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国企路桥携专业“玩”家入局， 9万㎡商业复兴望州老城！

转载自：南宁买房参考 2022-06-14

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