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2022-12-26 08:30:34

若以产品论英雄，广西本土房企有它的一席之位

文/克而瑞广西区域分析师

若以产品论英雄，这家房企值得点赞。

广西恒大打造的高端项目——唐樾青山·东方源林，产品设计上大胆创新，投入上更是肉眼可见的真金白银。

深耕广西近30年，广西恒大用一次又一次的突破积攒口碑，夯实品牌，是少有的能将高端住宅做好的本土房企之一。

唐樾青山·东方源林作为唐樾青山的第三代产品力作，连续2年入选广西十大高端作品，是突然开挂，还是长期修炼内功后的水到渠成？

项目凭什么在参选的200多个楼盘中脱颖而出，产品竞争力在哪？

强！连续2年入选广西十大高端作品

从产品“质”上到长期主义，由易居企业集团·克而瑞广西区域主办的2022年度广西「产品力测评」活动圆满落幕。

经过三个月激烈角逐，12月5日《2022年广西十大高端作品》正式发布。

唐樾青山·东方源林凭借出色的产品力表现，从参与的200余个项目中脱颖而出，成功上榜。

值得一提的是，这是继2021年后唐樾青山·东方源林二度入选《广西十大高端作品》，成为广西本土房企中为数不多的能够上榜，且是连续上榜的高端作品项目。

梅开二度，唐樾青山·东方源林是突然开挂，还是长期修炼内功后的水到渠成？

不妨看看产品力测评专家的客观点评：

南宁市房协常务副会长汪忠文——

对于产品本身而言，东方源林2.0的容积率+高低配的设计，叠拼产品的花园露台设计，给业主留下了更多的想象空间，让人能在城市繁华地段享受到别墅的居住感，加上是毛坯交付，业主可以根据自己的喜好装修，整体居住感还是非常舒适的。

同时，项目自身规划的高定餐厅“东方轩”和“东方健身Club”，设计上非常有格调，无论是从整体还是细节看也都很舍得投入，但这对后期房企的运营是一种挑战，整体非常值得期待。

克而瑞广西区域总经理黄海玲——

这个项目在地段上非常占优势，凤岭南板块的土地资源非常稀缺，未来不会再有多少个项目能够在这个地段上做出这么好的产品。

加上，开发商很舍得花钱，在前期不仅将小区门面、园林绿化、户型产品等都做了实体展示，商业配置的软件和硬件也很舍得投入，让客户能够更真实地感受与体验居住品质。

专家评审团实地考察唐樾青山·东方源林

广西华景城建筑设计有限公司董事长朱小河——

要想做好（新）中式产品，对材料的要求是比较高的，材料不好是没有办法展示出中式园林的质感。东方源林投入了非常多成本，才有了今天实景呈现出来的质感，水景山景更是一环接一环，凸显了厚重感和曲径通幽的意境感。

易居企业集团广西易居营销副总经理梁治辉——

从户型设计看，东方源林叠墅高拓展、大花园、大露台、下沉式地库、采光井等亮点突出。大平层大面宽短进深，对流通风、视野开阔，对改善客户而言是个不错的选择。

综上，不难看出产品力测评专家实地考察项目后，对项目方方面面都给出了较高评价。

专家评审团实地考察唐樾青山·东方源林

产品力是突围关键，但又不仅靠产品力

为什么一个项目可以连续2年拿下《广西十大高端作品》，收获一致认可？

产品力是关键，但又不止是产品力。

因为真正的高端住宅，从来都是占据城市核心资源，且兼具地段、产品品质和圈层的优势。

而这些，唐樾青山·东方源林恰恰都有。↓↓↓

（1）城市核心腹地鲜有的2.0低容高端住区

无论是自住还是投资，大家普遍都会考虑项目的保值、增值能力。

尤其是高端住宅，这其中地段因素占50%。

唐樾青山·东方源林位于有着南宁富人区之称的凤岭南板块，居于东盟商务区、五象总部基地两大CBD交汇处，城市核心腹地，地理位置优越。

唐樾青山区位示意图

藏在高端住宅背后，其实更多的是城市高配资源的集萃。

以唐樾青山·东方源林为中心，直径5公里范围辐射了华润万象城、航洋城、盛天地及80亩东方之梦商业街等高端商业配套，以及青秀山、李宁体育休闲公园、江滨休闲公园等休闲配套，所及之处皆是城市的高能级资源配套。

更难得的是，项目容积率仅2.0，是凤岭南片区乃至整个南宁市都少见的低容高端住区。

唐樾青山周边实景

（2）审美进阶，千万级景观园林凸显东方美学

先有地段，再有身段。

占位城市核心腹地的东方源林，更因其出色的唐风美学园林惊艳南宁人的审美。

从踏进大门开始，一幅东方意境画卷徐徐展开。

唐樾青山·东方源林园林师法江南四大名园之一的寄畅园，秉承古典园林造景理念，叠石理水、游廊入画、曲径通幽、以亭点园......

