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2022-08-10 01:10:28

检查作业啦！2022上半年南宁10大优秀交付楼盘出炉

文/克而瑞广西区域分析师

当下的房企也正在遭遇一场信任危机。在此大背景下，越来越多房企开始重视“交付力”的提升，并有不少房企/项目取得购房者的认可。

今天，我们一起来看看“2022上半年南宁10大优秀交付楼盘”，看看有没有你家？

也欢迎大家在留言至评论区，说出你认可优秀交付力的项目。

上半年42盘交作业

11盘做到提前交付，9盘交房即得证

检查作业时间到！

据不完全统计，2022上半年南宁主城区约42盘交付，其中5/6月是交付大潮，有26盘交付。

从区域分布看，良庆区楼盘交付数量最多，达13个；其次是青秀区，10个楼盘交付；依次再到江南区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区，分别有7个、5个、4个、3个楼盘交付。

从交付套数看，今年上半年南宁主城区楼盘交付总套数约30000户+，其中龙光仅龙光·玖誉城一盘就交付了5000套，龙湖3盘共计交付3000套+，华润3盘共计1200套+，路桥锦绣麟城、檀府印象、五象澜庭府的单盘交付户数均超1000套。

而按性质划分，毛坯交付的楼盘数量23个，装修交付的楼盘数量18个，还有2个楼盘为毛坯及装修房源同时交付，整体以高层住宅居多，少量为商墅、公寓。

没有对比就没有伤害。

在交付鄙视链下，一场交付大PK已经开始。

今年上半年交付的42个楼盘中，11盘做到提前交付，提前交付时间从数天到1年不等，9盘做到交房即得证，其中华润西园1期、大唐盛世、中海哈罗学府三个项目更是做到提前交付的同时，还做到交房即得证。

这些房企/项目不仅为当下市场注入信心，同时也为自身树立了积极的产品品牌、口碑和公信力。

“交付力”已然成为未来房企提升竞争力的重要途径之一，同时也越来越受到购房者和市场的关注。

“房住不炒”总基调不变

保交楼、稳民生

从房企BL，到项目延期、停工，再到现如今的全国30城停贷风波.....

房地产行业信心的恢复仍存在不确定性。

虽然如此，但可以确定的是在这场未完待续的风波中，在“房住不炒”总基调下，市场以“稳”为主，同时更加强调“保交楼、稳民生”。

全国层面看，中央持续加码稳地产。今年7月28日中共中央政治局重要会议指出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这也是历史上“保交楼”首次写入会议文件。

南宁层面，2022年4月南宁市住房和城乡建设局发布公告成立市、城区两级重点房地产风险防控处置工作专班开展工作，制定风险项目“一楼一策”，千方百计实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。并于4月15日启用了新版预售商品房买卖合同，在合同中进一步明确预售资金监管内容。

近日还网传，为实现“保交楼、保民生、保稳定”政策目标，南宁或将成立房地产平稳基金，首期规模计划30亿元，将为一批已发生风险或濒临风险的楼盘纾困解难。

聚焦房企端，南宁不乏房企在交付前公开、透明展示工地“禁区”，展现企业信用。

从工地开放日到线上工地直播、云监工，再到现今提倡的透明售房，当下房企通过多方面动作，360°赤裸裸的把自己展示给购房者、业主看，让大家更直观感受项目施工品质、看到家的进度。

全天候工地开放线上监控系统——“万科看见家”

市场深度洗牌，楼市交付质量不一

2021年以来，房企违约风险事件频发，房企“大而不倒”的言论被打破，房地产市场回归理性，“保交付”成为行业关键词。

不管是全国市场还是南宁市场，购房者底线被迫下调，房企交付“众生相”显现，市场“交付鄙视链”也随之出现。↓↓↓

①如期交付只是及格线。

随着市场环境波动调整的改变，购房者交付预期被迫降低，开发商本需遵守的如期交付，变成及格线，房企信用度下降。

②保品质的交付是良好。

能交房，交没有质量问题的房，于法于理都是房企应该要做到的。事实是，“能交房”竟成为现在房企获得良好评价表现之一。

③有服务力保障的交付是优秀。

交付后的房屋才是业主真正切身体验和感知的场所，而后期物业服务力则成为体现房屋价值的重要因素，往往拥有优质物业服务的社区，其二手房价格也会更高一些。

因此能做到有物业服务力保障的交付，是真优秀。

④客户高满意度的交付才是真正的“王炸”。

客户说真的好，才是真的好。放眼南宁，真正能做到第四个等级交付的房企并不多，尤其是在房企面临市场调整期考验的当先。

这既需要企业有强大品牌实力、还要有扛打的产品力、过硬的服务力，以及高的客户忠诚度。

从长期看，交付“鄙视链”的出现也不失为一件好事，可以间接倒逼房企勤修内功，有利于市场涌现更多好产品、及有担当的房企，对购房和市场都是皆大欢喜。

赞赞赞！

2022上半年

南宁10大优秀交付楼盘出炉

针对2022上半年交付的项目，克而瑞广西区综合项目总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度，选出了“2022上半年南宁10大优秀交付楼盘”。

