邻地铁、公园、小学，南宁经开区50亩商住地"真香"？起始价是…

克而瑞广西南宁土拍预告

地块方正，邻地铁、公园、小学

9月2日现场挂牌出让GC2022-051地块，位于经开区那洪大道北侧、通源路东侧（邻地铁4号线通源路站A站口），住宅、商业用途，占地50.208亩，容积率＞2.0且≤3.0，计容建面约10.04万㎡（商业建筑占计容面积5%-8%，其余为住宅），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

该地块配建1处不少于18班小学，位于地块外东面（不纳入出让范围），规划为小学用地，用地面积约17013平方米（约25.52亩），具体建设规模以教育部门意见为主。配建的小学用地划拨给竞得人，土地划拨价款按56万元/亩计收（划拨费用测算约1429.09万元）。

GC2022-051地块起始总价约2.41亿元，起始单价480万元/亩，起始楼板价2400元/㎡。本次出让地块申请的竞买人，可独立竞买、也可以联合竞买。

GC2022-051地块位置示意图（网络地图截图自百度地图）

小克实探发现，GC2022-051地块距离那洪大道地面有约4至6米的高差，也就是说地块前期需要挖一定的土方量，才能保证项目的“±0”线与主干道地面没有太大高差，一般做台阶阶梯或缓坡过渡到大门，以顺畅归家路径。

GC2022-051地块南面实拍图（拍摄于2022年8月初）

地块起始单价仅480万元/亩，要知道这和7年前恒大拿地开发的南宁恒大城、南宁恒大翡翠龙庭的起始价相接近。南宁恒大城、南宁恒大翡翠龙庭项目的地块起始单价分别为447万元/亩、成交单价455万元/亩，成交单价分别为570万元/亩、597万元/亩。

而距离GC2022-051地块不到3公里的良凤湖（规划）新居住区域，美的、融创、新希望争相抢滩于此，当时有幅地块更是吸引18家房企现场角逐，最终拍得地块的成交单价也刷新了板块商住地成交地价的“天花板”。美的新希望锦云湖光项目的地块成交单价1420万元/亩（楼板价6871元/㎡）、融创江南书院成交单价1243万元/亩（楼板价6015元/㎡）。

这样看来如果算上开发商自理的项目前期土方成本（划拨的配建小学宗地，亦有一定量的土方需自理）和配建小学的建安成本等，测算的楼板价亦或超过“3字头”。

从地块的VR全景（本文附上海报）或航拍实景图上，可以看到地块表面基本清表完毕，地表为硬化地面。而从出让公告中可以了解到：

目前GC2022-051地块范围内有一条高压杆线（通源路东侧 220KV沙五 线）未完成迁改，高压杆线已确定迁改方案，经开区管委会在地块成交前（即最快是2022.9.2之前）完成高压杆线迁改。

迁改高压杆线的工作不要开发商负责，而是城区负责，这很大程度消除开发商拿地前的一些顾虑。

此外，该地块所建项目对于项目基坑有一定要求：“需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目， 打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工标准以用地项目取得宗地最后一期《建设工程质量竣工验收意见书》约定”。

下面，附上GC2022-051地块的蓝线图和建设项目规划设计条件通知书。

GC2022-051地块地块自身素质较高，“邻地铁、公园、小学”的配套优势凸显；并且，地块方正规整，利于项目规划楼栋排布。

加之周边竞品（特别是正地铁盘的）比较少，还有此次拿地门槛适中，在有一定利润空间前提下，适合资金充足的房企积极拿地、储备优质项目。

南宁经开区那洪大道以北50亩商住地块，亦是下半年度南宁土拍期待度高的一场“土拍大战”。

你期待哪家房企参拍或拿地呢？文末评论区私信或留言给我们~

 

近期南宁土地预公告一览表（点击图片可放大查看）