南宁檀境开保交付会议！南宁怎么保交付？官方回复来了

7月28日高层重要会议指出，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这也是历史上“保交楼”首次写入会议文件，足见重视程度之高。

最近，南宁传出与“保交付”相关的3个重要信息：

①南宁或要成立房地产平稳基金，首期规划30亿元，协助重点楼盘复工；

②8月2日，南宁市城乡住建局发布的《南宁市住房和城乡建设局关于市政协十二届二次会议第12.02.143号提案答复的函》释放了更多信息。

③在昨天住房局的回复文件发布后，就在今天下午，南宁檀境举行“保交付”会议，推出5大保障计划，具体怎么保？往下看。

解决烂尾工程已成立专班

根据8月2日的函件内容，这是针对《关于推进南宁市烂尾工程收尾及重整工作的提案》的回复。

根据文件，对于成立专班问题的推进可以划几个重点：

①南宁市已制定重点项目风险防控机制，成立了工作领导小组和工作专班；

文件内容中还提出，要抓住工作要点，各城区政府实行“三个一”（一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班）制度，压实企业主体责任，确保损失降到最低限度。

②开设重点项目政府应急专用监管账户，全面监管预售资金，对预售资金使用实行政府审批制，实施未售物业资产保全；

③目前，在多方努力下，南宁市大部分重点项目已复工。

另外，回复函还提到，对涉及烂尾楼盘的报案进行审查，如发现南宁市烂尾楼盘的开发公司法定代表人及相关负责人存在涉嫌挪用资金、职务侵占等刑事犯罪行为的，将依法予以查办。

此外，回复函对于“推进破产重组”的建议回复：南宁市相关部门坚持“权益不能流失，非债不能加入”的原则，严密锁定重点房地产项目公司资金的权益和债务，将公司的资产、权益、债务和资金使用行为纳入政府监管，严防公司资产、资金流失，采取有效措施，防范资金被抽走、资产被查封、冻结等问题发生。

4大举措“保交付”

从全国来看，多地已经启动“一盘一策”来解决问题。

例如，7月19日，陕西咸阳住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会，建立了一对一帮扶政策，要求对在建项目在保质保量和确保安全的前提下，加快施工进度，力争按期交房。

另外，郑州近日也召开了重点房企项目汇报会议，对当地7家头部房企优先帮助纾困，并提出包括棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房等纾困模式。

而南宁近期传出或要成立房地产平稳基金，首期规划30亿元，协助重点楼盘复工。

而根据昨日发布的文件，南宁市相关部门对推动重点项目“保交楼”已制定以下措施：

（一）市自然资源局畅通办证绿色通道，对具备办理不动产预告登记、不动产登记手续的房屋，要及时办理相关手续，对已完工（竣工验收）项目，在符合登记的要求下，在3个工作日内将不动产证书颁发给权利人（购房者）。

（二）市金融办会同人民银行南宁中心支行、广西银保监局引导银行业金融机构开展专项金融服务，合理把握信贷投放节奏、合理配置房地产资金供给，精准支持企业复工复产；在保证债权安全、资金封闭运作的情况下，以盘活项目、确保交楼为导向，给予必要的金融支持；提供金融政策咨询，必要时对有关金融机构进行“窗口指导”。

（三）市住建局设立政府监管资金专户，各城区工作专班落实重点房地产项目资金监管，实行同进同出的项目资金封闭管理，指导重点房地产项目公司将预售资金账户余额、新增销售房款、新增出售资产回款等全部流入资金监管账户；依法明确账户资金使用规则，确保项目资金专款专用，优先保障农民工工资、公司员工基本工资、复工项目工程款、新增金融贷款本息偿还。

（四）建立会商约谈工作制度。市级工作专班定期督察防范化解重点房地产项目风险工作，通报工作进展情况，推动城区政府和相关部门落实责任，采取有效措施，稳妥推进风险处置工作。对在防范化解风险工作进展慢和成效不明显的城区或部门开展联合会商约谈，对经联合约谈后工作仍然存在不作为、慢作为，造成严重不良后果的人员进行严肃问责。