东方文化含蓄幽美的深远意境之美藏在园林的每个角落，一座自然诗意的江南园林应运而生。

唐樾青山·东方源林园林实景

真正有质感的中式园林，需要花费巨大的真金白银才能做出效果，对材料要求比较高，东方源林仅园林试验区——南园的成本便高达几千万，16株从泰山移植而来的黑松，花费就达近300万。

也正因为这样的高投入，才有了今天实景呈现出来的园林质感。

唐樾青山·东方源林园林实景

加上，项目在规划排布上采用成本更高的台地式建筑，营造了人在园中走、风景视线拾阶而上的视觉变化美感，同时也体现了归家仪式感和尊崇感。

这样高投入、高审美的园林，在后期也将会大大提升项目的溢价空间。

唐樾青山·东方源林园林实景

（3）对标一线城市，真材实料不惧跟人比

奔着要做就做最好的想法。

唐樾青山·东方源林对标一线城市产品，用材用料和同价位楼盘相比，成本是蹭蹭蹭上涨。

比如在外立面上，洋房外墙底部饰面使用珍贵的法国金花大理石和金玛丽花岗岩干挂石材、局部外墙为瓷砖和真石漆，檐部装饰铝单板，颜值&质感双在线。

高标的用料选材，严格的施工标准，让产品不惧时间检验，也不惧跟人比较。

与此同时，项目还配备智能化社区科技，电子周界防护系统、视频安防监控系统、门禁管理控制系统、电梯控制系统、园区归家指引、社区在线APP等，为业主提供安全便捷生活。

在这里不得不提的一个点是，广西恒大之所以敢高成本、大投入，主要是因为企业近几年保持零负债，且现金流稳定，房企优势显著。

唐樾青山·东方源林洋房外立面局部实景

（4）国际物业&高规格配套，引起高端圈子共鸣

从唐樾青山·东方源林，我们可以看到：

广西恒大对品质的追求是近乎完美的，而这种完美恰恰是对产品力本身的追求。

这也驱动了唐樾青山·东方源林能够搭建好真正意义上的高端圈子。

从联手国际级高端的金钥匙服务，为业主提供24小时专属管家物业，到约3000㎡高定餐厅“东方轩”，以及“东方健身Club”内的度假级恒温泳池、健身馆、瑜伽室等高规格配套的营造，项目将高端圈层效应拉满，引起高端客户的共鸣。

另外，考虑到不同年龄业主的需要，唐樾青山·东方源林在社区园林中还规划了老龄康体、宠物乐园、儿童乐园、休闲天地等功能空间，打造全龄主题社交空间，增添生活情趣。

在架空层部分，也精心设计业主趣味互动空间，规划会客厅、读书室、瑜伽室、棋艺室、品茶室等不同的主题区域，开辟社区美好生活的“第二客厅”。

对高端客户生活需求的洞悉，无疑成就了唐樾青山·东方源林高端圈子的生活方式。

唐樾青山·东方源林会客厅实景

（5）高拓展、无遮挡、够通透，户型舒适度高

最后看户型。

唐樾青山·东方源林产品由墅级叠院洋房、宽景大平层、蝶形高层组成，高端改善基因明显。

·墅级叠院洋房为6+1层，户型建面约155-213㎡；

·两梯两户宽景大平层为17-24层，户型建面约142-199㎡；

·两梯四户高层为25层，户型建面约97-126㎡。

唐樾青山·东方源林大平层样板间实景

值得一提的是，得益于项目前期良好的规划排布，户型具有高拓展、视野开阔无遮挡、通透性强的特点，整体居住舒适度较高。

以建面约199㎡五房两厅三卫宽景大平层为例，面宽超21米，进深约12米，大面宽短进深的设计增强了户型通透性；多阳台设计则将户型景观视野向室外进一步延伸；

私家电梯厅，独立玄关，私密性和尊崇感强；双套房格局则考虑到不同年龄段家人生活习惯不同，大人和老人/小孩也可拥有自己独立的空间，这对改善客群来说有一定吸引力。

建面约199㎡宽景大平层户型示意图

再来看建面约213㎡四房两厅三卫洋房，一层奢阔入户庭院，客餐厅一体，公共区域足够容纳三代同堂；负一层下沉式设计拥有大面宽的采光井，地下空间特设双停车位，还可拓展地下夹层，做茶室、酒窖、健身房等；人性化预留电梯井，满足日常居住需求；二层豪华双主卧+步入式阳台，大气敞亮。