2万+楼盘都搞工抵房了？
一波猛烈的年中促销刚过，本以为优惠会减弱，但发现没，最近的优惠反而更猛了！
五象湖2万+元/㎡楼盘，推出工抵房只卖1.7万+元/㎡，五象南此前1.2万+元/㎡的楼盘飙出“9”字头精装房。
一大波2万+楼盘也开始疯狂促销
最近，房企们的优惠又进一步升级了，而且出现在一些我们没想到的楼盘。
一些此前十分“高冷”的2万+豪宅项目也频频传出特惠，或是“工抵房”的信息。
如五象湖天王区的建发央玺，此前一直卖到2万+，但是，最近却“放大招”，打出比市场价便宜3300-4300元/平方米的准现房价格。特惠单价17267元/平方米。不过，值得注意的是，这次推出优惠的是7号楼129平方米的户型，是这个项目走量相对慢的户型，紧挨着云创谷。
要知道，建发·央玺作为2021年的市场红盘，销量一直保持在市场前列，价格也相当坚挺。
此次推出的“工抵房”确实“杀伤力”够大。在得知这一消息后，花儿街后台不少粉丝纷纷咨询欲前往了解。据了解，这一促销政策7月中旬推出之后，当批特惠房源很快基本售罄。
除了这个项目，另一个打出特惠的豪宅是保利新君悦湾，此前2万+的单价，特惠后单价低至1.94万元/平方米。优惠户型涵盖146㎡、159㎡、188㎡、246㎡等不同面积。
凤岭北核心的荣和公园大道，此前单价超过2.1万元/平方米，如今特惠之后1.87万元/平方米，优惠幅度也达3000元/平方米左右。
南宁“6”、“7”字头房源在增多
豪宅不再高冷，刚需盘则更刚了。
价格一低再低，门槛一降再降。
先说最狠的，五象南的万科金域国际，打出“9”字头的“景观楼王人才房”。要知道，刚入市那会这个盘和隔壁的金科城，价格都是要到1.2万元/平方米左右的均价。
这波特惠下来，直接优惠了1000-2000元/平方米不等。
五象湖的路桥·壮美山湖则直接打出10×××元/平方米起，着实诱惑力极强。
要知道，这个可是“学铁商”齐聚的五象湖，曾经2万+楼盘叱咤风云的热门板块旁。
另外，市场上“6”、“7”字头的楼盘在增多！
你以为这是公寓？
并不是。不少是商品住宅。
例如，兴宁区的华夏院子房源在“7”、“8”字头。绿地城则常态化特惠“6”字头。
江南区的锦樾府、威宁首府优惠价都是卖“7”字头。
卖“8”字头的楼盘则是一大波。
值得注意的是，这波促销，除了各种“送”之外，不少开发商还特别强调“年底交房”、“现房”、“交房即得证”等卖点。
如绿地城、都打出“现房既办证”、荣和公园大道“即买即办证”、江南中心“准现房清盘风暴”。
另一个特征，这波特惠当中，很多央企、国企加入促销大潮。除了上文提到的路桥壮美山湖、威宁首付，还有央企保利旗下的保利·新君悦湾，都打出特惠。
华润旗下的几大项目如华润西园、华润江南中心、华润中山府都推出不同程度的优惠。
（华润中山府一口价房源）
总的来说，现房、准现房、交房即办证、央企国企背景，成为重要的“王牌”。
7月南宁仅卖了1159套房
特价房的背后，是楼市走量艰难。
根据克而瑞数据显示，2022年1~6月南宁商品住宅供应与成交跌幅严重，供应面积同比跌72%左右，成交量同比跌47%左右！
不过，单月来看，从5月份开始，市场开始出现环比上涨，出现回暖迹象。尽管仍处低位，但5、6月份成交都呈现上扬。
5月开始，南宁楼市销售开始回暖。数据上看，5月商品住宅总成交套数4457套。6月成交提升明显，截止6月30日商品住宅销售5396套。
（7月截止到7月19日的成交套数。来源：南宁市住建局）
但是，进入7月传统销售淡季，下行压力加大。最新数据来看，7月份截止19日，南宁市成交的商品住宅仅为1179套。也就是说，7月已经过了三分之二，但是成交量却不足上月的四分之一。
7月市场的艰难程度可想而知。
市场大变局你也得跟着变了
当下的市场，一切都在变。
市场最大的问题，仍是信心的缺失。以前救市政策出来，市场在3个月左右就会有反应。但现在楼市受到疫情反复，经济影响，再重锤的政策还是没有砸起市场的大水花。
但从过往楼市发展的历程来看，往往在历史低点之际却是出手良机。这从2008年、2015年等等的行情低点之后重回波峰的历程就可以看到。但是不会再出现2017-2019年的高烧行情。
对于买房人仍给出几条建议：
1、刚需，可以加速上车了。这个观点我们已经讲了无数次。政策现在能出基本出尽，很难再有更大的招。毕竟利率、首付比例已是历史低点，契税补贴能给的已经给了。房价、优惠能给的也差不多了。
2、改善，可以等等二手房流动性起来后出手。很多购房者说，就是因为手上的房子转不出，所以想换房换不起。改善，现在可选的房源也不少，但相对来说，可以根据自身资金情况，慢慢选。
最后特别划个重点：在满城促销房的第三季度，不要看见低价就直接刷卡，一定要看好稳健房企、品质和交房有保障的楼盘。
总之，当下市场，购房逻辑变了，你出手买房从实际居住需求角度出发考虑，大概率不会错。
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来自圈子 南宁生活圈
