“天价”法拍别墅算啥？南宁最贵别墅6000多万一栋
图为位于青山脚下的大自然花园别墅群。图片来源网络。
我们大概做了一份南宁主要二手别墅的价格，价格来源于南宁连锁店最多的二手房小姐姐提供的成交价格及挂牌价的结合版本，仅供大家参考。
从上表中可以看到，青秀区的二手别墅主要集中在东盟商务区、凤岭北和仙葫。
手握好几个大客户的一名中介小哥哥告诉我们，凤岭北、东盟商务区是关注度最高的区域，这个区域的别墅价格也是最高的，挂牌价从500万~3500万/套不等。
我们知道的就有两位汇东逸墅的别墅业主已经挂出了自己的别墅。
其中一套边套联排别墅挂牌3000万/栋，当然这只是挂牌价。
花儿街小伙伴们去看过，是一套产权证面积480㎡的边套别墅，共有5层半的空间，做了12房3厅7卫3大露台的超大空间。在主人装修改造后，使用的总面积可以达到1100㎡！
主人最大的“苦恼”是别墅太大，除了5层楼，还有超200㎡大花园和130㎡的阳光房。花园改造成了一个堪比专业比赛场地的乒乓球馆。在寸土寸金的东盟商务区，拥有这样的空间和地段，无论是自己住，或是做会所，既有面子又有价值。
以上这套别墅有意向购买的，可以通过花儿姐咨询哟。
当然，青秀也有相对“平价”的二手别墅，单价在3万—3.7万元/㎡：
枫林蓝岸。贝壳找房APP显示的250㎡左右的联排别墅主力销售价格从500万-750万/套不等。其中一套758㎡的独栋别墅报价2600万元/栋。
德利凤岭世家，贝壳找房APP显示的挂牌量只有三五套，独栋在750万~1300万/套，联排大概在750万/套。
梦之岛花园独栋2000万/套起，联排500万/套起，毛坯房源，价格较低。
仙葫片区的龙胤花园，独栋别墅在2000万/套起，双拼别墅1200万~1300万/套，联排500万~800万/套。
图为龙胤花园在邕江边的在售独栋别墅，2300万元左右/栋。
再看其他区域的二手别墅。价格比较突出的是龙光普罗旺斯蓝钻。普罗旺斯蓝钻联排在300万-600万/套，独栋有挂牌房源达2000万/套以上的。
你以为大自然花园2700万/栋的“天价”已经是南宁最贵的别墅了？
来看看被成为南宁别墅“博览园”的嘉和城，庄园、独栋、联排、双拼全部都有。最贵的是湖边看高尔夫果岭的庄园别墅，目前对外的挂牌价在4500万~6084万/套。这个价格让嘉和城普通的联排别墅400万~600万/套的价格显得很“平价”。
下图就是南宁别墅最贵价格的“天花板”——嘉和城在售的6000万+/栋的庄园！！建筑面积1500平米，占地约5亩，快赶上半个足球场的草地尺度，你随意感受一下。
图为嘉和城在售庄园别墅。
此外，五象新区的二手别墅价格比较亲民，主要在龙岗板块，如阳光城丽景湾、世茂茂御府，总价约在300万-900万/套之间。
江南区的别墅比较老旧，八桂绿城的别墅大概600万/套上下；兴宁区嘉和城和国悦九曲湾的别墅性价比比较高，单价约在1.1万-1.6万/㎡。
以上数据仅供参考，优居的小哥哥告诉我们，价格可以谈，挂牌价和成交价可能“超乎想象”。
看到这里，基本可以总结出别墅的价格特点了：
从区域来看，青秀区的别墅价格高于其他区域；从别墅属性来看，独栋价格要远远高于联排、双拼等。值得一提的是，自2006年限墅令之后，独栋别墅并成了绝版，非常稀缺。
这一两年楼市进入调整周期，别墅市场也同样进入了降价的“内卷”。
比如位于龙光普罗旺斯蓝钻的一套别墅，称“亏本出售”。
再比如这套位于龙岗的阳光城丽景湾的联排别墅，235㎡开价298万/套。
优居二手房的小哥哥表示，这一两年，南宁别墅都在降价，整体下降了1000~2000元/㎡。但每个区域的降幅差距较大。
东盟商务区的别墅降价最少，降价幅度大概300~500元/㎡。龙岗就没那么幸运了，原单价1.5万/㎡的别墅可能会降到1.2万或1.3万元/㎡，如果着急卖还能低。
如阳光城丽景湾在贝壳上挂牌的一套约205㎡联排别墅，挂牌一年降价40万。
▲房源价格变化（来源：贝壳找房）
一套约201㎡联排别墅，今年4月挂牌价410万，6月直降60万。
▲房源价格变化（来源：贝壳找房）
而这主要源于龙岗的别墅周边的商业、商务等配套不太成熟，居住的人不多，升值空间有限，加上这两年经济下行，很多手握龙岗别墅的业主选择优化资产或回笼资金，从而卖掉手里的别墅。
等于是龙岗的二手别墅供应量大，降价幅度也大，自然就卖得相对更好。
而东盟商务区、凤岭北的别墅之所以卖得“慢”，是因为挂出房源少，特别是大自然花园、汇东逸墅等小区的独栋别墅，只挂牌一两套，成交量自然一般。
南宁在售40+别墅盘大盘点
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