谁来监督开发商？终于有代表干这事了！
他就是罗永浩，两三年时间还6亿债务。上演“真还传”后，罗永浩毅然决然离开赚钱的直播带货行业，转战AI赛道。
一个人值不值得深交，不是看他高峰时的得意洋洋，而是看他由高峰跌到低谷的反弹力。
看今天楼市，多少开发商不是掉落在“谷底”？有人躺平了，有人奋起了。不管如何，购房者最关心的是“能不能按时按质交房？”
保交付，是2022年考验开发商实力和人品的关键词。
如何保交付，如何监督开发商？
2022年，停工、烂尾、维权……成为楼市高频词汇。
交付成了民声呼吁最高的期待。
为了能交付，南宁业主可拼了。五象不少楼盘业主，自发组成“云监工”，恨不得装个24小时施工进度监控器在身边，稍有风吹草动，就开始花式维权。
还有的偷偷潜入工地，被怀疑是小偷，与施工方发生矛盾。
业主，真的闲得无聊去监工吗？
业主，就不怕生命安全，活该偷偷摸摸去看自己的房子会不会烂尾？
别怪有些业主闹，先问开发商，究竟有没有做到信息公开？
还有，谁来监督开发商？能不能为业主交付大计着想？
某些业主的行为可能过激了，但也是可以理解的。最大的问题是，开发商如何做到信息透明，让业主放心。
监督开发商的渠道其实不少，比如315平台、相关住建监管部门、区域管委会、区域建设工程质量安全监督站等等。但为何依然出现众多维权？
归根结底，在业主与楼盘的沟通方面，还存在这些问题。
1、沟通渠道不畅。
2、信息不对称。
3、无近距离监督权力和对话平台。
公示容易，有哪个开发商敢全盘透明公开？
谁敢真的全透明？
首先看有没有人去做公开透明的动作。
有，而且不少。今年以来，“保交付”几乎成为一种社会现象，部分楼盘进行了工地开放等动作，软硬兼施做了不少努力。不过，这些顶多做到了半透明。
而五象的檀映滨江天境，声称要打造“全透明成长家”，而且是南宁首秀。
语气不小，具体怎么实施？
6月18日，檀映滨江天境项目举行了一次业主及媒体监督代表座谈沙龙。
现场有20多位业主代表参与，檀映滨江天境项目总、营销及工程部管理人员等都到场。大V君作为媒体代表，参与了这次会议。
与其说这是一场会议，不如说是一次面对面的沟通。现场，项目负责人一一对项目的开发计划、工程进度、资金监管情况等做了具体说明，重申六大保障监督措施。
图｜6月18日檀映滨江天境沙龙现场
这些其实不稀奇了。早在4月份，这些信息项目已经全部公示。而这次，主要还对业主监督代表的权利进行落实。
对于业主代表团，项目也给予较高的权利，比如：
1、每月通报工地施工计划及执行情况；
2、拥有365天预约参观工地的权利，与现场工程管理人员保持沟通；
3、可申请参加交房验房活动。
对于业主来说，这是实打实的权利。
当天，业主代表也针对不同楼栋工程进度与竣备的时间差、前期业主的资金监管账户、不同标段的施工用材是否一致等，直言不讳提出自己的疑问。
项目负责人对每个问题都一一进行了回复。
对成立业主代表团，项目是认真的。
不仅组建沟通交流群，还在颁发了聘书。
据了解，这些业主代表是通过公开招募评选产生的。代表们来自不同楼栋，有工程专业出身，也有正义感、热心肠的业主。
他们将成为“代言人”，作为业主与檀映滨江天境的沟通桥梁，参与质量监督、检查，发现并反馈问题。
除了业主代表监督团，今年以来，檀映滨江天境还举行了交付保障监督制发布会，在微信公众号、抖音号等，都及时更新了项目的工程进度，开诚布公工地通报开发情况。
图｜檀映滨江天境抖音号直播截图
从云监工到工地开放，再到媒体监督、业主监督代表团。不得不说，檀映滨江天境敢这么做，也是自信的表现。
这种为保交付、破解信任危机的做法，值得推广。
早在4月19日，檀映滨江天境发布交付保障监督制。
图 | 4月檀映滨江天境交付保障监督制发布会现场
项目对经营情况、工程进度进行了全面公开，并公示了项目前期的资金投入、现金流、未来需支付的款项、监管资金情况以及资金监管账户。同时还提出六项交付保障监督的措施。
如今看来，曾经许下的监督诺言已经在落实了。
图 | 檀映滨江天境售楼部中公示的信息
两个月过去了，大家最关注的还是工程进度，有没有实质性的进展？
6月18日，大V君跟着业主代表们到工地一探实景。
首先从远处看，整个项目的楼栋已经长得很高。一些楼栋已封顶，最慢的一栋楼也建到16层左右。
图 | 6月18日檀映滨江天境实景
图 | 4月19日檀映滨江天境实景
