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2022-10-09 09:24:52

十一黄金周个个破亿？真实成绩出炉！

 

 

金秋十月，南宁楼市走向愈发明朗。
 
在刚刚过去的十一黄金周中，多个楼盘接连晒出亮眼成绩：单盘7日近三百套、销售破5000万......场面一度火爆。
 
今日，真实数据终于出炉，实际情况究竟如何？接着往下看。 
 
1

有的卖出8个亿，南宁楼市又火起来了？

 

每到十一黄金周，除南宁各大景区外，还属地产人的朋友圈最为热闹。
 
当然，今年也不例外。
 
整整七天，每一天都有不同开发商不同项目刷屏：
 
比如单盘销售额破千万的：
 
 
区域项目销售额破亿的：
 
 
还有晒单盘成交套数、指标完成率的：
 
 
朋友圈喜报一张接着一张，一个比一个厉害。
 
与此同时，各楼盘营销手段也是层出不穷：特价房、送N年物业费、送家电大礼包、送产权/人防车位、首付分期、首府补贴等各种优惠让利。
 
案场活动更是五花八门，常规一些的有游园会、彩绘DIY、各种Party等；不常规的，还把奥特曼带到现场：
 
 
不得不说，这个黄金周，南宁楼市不仅热闹，还被玩出花了。

 

2

真实成绩单出炉：总成交超千套！

 

海报如此亮眼，究竟几分是真几分是假？
 
据南宁市住建局官网数据显示，2022年10月1日-7日期间，南宁市商品房共计成交1125套，总成交面积97109.66㎡。
 
▲来源：南宁市住建局网站
 
这数据又是啥水平？来看一组往年数据：
 
2020年10月1日-8日，南宁商品房共计成交1250套，总成交面积98261.03㎡；2021年 10月1日-7日，南宁商品房共成交893套，总成交面积52442.73㎡。
 
也就是说，今年国庆7天黄金周的成交数据，不仅超越了去年，还几乎达到了2020年8天假期的成交数据，这也足以说明，曾经爆火的南宁楼市黄金周，终于回来了！
 
再从各城区表现来看，良庆区依旧领跑，共计成交843套，成交面积85758.49㎡；兴宁区成交179套，成交面积6992.29㎡；其余依次为西乡塘区、江南区、青秀区以及邕宁区，成交均在两位数。
 
区域成交表现也证实了一点：今年黄金周各开发商喜报所言不虚，如建发、旭辉、保利、阳光城、彰泰等多个开发商旗下热销红盘，基本都位于良庆区。
 
整体成交数据来看，确实火了一把，但从区域表现看则是冷热不均。

 

3

多重利好加持，助楼市“升温”

 

整体来看，国庆“黄金周”南宁楼市热度明显攀升。
 
市场态势的转变，或主要得益于近期多重利好政策的接连出台。
 
首先，国家层面的政策利好密集释放。
 
国庆节前夕，中国人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出台3大政策。
 
阶段性调整差别化住房信贷政策，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，居民换购住房可享个税退税优惠！
 
 
▲国庆节前夕出台的三大利好政策
 
利率的下调，减少了购房成本，更好地支持了刚性住房需求。
 
而个税退税优惠政策，进一步释放改善客群换房需求，有利于增加有个税的房源流动性，是稳楼市的又一举措。
 
可以说，政策层面的持续加码，释放了市场积极信号，给予了市场更多的信心！
 
其次，南宁集多重购房利好于一身。
 
下半年以来，南宁稳楼市政策一波接一波，购房契税补贴，公积金缴存余额倍数升至25倍，多孩家庭最高可贷100万，当下主流房贷利率执行首套4.1%，二套4.9%……多个政策加持，火力全开，效果显著。
 
▲来源：南宁住房公积金管理中心网站
 
此外，政企联动，保交楼效果逐步呈现。
 
南宁市全力推进“保交楼、保民生”，为解决涉险楼盘停工、烂尾等问题，成立了南宁市平稳房地产基金。而随着纾困资金的到位，蓝光雍锦澜湾一期、恒大御府、恒大悦龙台等“帮扶”项目已有序复工。
 
▲来源：南宁市住房和城乡建设局网站
 
可以说，政企联动的“保交楼”，给楼市注入了强大的信心。
 
写在结尾
 
在众多利好的推波助澜下，市场逐步回归理性，“政策底”逐渐显现。
 
再加上国庆“黄金周”的多重优惠的吸引，购房者也从观望态度，转为积极入市。
 
那么，接下来四季度楼市是否会持续回温？
 
一般情况下，年底是房企的冲刺期，开发商为了冲刺任务，回笼资金，以价换量的力度或加大。
 
但购房者买不买单，还是要看整体的市场环境。
 
如后续利好政策持续加码，部分观望“消费”或将得到进一步释放。
 
需要提醒的是，不管什么时候，买房，除了心仪的价格，还要综合考虑地段、产品力以及房企实力等。
 
 
■撰文：玛卡巴卡
■编辑：涴来秋
■编审：王芳

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十一黄金周个个破亿？真实成绩出炉！

转载自：南宁买房参考 2022-10-09

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