南宁豁出去了！你敢生三胎，公积金最高给你贷100万
其中最引人关注的是，公积金最高贷款额拟提高至100万元，比原先的80万元，足足提高了20万元。
不过也有条件，针对的是生育三孩的家庭。
另外，还松绑公积金的负债认定标准、放宽住房消费类公积金提取要求、放宽灵活就业缴存人公积金贷款使用条件……
总之一句话，大力支持缴存人使用公积金贷款买房等！
4则通知分别是《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》、《住房公积金对冲还贷业务实施细则》、《2022年住房公积金计划指标调整意见的通知》、《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（代拟稿）》。
内容太多，大V君直接给大家划重点：
①公积金最高贷款额拟提高至100万元
这一条是大家最为关注的，不过并不是所有人都能享受。
根据通知，生育二孩的家庭，住房公积金贷款最高额度在现行政策的基础上提高10万元；生育三孩的家庭，在现行规定的基础上提高20万元。
此前南宁市公积金贷款，最高额度只有80万元。
也就是说，生二孩的家庭使用公积金买房，最高可贷90万元，生三孩最高可贷100万元。
不过，目前该文件还在征求意见的阶段，一旦政策正式实施，有效期将长达5年之久。
②租房提取公积金额度拟提高至1300元
对于多孩家庭，不仅拟提高最高贷款额度，租房提取公积金的额度也相应提高。
南宁目前租房提取公积金最高额度为900元。新政提出，二孩和三孩家庭，可以在原有基础上分别多加200元、400元。
即二孩家庭最高提取1100元，三孩家庭最高提取1300元。
③负债认定标准松绑，三年以上贷款才计入家庭负债
在申请住房公积金贷款时，仅将借款申请人（含共同申请人）家庭名下的债务担保、剩余还款年限在三年期以上的住房按揭贷款及其他商业贷款计入家庭负债。
换而言之，还款期限在三年内的负债并不包含在内，有利于购房者获取更高额度。
④自愿缴存可用公积金贷款购买二套房，但不支持商转公贷款
原先自愿缴存人员仅支持南宁首套房且首次公积金贷款，此次新政放宽了使用条件。
⑤自愿缴存余额倍数由10倍提高到15倍
目前，南宁的公积金贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
自愿缴存余额倍数由10倍提升至15倍，意味着缴存人员以当前个人账户余额计算可获得更高的贷款额度。
⑥合同备案后即可申请公积金贷款
缴存人购买现售商品房的，在完成商品房买卖合同备案后即可申请住房公积金贷款。
⑦同一套住房，在一年内，可分别就不同的住房消费情形，申请提取住房公积金一次
购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购建自住住房贷款本息、租房、既有住宅加装电梯等住房消费情形，每年都可以申请提取一次住房公积金。
对于买房人来说，今年的楼市，可以说是拿出了最大的“诚意”。
南宁“8、9”字头房源频现，多个板块甚至有楼盘打出“6”字头。突如其来的一波行情，仿佛回到了7年前。
政策方面，公积金实行了新政，或提高贷款额度，或降低首付比例；首套房贷利率降到历史新低的4.1%；契税减免；连商贷的首付比例也调整了。
救市动作越来越猛，尺度也越来越大。
所有的一切，仿佛都在“喊”我们去买房。
图 | 示意图
效果如何？
克而瑞广西区域数据显示，今年7月，南宁商品住宅成交只有25万㎡，8月成交也仅有26.4万㎡。
要知道，今年5月南宁商品住宅成交还有近40万㎡。而去年南宁商品住宅月均成交达到51万㎡。
今年前8个月，南宁商品住宅总成交也不过230万㎡，如果接下来4个月持续这种行情，全年可能都卖不到400万㎡。
即使跟楼市较差的2021年的600万㎡比，也可能会出现较大下滑。
如果跟再往前几年对比，几乎腰斩。在楼市好的那几年，商品住宅成交基本上能保持900万㎡，甚至突破1000万㎡。
图 | 2016~2020年南宁商品住宅供求走势
不管是全国还是南宁，一系列楼市刺激政策，并没有达到预期的效果。
从这次公积金再出利好也可以看出，接下来政策还要继续加码。
大V君想起2015年那波集体“救市”。
2014年开始，住建部、央行及各大城市出台了“一揽子”政策，包括：
二三线城市普遍取消限购；全国限贷政策集体宽松，最典型的便是2015年3月出台的“3·30”新政；一年之内四次降准、五次降息；“房地产去库存”作为政治任务下发给各个城市；棚改货币化安置。
结果你们也都看到了，不少城市楼市原地起飞。
不过今年的楼市和当年有很大不同：
一是受疫情影响了三年，大家的经济普遍不行了；二是楼市中轰隆隆的爆雷声，让很多购房者望而却步，失去信心。
图 | 陷入停工的江宇世纪城公馆因此，这次稳楼市，其实就是一次信心的“保卫战”。
南宁此前出台的政策，购房契税将于9月30日到期。未来南宁“救市”工具箱中，还有哪些牌可以打？
在本周二南宁市住建局组织的媒体会议上，大V君了解到，南宁接下来还有大招，包括：
由政府牵头，开展定向团购活动，企业给实惠，银行给折扣；凭购房合同、备案证明就能享入学资格；购买商业性质公寓可以入学；应届大学生的契税补贴持续到2025年；继续加大公积金对购房支持力度。
二手房方面，呼吁较高的是，取消“满二唯一”、“满五唯一”等限制，允许二手房带押过户，增加二手房流动性。
另外，住建部、财政部、央行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
这次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
根据新闻报道，这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续中国进出口银行或也会加入。
图 | 报道截图
据了解，南宁已经将符合条件的一批项目往上申报，申请专项借款，近几天或许就会有消息。
郑州市金融工作局官网9月13日发布《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》，其中指出，郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款。
未来郑州将变安开比安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。
郑州的做法，南宁能否借鉴？
大V君偷偷告诉你，就在这个月底，南宁可能还有重磅利好政策出台，让我们拭目以待。
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来自圈子 南宁生活圈
