7月南宁榜│下半年开局，哪些房企/单盘率先“抢跑”？

文/克而瑞广西区域分析师

导读

不知不觉，下半年南宁楼市的“排位赛”已拉开序幕。

作为下半年楼市“排位赛”的开局，7月南宁各大房企和单盘表现如何？格局是否有所变化？哪些房企和单盘率先“抢跑”实现“赢在起跑线”上？……

透过克而瑞广西区域今日重磅发布的《2022年7月南宁房企权益销售榜》《2022年7月南宁房企全口径销售榜》《2022年7月南宁商品房项目销售榜》及榜单解读，答案一一揭晓。

房企权益销售排行

市场去化超半数来自金额榜TOP10

北投产城集团业绩同比涨幅达125%

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从房企权益销售排行看，在市场下行压力依旧较大的环境下，7月南宁房企格局呈现出了寡头垄断的态势，金额榜TOP10市场占有率达51%，相当于市场去化有超一半的房子都来自前十强房企，市占率较去年同期扩大了近10个百分点。

具体来看，规模优势明显的龙光重回榜首，以4.12亿元和5.44万㎡登顶金额和面积“双榜”，有业绩贡献的项目多达20盘。

近期备受关注的本土国企北投产城集团同样表现抢眼，凭借着五象湖天王区热盘北投时代持续销售，以及新盘北投溪境首开的一鸣惊人，以3.38亿元和2.76万㎡位居金额榜和面积榜次席，同时也是本土房企TOP1，吉祥·凤景湾、北投荷院、北投东境、五象智慧健康城等项目也有一定的业绩贡献。

值得关注的是，与去年同期相比，北投产城集团权益销售金额同比涨幅高达125%，是TOP10中仅有的2家业绩同比上涨的房企，且涨幅领跑。

近期，北投地产集团正式揭牌升级更名为北投产城集团，未来会在以房地产为主业的基础上积极优化产业，寻求和探索产业转型，向泛地产领域进行多元化发展，后劲十足，值得继续期待。

另一个“国家队选手”华润置地也延续了今年以来表现抢眼的态势，在其重点布局江南和青秀开发的华润·西园、华润江南中心、华润置地·中山府等项目的畅销之下，以3.15亿元和2.16万㎡拿下金额榜和面积榜“探花”，权益销售金额同比上涨约15%。

主攻高端改善市场的建发房产和万科也交出了不俗的“成绩单”。

其中，在南宁高端改善市场有着不错口碑的建发房产以2.45亿元和1.91万㎡分列金额榜第4、面积榜第5，业绩贡献的“种子选手”是五象湖“双子星”——建发·央玺和建发·五象印月，建发·和玺、建发鼎华北大珑廷、建发·央著、建发·和鸣等项目也有一定的业绩贡献。

近年来在改善市场频频发力的万科则是凭借万科城、万科翡翠中央、万科公望、万科瑧湾悦等项目在改善市场较为优异的表现，以2.33亿元和2.09万㎡占据金额榜第5、面积榜第4。

此外，保利、荣和、融创、阳光城、龙湖、天誉、奥园等房企也都跻身7月南宁房企权益销售金额榜或面积榜。

房企全口径销售排行

外来房企仍是主力军

本土房企仅北投产城集团1家上榜

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从房企全口径销售排行看，金额榜前三甲与权益销售排行一致，分别为龙光、北投产城集团、华润置地；面积榜前两位也是由龙光、北投产城集团占据，万科跻身第三位。

与权益销售排行对比，建发、保利、阳光城、龙湖、天誉等上榜权益销售排行的房企，也都跻身房企全口径销售排行；新希望和大唐则是仅上榜房企全口径销售排行的“选手”。

这两家房企在南宁均为广泛参与合作开发的代表，并都借此拥有一定的规模优势。

新希望凭借着美的新希望锦云湖光、大唐新希望·臻园、锦麟玖玺等12个合作开发项目的业绩贡献，以1.99亿元和1.96万㎡分别占据金额榜第7、面积榜第5。

大唐则是以1.53亿元和1.72万㎡分列金额榜第9、面积榜第8，在7月有大唐新希望·臻园、大唐盛世旭辉府等20个项目有网签数据，其中有16盘为合作开发项目。

值得关注的还有：相比于权益销售排行，房企全口径销售排行的主力为外来房企，本土房企仅有北投产城集团1家上榜。

由此可看出：目前的南宁市场外来房企在标准化的开发模式下，更多的还是主张独立操盘与合作开发同步发展；而本土房企则更多为独立操盘，打造具有识别度的产品。

单盘销售排行

国/央企项目占据主力

新盘上位，核心地段项目持续畅销

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①7成项目来自国/央企，购房者买房选“稳”

7月南宁商品房项目销售10强金额榜中，有7个为国/央企项目，占比达到70%。项目分别为保利领秀前城、华润·西园、北投溪境、华润江南中心、建发·央玺、华润置地·中山府、北投时代，主要来自以下几个国/央企：保利、华润置地、建发房产。

面积榜10强中也有半数项目来自国/央企，不难看出：今年以来，“国家队”逐渐成主力已是趋势，也说明了购房者越来越关注房企的品牌实力。

随着近两年部分民企的BL，不少购房者买房时把“保障”作为首要考虑因素。在这种心理下，有着国家背书的央企、国企逐渐成为了买房者的心头好，原因主要是国/央企的资金实力更雄厚，所受到的监管更严格，交房也就更加有保障。

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②北投溪境首开进五强，部分项目车位集中签约上榜

值得一提的是，7月榜单上出现了“新面孔”——北投溪境。北投溪境在2022年6月底首开，是南宁今年以来为数不多敢于集中开盘入市的新项目，首开即以成交96套、面积1.04万㎡、金额1.31亿元包揽7月五象新区商品住宅成交套数、面积、金额榜首，同时也位列7月南宁商品住宅成交套数TOP1；在商品房维度PK，也是7月全市商品房成交金额、面积第4。

除了北投产城集团过硬的品牌实力，以及项目拥有优越的教育配套完善和景观资源等外，户型也是这个项目突出的优势。

北投溪境周边有南宁三中五象校区、新民实验中学（规划），且项目自身也配建幼儿园和小学。项目景观资源丰富，项目旁为五象湖支流的河湾公园，三面环溪。

北投溪境建面约97㎡户型较为亮眼，主卧约27㎡，配备独立卫浴、衣帽间、飘窗和可拓展独立阳台，约19㎡可拓展空间，几乎抵消公摊，得房率高，在同等面积段户型的PK中，产品力优于众多竞品。

此外，美的新希望锦云湖光也凭借较为优惠的“8”字头房源集中网签跻身金额榜10强；天誉花园、奥园瀚德棠悦府凭借车位集中签约也成功进入面积榜10强。

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③上榜门槛、集中度收缩

从2020年7月-2022年7月南宁商品房项目金额TOP10门槛值变化来看，近三年同期对比，无论是TOP10还是TOP3，门槛值均逐年下滑，2022年7月下降幅度分别为52%、50%。可以看出，头部项目成交下滑明显，卖得“好”的项目与两年前相比，也相差较远，客户购买力疲软。