牛湾岛，南宁的“鼓浪屿”？
牛湾岛，南宁青秀区中部，一座被邕江环绕的岛屿，规划开发面积2200亩，是南宁主城区唯一的岛。
从今年3月牛湾岛开始动工开发起，关于这里的话题就没有停止过。
从官方的定位看，这个岛是2022年广西自治区和南宁市统筹推进的重大项目之一，也是南宁向东发展的重大产城融合项目。
牛湾岛要是建成了，对南宁产业向东发展意义非凡。
但是，我们今天不写这个岛宏大的战略意义，只想谈一谈：牛湾岛的建设，将带来南宁不曾有过的“岛居”生活。
先说说我对“岛”的感受。
岛，是被水环绕的陆地。因为“被水环绕”的独特生态体系，也让岛有了比很多旅游目的地更多的特色和浪漫。
作为一名自由行爱好者，花儿姐也曾到过几个岛旅行。
厦门的鼓浪屿、香港岛、台湾岛、日本北海道岛、韩国济州岛、泰国普吉岛、苏格兰天空岛、黑山斯特凡岛……
▲图源：网络现在回头看才发现，以前去过的岛，每个岛都有不同的风格，游客们也正是被这些岛自身的特色吸引去的。去玩，去度假。
比如厦门的鼓浪屿，全国知名的“网红岛”。
坐渡轮上岛，或行走在很有年代感的老别墅，或坐在海边发呆，离岛时再买上“苏小糖”的牛轧糖，那份惬意千金难买。鼓浪屿不仅让城市更出名，也成为到了厦门必打卡的目的地。
又比如香港岛，闻名全球的国际性大都市。
这里不只是繁华的购物天堂，岛上的山野公园同样有趣。走过2次香港著名的徒步线路麦理浩径和卫奕信径50公里。港人会告诉你，运气好的话可以遇到徒步的刘嘉玲和发哥。实话实说，花儿姐第一次去就是为了偶遇明星的。
▲在香港岛郊野公园徒步，俯瞰繁华都市
你会发现，一些国际著名的旅游城市会因为一个岛而闻名或更闻名。你愿意不远万里前往，也愿意把闲暇的时光消磨在那里，甚至某一天想起还回味无穷。
但是，回过头来看，这些岛更偏向于旅游、购物，没能有真正的岛居生活，多少有些遗憾。于是，我想到了南宁的牛湾岛。
牛湾岛，是一个产业的岛，旅游的岛，更是一个居住的岛。
肩负着南宁岛居使命的最关键项目——霖峰牛湾翡翠岛来了。为此，花儿姐第一次登上牛湾岛。
牛湾岛最让人诧异的地方在于：在南宁主城区，居然还有一个未开发的完整的岛？那种感觉就像发现了新大陆。
牛湾岛是邕宁水利枢纽工程项目建设后形成的半人工岛，是目前距离南宁主城区最近、唯一一个完全未开发的岛屿。
▲牛湾岛航拍图 图源：花儿街
从上岛开始，你最先看到的是红色的邕江枢纽船闸。开车环岛一周，在岛的西南面，是邕江的江湾，跳上坝台微风拂面的瞬间，居然有在鼓浪屿凭水临风的错觉。
今年牛湾岛的发展成为很多南宁人关注的话题，花儿姐对比发现，厦门的鼓浪屿历史悠久，目前上岛的体验以文化和旅游为主，是国家5A级旅游景区、全国重点文物保护单位。这些沉淀是很多岛屿都无法比拟的。
巧的是，鼓浪屿整岛面积2820亩，是海岛；南宁的牛湾岛规划开发面积则是2200亩，是江岛。两个岛都有着天然的优势，而且面积相近。
但从两个岛与城市的距离看，牛湾岛是南宁的“城市岛”，除了可以成为旅游胜地、产业带头大哥外，更适合居住，所谓“宜业”、“宜游”、更“宜居”。
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇描绘了这样一个未来：
霖峰牛湾翡翠岛将以“珠宝玉石＋文化旅游”产业双核驱动，重点打造面向东盟东融粤港澳大湾区的国际性现代高端服务产业集聚区，成为集“产业综合服务、都市中央休憩区、高端养生度假、绿色滨水人居”为一体的产城融合文旅大盘，成为南宁新地标。
▲霖峰牛湾翡翠岛效果图
霖峰项目落定，等于牛湾岛的未来也落定了：牛湾岛，左手是珠宝玉石全产业链，右手是CRD微度假胜地和休闲文旅中心，肩上还扛着一个南宁岛居生活的使命。
▲霖峰牛湾翡翠岛效果图
而岛居就是我们最应该关注和期待牛湾岛的原因，因为它以后有可能承包我们的周末，甚至开启一种“住到岛上去”的新居住体验。
牛湾岛主的快乐你想象不到
迄今为止，一代人对岛居的幻想，一定少不了金庸江湖里那个著名的“桃花岛”。
月色下，海风徐徐，岛主黄药师一身绿袍，在桃花岛的绿竹林，或弹指阁，或试剑亭，吟啸抚琴弄剑，近处落英缤纷，花色斑斓，远处木屋依山起，岚光拥翠门……
这是金庸给我们的最美的岛居生活畅想。牛湾岛又给了我们一个怎样的岛居生活畅想呢？
根据规划，霖峰对牛湾岛的整体投入预计是320亿元，这是够南宁修建两条地铁5号线的巨资，未来将重点打造南宁的“高端文化岛”。
▲霖峰牛湾翡翠岛效果图
实际上，你认真看过霖峰牛湾翡翠岛的规划就会发现，它把浓墨重彩的一笔，放到了岛居生活的配套上，简直是“铁商学体江”样样都有了。