看看你家在上面嘛？

【盛邦滨江府】

中式交付典范，实景图比效果图还惊艳，高度还原中国古典园林之大美

2022年1月和3月，盛邦滨江府共迎来两批住宅盛大交付，交付现场礼仪接待、流程办理、敲锣仪式、入户剪彩、“二对一”陪同验房、精美礼品等环节设置，让业主归家仪式感十足，倍感尊贵。

盛邦滨江府社区大门

盛邦滨江府师承拙政，取自然山水于一园之内，以一条约500米长的廊桥与亭台楼阁等各个空间精巧连贯，缀以叠石理水，暗藏移步异景的妙趣。

盛邦滨江府实景

交付实景惊艳与项目真金白银投入分不开，通过以下几组数据便能感受到“富贵逼人”的气质：

1、每扇精致花窗，都由香山匠人使用繁复的手法打造而成。

2、园林使用木材为进口巴新菠萝格，仅成本近5000万元。

3、每个亭子造价100万元+。

4、小区高大松树近40棵，包括几百年树龄的中国古松及日本黑松，造价高昂的可超百万元。

盛邦滨江府园林实景

【南宁彰泰滨江学府】

从原材用料选取上窥探出企业对产品力

2022年上半年，彰泰累计交付30个项目，超15000套，业主交付满意度高达98.62%，其中更是有15个项目提前交付，6个项目实现交付即得证，展现出彰泰的产品交付硬实力。

城市覆盖面含南宁、柳州、桂林、玉林、贵港、北海等9个重要城市，以及1个县份。南宁彰泰滨江学府便是交付即得证的楼盘之一。

南宁彰泰滨江学府16#交付即得证

南宁彰泰滨江学府在今年的16#楼交付之前，去年便已经交付过，也就是说项目是一个交付了一年的小区。从实景呈现看，园林无折旧痕迹，呈现超预期。

从“泰”字元素庭院装饰到象征大户人家的拴马桩、休息座椅、健身设施等细节设计，让业主归家仪式感十足。

南宁彰泰滨江学府实景

【龙光天宸】

合约交付率100%，交付兑现高品质

2022年是龙光广西区域的交付大年，按计划将交付15个项目，约18000套房。今年上半年如期兑现85万平方米，超15个批次，交付10000+套。

其中，仅6月就交付龙光玖誉城、龙光天瀛、龙光天宸、龙光玖珑华府等总共约7400套房。

龙光天宸交付实景

龙光天宸凭借出色的交付品质脱颖而出，项目建筑立面采用米白+灰蓝配色，阳台全部使用玻璃栏杆，富有现代感，这也是项目区别于周边大量新中式项目的亮点之一，园林和公区部分的入户大堂，交付实景呈现也给人惊艳的品质感。

龙光天宸交付实景

【金悦澜湾】

广西交投地产国企品质，1V1全程陪同，交付现场体验感较高

今年是广西交投地产的“品牌建设”年，在交付力方面，南宁区域交投·金悦澜湾5栋住宅楼7月迎来高品质交付，而梧州区域交投·阳光100三祺城则实现提前175天封顶。

在项目延期、停工事件频频发生的当下，广西交投地产这一波交房、提前封顶的动作，值得点赞，同时也展现了国企的责任与担当。

在金悦澜湾交付当天，广西交投地产配置了一支上百人的维修队伍，做到业主提出的意见及时整改，直至业主满意。

金悦澜湾交付当天实拍

与此同时，交付当天为了让业主更加深入地了解新家的交付细节，从签到登记到手续办理、领取钥匙到验房完成，项目交付服务团队全程陪同，并细心为业主答疑解惑，整个交付流程简明快速，极大缩短业主收房时间，业主交付体验较高。