整个项目占地约84亩，共12栋楼，分为两个标段、两期建设。
一期共6栋楼，分别为8/10/16/9/11/12号楼。目前，16号楼已封顶，其他楼栋都已经建到28或29层。相比两个月前的21层和22层，进度明显。
图 | 6月18日檀映滨江天境工地实景
二期6栋楼，分别是1/2/3/5/6/7号楼及商业，目前1号楼建到22层，3号楼建到18层，5号楼16层，6号楼建到26层，7号楼已建到29层。
据介绍，目前一期工程进度已完成70%，二期完成65%，7月可完成非超高层封顶，9月份可完成超高层封顶，2023年12月可完成竣备。
而4月份，大V君报道的时候，一期工程进度完成60%，二期工程进度完成50%。进程是肉眼可见的快了不少。
进入工地，带上安全帽，来到1号楼的12层工地实体。工作人员介绍了施工工艺，对业主提出的问题也一一解答。
图 | 6月18日檀映滨江天境工地
在工地中，看到了各项用材用料以及工地管理。
虽然是中午工人休息时间，但是也还能看到不少楼栋内有工人的身影。大V君特意蹲到下午，放了小飞机，在楼顶上看到施工的场面，才安心回去。
图 | 6月18日檀映滨江天境工地
其实，这已是檀映滨江天境从4月以来，第N次举行工地开放活动了。有不少业主也报名实探了工地。
而原来参观的只是二期样板间，如今又增加了一期的实探点。
可以看到，檀映滨江天境在努力实现常态化工地开放。“南宁首秀全透明成长家”这样的计划，也是值得其他项目参考借鉴。
图 | 6月6日檀映滨江天境业主参观工地
檀映滨江天境的“南宁首秀 全透明成长家”，业主有四项权利：
365天工地参考预约；
20名好房鉴证官召集；
施工进度实景每日发布；
抖音即时同步在线监工。
搭建这四大体验场景，让以往看不见的建造材料、施工工艺、质量检测等环节展现出来，也让买房人安心。
回头想想，为啥檀映滨江天境项目会做这些系列动作？
首先，保交付是一个楼盘最基本的底线。
买房，按品质交付，人之常情无可厚非。只是市场风向转变，信心缺失，交付问题才日益突出。从檀映滨江天境保交付的一系列动作，看得出项目的决心和态度。
其次，相关部门重视。
今年以来，中央全面稳经济部署以及住建部都提出“保交房、保民生、保稳定”的要求。
图 | 2月住建部提出“保交房、保民生、保稳定”
无论是完善预售资金监管制度，还是新版合同的执行使用，交付的问题已被提上议程。檀映滨江天境更是南宁住建局关注的典型项目。
再者，五象桥头堡“面子”。
檀映滨江天境，位于良庆大桥南，是处在五象桥头堡位置，换句话说这是五象的“门面”之一。
从位置看，檀映滨江天境占据一桥两都心的位置。
图 | 项目位置示意图
地处五象都心，紧邻五象总部基地，前有百里邕江和青秀山，过桥不远便是凤岭都心，同时坐镇“奥体中心”。
项目硬件条件极好，距离地铁4号线良庆大桥南站约500米。临双主干道良庆大道、庆歌路，交通路网发达。而升级版的地铁高铁交通，以及TOD新城正在建设。
图 | 项目位于良庆大桥南
周边资源丰富，广西体育中心、轨道TOD、方特东盟神画等均在3公里左右，五象湖初中、万达茂、宜家等也在项目不远处。
地段优势外，檀映滨江天境的“颜值”也很高。
图 | 项目实景图
目前营销中心风格看，项目纯粹的现代新中式，简约而内涵。
从户型上看，目前主推约86~143㎡三至四房。户型室内空间尺度足够舒适，还做到了大阳台“标配”。大户型甚至拥有3个阳台！
图 | 约143㎡户型及解析
项目自身规划有书院、会所、泳池等。如今，项目会所已经引进皓帕健身，健身房内有专属教练。同时开设潜水培训基地、喀斯特美人鱼定点培训基地等。业主可提前体验未来生活。
图 | 项目已引进品牌健身房运营
写在最后
2022年将近过半，随着国家各种政策的出台，经济的复苏向上将是大势，地产也会逐渐回暖。
在这个过程中，开发商和客户都在面临选择，诱惑和对视深渊。
对于那些愿意承担责任，持续向前走的开发商，应该多一些包容和时间，最终才能实现双赢的局面。
买房，大V君不建议盲目跟从大流，选择地段、价值、配套、交通等优越的楼盘，这些都关系房子未来的价值。
对于民企房子，还是能买的。关键是看项目自身的实力和管理。有问题并不可怕，关键是看解决问题的态度和行动。
有条件的，就先看工地再买房。这样的透明，或许能让买房人更为放心。
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