这也难怪，因为牛湾岛就是天生的宜居岛：我们特意测过速，从万象城出发，开车不过20分钟的车程，这相当于是南宁的城市岛。
当然，这是在牛湾岛的交通尚未健全的前提下，南宁市专门为牛湾岛规划了牛湾岛大桥，据说已经动工。大桥一旦通车，将大大缩短牛湾岛与东盟商务区的距离。
此外，地铁也有望穿岛而过：为了配合项目的建设，规划中的南宁地铁7号线也拟定在岛上设站点。
▲霖峰牛湾翡翠岛区位图
岛居生活，怎能少了娱乐休闲体育和购物？于是，霖峰特意规划了东盟水镇购物公园、主题营地、婚庆基地、水上运动基地、国际康养中心、星光翡翠夜市街等。全方位满足岛民及南宁人的娱乐休闲体育购物需求。
▲霖峰牛湾翡翠岛效果图
你以为这就是全部了？不，连家长最关心的学校，霖峰也考虑到了。
岛上规划有4所幼儿园、2所小学、1所中学，并将引进知名中小学，传闻小学已经确定引进民主路小学了。
花儿姐注意到，项目专门规划了青少年活动中心，里面设置了趣味运动、主题游乐园、运动和艺术培训、国际教育、特色书吧、草地音乐节等活动场地。
此外，霖峰还将岛的优势发挥到极致，规划了一带五园，包含7公里环岛绿道及5大主题公园，环岛沿江而布，一步一景。
这么丰富的配套加持下，一个岛居生活畅想产生了：
清风徐徐的早上或晚上，你在7公里的环岛绿道上慢跑；闲暇或周末，你穿梭在岛上的各种商业街尽情SHOPPING；因为距离很近，你可以在叱咤职场的白领精英和让人羡慕的岛民之间随意切换。
这里需要说明的是，霖峰牛湾翡翠岛是2022年自治区和南宁市统筹推进的重大项目之一，它规划的配套都有严格的进度表，这意味着，这些配套不是画大饼。
可以预见的是，未来当这些规划一一呈现，牛湾岛无疑会成为南宁人经常到访的“网红岛”，用霖峰的话说，牛湾岛，是一个解决了“休闲、生活、生态”的岛。
▲霖峰牛湾翡翠岛效果图
6月30日，我们又一次登上了牛湾岛，看到项目已经全面动工了。据说，中国——东盟黄金珠宝特色街，计划于明年5月开街。这建设速度也是没谁了。
▲霖峰牛湾翡翠岛工地如火如荼
南宁今年的好户型来自岛上
前几天，特意去了一趟霖峰牛湾翡翠岛的临时售楼部踩盘，除了惊呼这个大盘的“巨无霸”及超高规格外，其户型也让人惊叹。
目前，霖峰牛湾翡翠岛面向市场推出首期巨幕江景房，产品是建面约96-142㎡的江景住宅，毛坯交付。
如果要评出今年南宁最好的户型前十名，霖峰牛湾翡翠岛必须有姓名。户型特色很多，我大概挑几个说。
①很能送、很会送。
霖峰牛湾翡翠岛赶上了南宁取消绿化阳台的“末班车”，也就是说，它是南宁最后一批拥有高拓展率的户型。加上霖峰本身也是户型规划的大师，其所有户型都有超高拓展率，能送又会送。
最小的96㎡户型竟然做出了3＋1房，且”＋1“面积还不小，未来做个书房或客房，空间也是绰绰有余。
面积送得多给得也很妙：
比如客厅和餐厅同面宽，这就保证了整个公共空间在视觉上的超大尺度。另外，128㎡和142㎡两个大户型可以自由改动成大横厅，两种体验任你切换。
▲霖峰牛湾翡翠岛样板间实景图
同时每个房间尺度也没有吝啬，就连不计入面积的阳光房，尺度也没有打折扣。
▲霖峰牛湾翡翠岛样板间实景图
②阳台也太爽了吧。
可能是为了照顾全方位看江视野，霖峰牛湾翡翠岛不管是大户型还是小户型，阳台都往大了做。
最小的96㎡，阳台进深直接给到了2.5米，要知道，市面上同等面积的阳台进深都是2米左右。
▲霖峰牛湾翡翠岛样板间实景图
128㎡及以上户型，都给到了南北两个阳台，其中128㎡的户型，生活阳台长度接近7米，绿化阳台长度达6.6米，空间感和舒适感拉满。
③人性化设计比比皆是。
96和115㎡两个户型的客卫给了较大的空间，未来装修，可以来个实用且仪式感十足的干湿分离设计，如下图，独立宽敞的洗漱空间与卫生间分割开来，不会受到水汽困扰，干净实用美观。
▲霖峰牛湾翡翠岛样板间实景图
再比如，项目很大一部分户型是封窗交付。
什么叫封窗交付呢？就是阳台在交房时就给你封好了。封过窗户的人都知道，一个阳台封下来，随随便便就是几万块。
霖峰这是真舍得投入啊。
写在最后
最后想说的是，把牛湾岛形容为南宁的”鼓浪屿“，或许不够贴切。但是两个岛对于城市的旅游IP打造和经济价值，都是不言而喻的。
而当下的南宁，也需要一张岛的文化旅游居住名片，甚至是更升级的产城融合岛。而霖峰对牛湾岛的规划和打造，无疑将成为南宁的旅游名片、岛居名片以及产城融合新名片。
对于南宁市民来说，很多人在向往，去岛上玩的时候，或许很多人已经在考虑，住到岛上去！
最新消息是，霖峰牛湾翡翠岛进入预约阶段，即将开盘。想要当岛主的购房者，可以去看看了。
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