金悦澜湾交付当天实拍

【中海哈罗学府】

央企出品，二期不仅提前交付且交房即得证

中海哈罗学府——央企出品，二期不仅提前交付且交房即得证，市场少有，具体到交付细节，用品质实力兑现。

中海哈罗学府二期交付即得证

从建筑立面看，楼栋基座为干挂石板和真石漆，楼体为防水涂料和褐红色仿砖涂料，质感和颜值优于不少同等价位楼盘。

聚焦架空层，设计丰富多样，不仅有3D壁画，还配备长辈酷爱的象棋台，青少年喜欢的乒乓球桌、动感单车和桌上足球，儿童玩的摇摇椅、沙池。

中海哈罗学府实景

更绝的是，自带的下沉式品质会所在交付前便已兑现，涵盖恒温泳池管、健身体验馆、瑜伽体验馆、桌球体验馆、棋牌对弈馆等娱乐配套。

中海哈罗学府实景下沉式会所实景

【东方尊府】

交房即得证，一个讲究细节和品质的项目

东方尊府采用三段式结构外立面，建筑底座选用的是高端项目才会有的黄金麻干挂石材，建筑主体则采用米白色、浅褐色、米黄色真石漆组合，下足血本。

东方尊府实景

细节把控上，东方尊府的装修品质和人性化设计吊打同价楼盘。

在装修用材方面，大到入户门、电视背景墙、卧室背景墙，小到踢脚线、美缝等，普遍采用优质品牌材料，和市面上大多数精装房用材相比，造价成本自然更高，但同时也更加彰显高端大气，让居者倍有面子。

人性化精装细节

【华润西园悦府】

央企出品，提前一年交付&交房即得证，市场少有；

百年园林、一线江景+现代简约风，社区文化底蕴、高级感拉满。

今年是华润置地广西入桂15周年，截至目前，企业旗下住宅、酒店、康养、写字楼、商业综合体全业态产品，累积交付面积约达1000万平方米。

如若按每户平均建面100平方米计算，华润置地广西在广西已经交付了10万户，并且是高品质交付，充分展现央企责任担当。

作为高端改善盘，华润西园将高级感，仅仅从归家礼序的巧思设计便能窥探一二。

其中200米长迎宾树阵，曾经作为礼待名人政要的礼仪阵仗，现礼迎西园主人，作为第一重归家礼序，仪式感慢慢。

华润西园实景

入口处“林海翠”喷泉广场，由两块重巨石和喷泉水景组成组成，两块巨石分别代表分针和时针，喷泉里有四条时间刻度，分别代表了西园的前世今生，作为第二重归家礼序，意喻“迈入西园，走近百年历史”。

以上这些都凸显了社区文化底蕴和高级感。

华润西园实景

【凯旋1号上水湾】

延续豪宅凯旋1号的精工品质，交付经得起细节考验

凯旋1号上水湾简约大气的真石漆外立面+高端铝模工艺，经得起细节考究；全部户型窗户采用中空隔音玻璃，密闭性好，隔音效果强，整体延续豪宅凯旋1号的精工品质。这些都保证了上水湾房子的安全、高效、高品质，交付实景高质呈现。

凯旋1号上水湾实景

【建发&鼎华·北大珑廷】

高品质交付水准+交付即得证，到访100%交付率

今年，除了建发&鼎华·北大珑廷以外，建发房产五象湖双子星项目——建发·央玺、建发·五象印月也将在今年下半年迎来提前交付，年内预计交付达2000套。

飞檐门头，镂空的格栅等大量的细节，叠加高品质的交付水准，建发&鼎华·北大珑廷交付实景让业主和业内惊叹，除了产品交付质量上的稳健，项目还做得交房即得证。

建发&鼎华·北大珑廷实景

在交付现场，业主到场，等候收房、资料审核等流程均有工作人员接待，礼遇五星级。来到收房验房阶段，更是1V1配备专业房修人员陪同验收，仪式感十足。交房当天，为过生日的业主送上鲜花和祝福，举动虽小但暖人心。

建发&鼎华·北大珑廷交付即得证

【华夏院子·璞院】

从原材用料选取上窥探出企业对产品力、交付力的追求

璞院是华夏院子的高层部分，但整体品质对标高端。其中，大门对标别墅品质打造。同时，门匾、门楼铜柱顶等均由中国工艺美术大师、国家级非物质文化遗产铜雕技艺代表性传承人——朱炳仁大师的团队亲自打造，黄铜方灯、铜雕门框、铜雕廊柱等元素随处可见。

华夏院子·璞院大门

具体到室内，门窗均为铝合金中空玻璃、阳台栏杆为玻璃栏杆（无柱子遮挡或视野干扰），引进全球知名通力电梯，业主专属刷卡到层、电梯轿厢空调配置，提升业主乘梯舒适感，享受更私密、更安全、更安心的归家礼遇。

华夏院子·璞院实景

【本文互动话题】

2022年上半年

南宁十大优秀交付楼盘

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