南宁楼市这么拼，看得我都想冲了！

 

 

以前看星爷的《唐伯虎点秋香》，有个片段记忆尤深。

 

卖身葬父、小强比惨，抡起棍子朝自己脑袋一大棒……看了后哈哈大笑。

 

现在，笑不出来了。

 

“十一”之前，南宁楼市就开始一轮短兵相接。为了冲刺“十一”黄金档，不少楼盘拼了，勇于“割肉回血”。

 

各个楼盘都出了哪些大招？购房者出手情况如何？

 

 

 

上周六，张先生接到龙岗一楼盘电话，表示现在推出特惠活动，折后“8”字头。张先生将信将疑，去楼盘现场看完户型一算：79㎡户型折后单价8008元/㎡！

 

一年前该楼盘开盘时，单价超1.1万元/㎡，现在足足降了3000元/㎡。

 

基于对该盘的国企属性和品质口碑的相信，张先生心动了，当天就下定。

 

要知道，该盘的楼面价约6000元/㎡。开发商亏本都要卖，品质还行，张先生还有什么不心动的理由？

 

在冲刺“十一”国庆档前，南宁很多楼盘推出大幅特惠。

 

距离国庆假期开启还有5天时间，大V君不完全调查，已经有30多个楼盘推出优惠，抢客大战提前打响。

 

楼盘不再遮遮掩掩，直接在价格上让利，“8”字头、“7”字头甚至“6”字头都出现了！

 

图 | 楼盘打出的价格海报

 

比如国企万丰在西乡塘相思湖的项目——万丰·新新江湖直接打出“8”字头价格，而且还是带装修交付。用区域同价位毛坯价就可以买到公园湖景装修房。

 

万丰在江南的红盘——万丰岭上建安，推出“9”字头清栋价，买房还送6万元家装大礼包。

 

上周，大V君的朋友看过万丰岭上建安后，就果断出手了。“江南成熟地段、准现房、9000多的价格，没什么好犹豫的。”朋友说道。

 

保利·山渐青的现房则打出“7”字头价格，还送车位使用权。

 

金源城5期更为直接，价格7999元/㎡，房源任选。

 

大V君上一次看到这样赤裸裸的一口价房源任选，还是在2014 年去库存的时候了。

 

效果显而易见，营销中心挤满了看房的人，开发商发海报称，当天项目销售了53套房。

 

图 | 金源城5期销售现场

 

没有最低，只有更低！

 

位于沙井的锦樾府，开发商返现后单价“6字头”。2年前，开发商拿地的楼面价就达到5850元/㎡。

 

促销手段也五花八门。

 

嘉逸城推出5套准现房，总价优惠超24万元；

 

华润置地·中山府推出5套限时特惠房源，截止10月7日；

 

金悦湾限时享受购房9.8折；龙光天宸10套特惠房，最高优惠50万元。

 

图 | 多个楼盘推出特惠房

 

免息分期、送车位、送物业费、送家装礼包等，也成为逼单的手段。

 

华润置地·西园，买房送车位优惠券、智能家电礼包；

 

保利·冠江墅二期首付分期10万元起；

 

万科·瑧湾悦预存5万元，享25万元车位权益。

 

图 | 开发商为促进成交拼了

 

你感觉开发商非常狠是吗？

 

还有更狠的，五象南的某盘，不但0首付，购买后开发商返现还可以赚10多万元！

 

对开发商而言，购房名额比黄金还珍贵！

 

你敢买，他敢返，只要银行放贷款。

 

一些业内人士忧心忡忡地说，这是“次贷危机”的味道。

 

 

 

 

整体来看，江南的刚需盘和青秀的稳健大盘，能吸引更多客户。

 

江南的华润置地·江南中心和凯旋1号·上水湾人气相对较多。

 

上周四，大V君在江南中心踩盘。1个小时内就有了两位客户敲金蛋成交。

 

销冠盘保利·领秀前城的领誉府9号楼在售，单价1.1万+。

 

9月25日，一位渠道朋友带客户到项目看房，客户看中9号楼一套中间楼层房源，单价只要12300元/㎡，当天就下定了。

 

图 | 9月25日，保利·领秀前城售楼部

 

大V君在营销中心看到，有十几组购房者正在现场看房。

 

一些品质和口碑好的楼盘现场客户也不少。上周六，大V君在那考河畔的北投荷院踩盘。下午3点，现场就有七八组客户看房。

 

 

图 | 9月24日，北投荷院售楼部

 

南宁市住建局数据显示，9月1日~26日，南宁商品住宅成交39.97万㎡，已经回升到表现较好的5月的水平。 

 

图 | 9月以来南宁商品住房成交情况

 

整体来看，目前成交比8月份明显上升。

 

可是，南宁一渠道公司的销售负责人表示，该公司9月的销售比8月份更惨淡。

 

南宁一头部房企的营销负责人表示，他们在南宁的多个项目，实际上9月的进场量减少了20%。

 

有人热卖，有人惨淡。南宁楼市的分化更大了？

 

 

 

 

“十一”要不要出手？

 

部分购房者给出答案，开发商已经大割肉了，遇上有央企国企背景的就果断出手。

 

但很多人还在犹豫。一楼盘营销负责吴小姐告诉大V君，现在很多客户宁愿找二手房都不买期房，哪怕价格有多低。

 

现房到手，落袋为安，不管是一手还是二手。

 

图 | 一些楼盘人气惨淡

 

“十一”楼市将走向如何？

 

一方面，除了大学生买房契税补贴延期至2025年外，南宁市其他群体的买房契税补贴到9月30日截止。这意味着，“十一”后买房，不少人的置业成本又要高出几千，甚至上万元。

 

另一方面，开发商“割肉”卖房，有的盘业绩确实有所上升，但仍有不少楼盘收效甚微。背后的原因，还是楼市缺乏信心。

 

不过，9月中旬，南宁城投以15个“小目标”的手笔，抄底彰泰郡、建发央玺、世茂金科博翠江山等1114套产权移交住房。

 

图｜三个项目产权移交房测算成本价（来源：十三谈房）

 

这批产权移交住房，与楼盘在售的住宅价格相比，往往低上2000~3000元/㎡。如果这批低价房源入市，对市场也会产生一定的冲击。

 

而且，大V君了解到，本周五南宁楼市或迎来“强刺激”。

 

届时，南宁市住建局将举办“保交付”相关会议，官宣一系列利好政策，不少风险楼盘或迎来逆风翻盘的机会，将大大利于市场信心的修复。

 

 

 

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文字｜王莹  谢福平

编辑｜韦任兰

 

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