明秀万达有望年底开业，大牌落子能否盘活这座商城？

今年6月，密探曾报道过万达商管有望与江宇世纪广场合作打造明秀万达的消息。虽然当时双方口径一致，均表示细节以“官宣”为准，但无论是后期招商海报细节的曝光还是商家的反馈都印证了这一点。

如今又有探友奉上新爆料佐证了该情况， 那么处于“待机状态”的明秀万达具体情况如何，这场只待官宣的“联姻”又能否让话题度拉满的江宇世纪广场重新起飞？

听说明秀万达有了新进展？

前段时间有探友称江宇世纪广场已经停业装修，原因是为了以“明秀万达”的身份重新亮相。

为了了解具体情况，昨天小探去现场看了看，收获颇丰。

目前项目整体确实停业，标志性的大屏幕以及包括1号门在内的出入口均无法使用，仅有麦当劳、沃尔玛以及万达影城等少数店铺正常营业，广场上也基本无人逗留。

现场情况|小探实拍

对此，开发商给出的理由是目前商场内部正在进行装修升级，在现场小探也确实看到了有施工人员在工作。

官方说明|小探实拍

不过在门口，小探还是发现了有关于明秀万达的海报物料。

物料上写着“明秀珠起，潮聚万达”的字样，这无疑实锤了万达和江宇之间的合作关系。同时相比起此前双方的刻意回避，如今物料摆在明显位置，也确实说明了双方的合作已经有了实质性的进展。

明秀万达招商海报

除了海报物料之外，现场还有明显的万达商管办公室指引路牌。在致电了万达商管办公室后，小探还获悉一重磅消息——项目目前招商顺利，预计于年底正式开业。

另外，目前南宁明秀万达广场也已经开通了官方的视频号，发布的主要内容与项目招商有关。

明秀万达视频号

看来一切准备工作都在有条不紊地进行。

最后，通过查询软件，小探发现南宁明秀万达广场的运营公司为南宁明秀万达广场商业管理有限公司，该公司于今年7月5日成立，注册资本100万，由珠海万达商业管理股份有限公司100%控股。

图源|爱企查

后者是一家商业运营服务提供商，主营业务包括商业管理服务、物业管理服务以及增值服务，主要采取委托管理模式和租赁运营模式来管理万达广场。

而这也意味着，双方的合作模式，或正式采取委托管理或租赁管理的运营方式，而这也是近几年万达工作的重点和擅长领域。

江宇世纪广场于2019年4月27日开业，是当时集吃喝玩乐购教于一体的顶级大型商业体，项目初期还引进了海底捞、胖哥俩等网红餐饮店，从当时的照片当中也可以看出其火爆程度。

江宇世纪广场开业盛况|图源：网络

然而当初有多辉煌，后来就有多狼狈。

早在本次装修停业之前，这里人气之寡淡就已经成为了各方吐槽的常客，当时在走访过程中，还有业主吐槽：“部分楼层，店员的数量比游客还要多,我们这群抄近路回家的江宇世纪城业主，就是这里最大的流量”。

3月份江宇世纪广场实拍

回看江宇世纪广场这一路“转凉”，你会发现在疫情影响，实体业遭遇重创的大背景下，江宇世纪广场可以说是将商业地产发展过程中能遭遇的坎坷走了一遍。

本来能成为竞争优势的地铁站口黄金位置，却在5号线修建期间拉起了一道长长的护栏，在给市民出行难度“超级加倍”的同时，还将虎丘村、万秀村等城中村居民以及江宇世纪城、荣和山水绿城等人口过万的大型社区业主拒之门外。

小探实拍

随后，竞品大唐天城的出现，更是成为了片区之内首屈一指的大型商业体，至今仍保持着很高的热度和流量。

图源|百度地图

当然，最为人诟病的，还要数江宇本身的财务状况以及运营水平。

那么平心而论，随着万达的加入，会让这座死气沉沉的商业体恢复往日荣光吗？

小探认为可能性很大，原因有两方面：

首先从商业运营的角度来看，万达在管理、运营以及招商等方面都更胜一筹，经验丰富，这一点以往已经有过多次证实，。

而另一方面，随着5号线正式投入使用，虎邱地铁站周边原本的路网“封印”正式得以解除，劣势瞬间反转，周边大量地缘客户瞬间被激活，有了流量和人气，商业体的发展水到渠成。

当然了，目前明秀万达仍处于招商初步阶段，至于后续的发展是何走向，我们也将持续关注。

青秀万达的情况日渐明朗，外加王健林最近凭借“抄底”“买买买”多次喜提热搜，也让万达与南宁的另一段“都市传说”——沙井万达，再次引起了网友的关注。

今年3月，在南宁市自然资源局发布的《2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》中，就有来自于江南沙井片区编号分别为8、10、52的三幅地块格外引人注意，据了解这三幅地块正是此前与万达传出过绯闻的地块，而根据该地块往期的要求，都让不少人猜测其就是为沙井万达而准备的地块。

三幅地块基本信息 图源|自然资源局

另外除了地块本身的苛刻要求，21年6月还有网友透露，为了给沙井万达项目选址让路，仁义村拆迁工作早已启动，并且有图有真相。

拆迁声明 图源|探友提供

那么沙井万达还有戏吗？

小探认为可能性不大，原因主要有两点：

首先源于万达近两年在商管方面的结构性调整，自打2017年宣布将全面实施轻资产战略之后。近几年来万达在商管方面就主要以寻求品牌、管理输出，通过与当地商业体合作扩展品牌影响力等“合作”的方式构筑自家的商业管理版图，而这其中，万达的定位则更偏向于打造专业商务管理的服务公司。

荣顾&万达签约仪式 图源|掌上玉林官微

特别是在疫情等多方影响下，我国商业新开工面积逐年降低，购物中心正全面走向存量市场，这已经是不争的事实。面对此等局面，房开需要的更应该是克制。

像这一次的明秀万达，其实就是这种模式在南宁的具体展示，同样的，像咱广西的北流万达广场以及北海合浦万达广场，就是万达通过轻资产模式在广西县域市场上布局的产品。

当然另外一种说法，万达没有选择这块地也与仁义大桥的修建情况有关。

仁义大桥也就是早期公布过的新村大桥，根据规划介绍，该桥计划总投资4.32亿，全长870米，总宽48米，双向6车道，北接新村大道，南接同乐大道延长线，建成后将直接打通沙井与相思湖两大板块，人流量将成倍提升。

仁义大桥大致位置 图源|百度地图

如果能够建成，沙井万达将在此地凭借着大型商业体自带的虹吸效果，辐射两大板块，人旺自然效益也就更好。

不过小探通过空中视角发现，当前仁义大桥疑似位置依然有民房，想要短时间内有新进展，难度挺大。

图源|黎荣进

而官方对于仁义大桥最近的回复还停留在2020年2月，而当时项目的进展也只是开启了前期工作调研。

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