自住客户，可以买房了
今年就这么过去了一半，如果可以选择，恐怕没有一个地产人愿意走过这半年。
上半年很苦，这份苦，浓缩在了冰冷的数据里。
我们从克而瑞的半年报数据里，切出三个口子来看：
①供应同比下降72%。
上半年，南宁（主城区）商品住宅新增供应面积115万㎡，同比下降72%。
新增供应同比下降72%，这意味着，整个市场不再如去年有活力，大家不敢拿出新供应，而是在努力去库存。
这意味着，一部分的土地投拓人、一线营销人员已经失业或正在失业。
②成交同比下降47%。
上半年，南宁（主城区）商品住宅成交面积180万㎡，同比下降47%，月均去化约30万方；成交均价12904元/㎡，同比下降2%。
成交面积的大幅度下降，意味着房企手里没有钱，流动性遭遇更大的挑战，甚至有些楼盘，一个月的营收额支撑不了整个售楼部和工地的维系，更多的危机在酝酿。
③大哥普遍勒紧裤腰带，小弟普遍难揭开锅
克而瑞的数据显示，今年上半年南宁房企权益销售金额TOP20各梯队入围全部门槛下滑，说明大家的日子普遍不好过。
但是，这不怪大哥抢份额，大哥也没吃饱，只怪楼市太震荡，购房者太没安全感，只能瞅着性价比更高、相对更稳的楼盘买。
政策那么努力，但效果嘛，你懂的。为什么会这样？
一位业内人士表示，疫情的反复带来了一些深层次的影响：
一则，自疫情以来，高中低收入人群的收入恢复进度出现了“K型”分化迹象，高收入人群的收入回升速度明显要高于低收入人群，而居民的收入差距也在一定程度上被进一步放大；
二则，企业经营承压。抗风险能力较差的中小微企业，一些企业出于开源节流的目的而被迫裁员，致使失业率上升，很多人都因此而失去了稳定的收入来源，对未来的预期也偏谨慎；
三则，相当一部分人，其房贷、房租等大额刚性支出并没有减少，使其压力更增了几分，对于商品价格变得愈发敏感。
政策这么努力能买房吗？
先来看看，当前的中国楼市处于什么样的行情？
我觉得是刚从ICU出来，元气大伤躺着动不了但向好明显。
所以，可以看到，今年上半年的销售成绩，同比可以用惨淡来形容，但环比上升，明确回暖趋势。如下图。
全国地产1~6月份销售走势图 
到现在，房地产的作用已经不用再强调，所以，接下来，以恢复信心和预期的强刺激必定会继续纷至沓来。
此外，“20大”即将召开，这是一个被经济学家普遍视为ZY给出经济刺激的关键节点。
过去两年，国内GDP平均增长5.1%。在今年3月2022年“两会”，提请会议审议的政府工作报告提出，2022年国内生产总值（GDP）预期增长5.5%左右。但从一季度国内GDP达270178亿元看，同比增长4.8%。
可见，2022年上半年，无论是地产，还是经济，都没有达到预期。同时国内外经济依然低迷，所以不少经济学家都在预测，第三季度国内经济的提振政策和速度都面临着提速和加码。楼市利好更甚。
所以，今年下半年，我认为是楼市的“底部区间”，南宁虽然没有一线和新一线城市般强烈，但也会迎来自己的“底部区间”。这个阶段，自住购房者可以出手了。但一定要记住，瞅准房企和楼盘。
当然，所谓的区间，是指一个阶段性的较低范围，并不是指最低点，因为谁都不知道最低点在哪。
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来自圈子 南宁生活圈
