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2022-07-12 23:10:49

帮粉丝找房：价格1.5W左右，初中要好学校，在南宁买房怎么选？

不在找房，就在找房的路上！

帮粉丝找房，粉丝提需求和预算，匹配最佳楼盘。

价格在1.3-1.5W左右，学区内要一个优质初中，有哪些楼盘值得选？

时光匆匆而过，转瞬即逝！不知不觉间，2022年已经进入下半年，对于众多莘莘学子而言，一个新的学年即将开启；对于部分家长们，还有更重要的事情，就是，入学择校。所以，每年南宁市中小学招生地段划分，牵动无数家长的心弦！也是到了每年这个时候，不少购房者私信小编，关于学校楼盘如何选，或有何推荐？

近期就有两个网友给小编提了找房需求！

网友一：小孩明年要上初中，要找一个好的中学，房价1.5W左右，总价150W左右。只考虑青秀区、良庆区。

需求分析：网友小孩明年入学初中，而根据南宁市户籍学生入学排序规则，“房户一致、独立产权”生源将优先入学，如果学位很紧张，还会要求“实际入住”；因此，只能选择现房或者明年上半年前交房的准现房。

推荐楼盘：

青秀区

1、唐樾青山：准现房22年底交房，三中学区，但是学校不稳定，可能会调整学区。

（三中青秀校区地段划分情况）

2、吉祥凤景湾：现房/准现房，部分楼栋已交房，部分楼栋22年底或23年5月交房，房价1.4W起，最小在售户型为122㎡，总价略超预算；初中为凤岭北路中学，2021年9月开始首次招生，是一所新学校，成绩还有待时间考验。

（凤岭北中学地段划分情况）

良庆区

3、宝能城：五象三中学区， 107㎡特价房在178W左右，超过预算。

（五象三中地段划分情况）

（五象一小地段划分情况）

4、路桥铭城：准现房，预计交房时间22年7月底，五象十四中，还有三美实验学校（筹建中），价格14500左右，户型90/120㎡，比较符合要求。

（五象十四中地段划分情况）

5、最后是光明城市，部分组团已经交房，现房，有60、90、120㎡三个户型，价格在11000—12000左右，简装交付，90㎡总价在100W左右，预算符合，初中是五象湖初级中学，学校历年成绩还不错，排名也比较靠前，性价比高！

（五象湖初级中学地段划分情况）

小编点评：因为小升初在即，需要尽快落户，只能考虑新房现房、二手房，或是2023年6月份之前交付的新房。

可以考虑青秀区名校本部周边小2房二手房，或者重点考虑宝能城、路桥铭城、光明城市。预算不足，不想生活压力太多，建议光明城市；预算可以提高，且无压力，建议宝能城。同样的预算，在良庆区“铁学商”齐全的楼盘更划算一些。

值得注意的是，虽然目前只看重初中实力，但是如果家有二孩准备就读小学的购房者，还是得关注楼盘学区地段中的小学教学质量如何！如，路桥铭城在2022年小学学区划分方案最终版中，划分到新村小学，可能就不合适“要求优质小学”的购房者。

网友二：小孩才3岁，想找1.3-1.5左右，想找小学和初中双优学校楼盘；如果小学和初中不能兼顾，优先考虑初中！

需求分析：小孩才3岁，可以考虑2、3年内交付的期房，可选的楼盘就比较多；但是，青秀区目前在售的楼盘不多，符合双优学校且房价1.3-1.5左右的楼盘就更少，青秀区虽然集中了南宁多所优质初中（本部），但是周边在售新盘不多，要么房价过高。良庆区各种配套还在建设中，房价相对青秀区略低，同样的预算，在良庆区可以有更多的选择。

推荐楼盘：

青秀区

1、保利领秀前城：价格在1.2-1.45W左右，可选户型比较多；2个民主路小学（分校）+青秀区第二初级中学。

（保利领秀前城小学学区划分情况）

（保利领秀前城初中学区划分情况）

2、唐樾青山：价格在1.3-1.5W左右，在售户型97-126㎡，目前仍是三中学区范围，周边铜鼓岭路中学在建，未来大概率会移除三中学区。

（唐樾青山初中地段划分情况）

良庆区

3、北投时代：价格1.4W左右，在售户型73-129㎡，五象四小+十四中。

（十四中五象校区地段划分情况）

4、北投溪境：价格11600-14000左右，在售户型97-133㎡，良玉小学+五象三中OR新民实验中学。

5、万科翡翠中央：价格在1.45W左右，在售户型96-143㎡，精装交付，良玉小学+五象三中OR新民实验中学。

（三中五象校区地段划分情况）

小编点评：除非特殊情况（如偏好青秀区、在青秀区上班距离近）外，相同预算，在良庆区可以拿到“铁学商”楼盘，这样看起来置业良庆区可能更划算！

北投溪境/万科翡翠中央周边规划筹建的学校比较多，未来学区变动较大，2年内就需要初中学位的购房者，可以抄三中学区。

北投时代，距离项目最近的学校有五象四小、滨湖路小学五象校区、十四中五象校区以及三美实验学校（筹建中）；无论是哪种组合，学校实力都不弱！

而路桥铭城虽然初中学区同样是五象十四中，但是根据2022年小学地段划政策，路桥铭城划分到新村小学招生范围中，小学实力较弱。据了解，新村小学占地约10亩，有3栋教学楼，学校规模为18班，去年仅招新生3个班，招生范围为新村村。该校较为老旧，有传闻会迁至新校址，目前还无确切信息。

如果不追求排名最靠前的几所“名校”，可以关注光明城市、大唐新希望臻园，距离那黄小学、五象湖初级中学一路之隔，小孩上下学很方便，旁边还有筹建中的天桃实验小学青运校区和南宁二中青运校区，配套不能说是顶配，但也绝不差。

写在最后：买房要根据自己的买房需求和目的而定，总结来说：读书看学校，结婚看配套，自住看环境，投资看规划，刚需看价格。

如果买房挑花了眼，不知道选哪个区域或楼盘；或者对自己的买房需求不明确；又或者对南宁不熟悉的朋友，可以联系小编，小编会根据你的需求和预算，匹配最佳楼盘！

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