南宁购房指南——兴宁区

兴宁区，南宁这座城市的根和魂，历史和文化都在这儿，过去15年，地产驱动，新城狂奔，琅东，凤岭和五象轮番战胜城市发展的C位，朝阳逐渐被遗忘。

如今在政策、交通、配套等利好条件下，兴宁区不断升级，片区内大牌房企云集，优质项目荟萃，已然成为南宁楼市的热门区域之一，一个新兴宁的版图正在呈现。

兴宁区位于南宁市中心，向东北方向延伸是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，兴宁区2021年GDP为393.76亿元，主城区排第五。

 

根据第七次全国人口普查，兴宁区常住人口为61.55万人，与2010年第六次全国人口普查的39.88万人相比，十年共增加21.67人，增长54.34%，年平均增长率为4.44%。，人口只比良庆区多了2.79万人，大概率第八次普查的时候被良庆区赶超。对比可看出，兴宁区在南宁城区中的经济、人口排位是中下游。

 

根据规划，南宁城市的主导发展方向为“整体向东，重点向南”。作为南宁“整体向东”建设外东环的首站，兴宁区兼具城市发展与生态转型的双重优势，未来将成为新“城中”，三塘板块将成为新城市中心之一。规划发展成为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务等功能为主的现代都市生态田园新区；远景发展成为城市东部复合副中心的重要功能区

 

同时，“千年古镇、百年商埠、活力兴宁”，已然成为兴宁区的新标签。在落实强首府战略中，兴宁区围绕“两轴三区四中心”的格局发展，打造南宁市现代服务业中心城区、现代生态宜居宜业示范区，做好服务业升级、加快工业发展、激发城市活力、推进城镇化建设。

 

今天的兴宁，城区建设持续推进，区域配套不断落地，正在逐步成为宜居、宜业、宜商、宜游的崭新城区。

五横四纵的交通路网建设：

根据兴宁区十四五规划，道路建设是今后重点，作为老城区的兴宁，自身的规划完，五横四纵的交通路网全面铺开，借着城市道路拓宽改造的契机，建立东沟岭新区和三塘工业集中区的纽带。五横：将修建的衡阳东路、兴望路、东葛路、建政路延长线。四纵：两条通向新城区茶花园路、景观路延长线、即将修建能够快速通达南宁东的厢竹大道、邕武路。

地铁线目前兴宁区已有多条分布，南北方向的地铁1号线、2号线交汇在兴宁区朝阳商圈，地铁3号线连通五象新区、地铁5号线北延深入兴宁东。

南宁市商贸业的发源地：

商业方面，兴宁区作为南宁市商贸业的发源地，其朝阳商圈日人流量超过40万人；江宇世纪广场、新城吾悦广场人气高涨；“三街两巷”当阳街已经开业，一年接待游客200多万人次。

教育基础设施加快完善：

教育方面，区域内已有部分学校开学招生，不少新学校动工。兴宁区第二初级中学、兴宁区第一幼儿园、兴宁区第二幼儿园等已经开学招生，那考河小学、兴宁区第二初级中学金桥校区、邕武路学校重建，多个项目建设推进顺利，区域教育基础设施加快完善。

生态资源丰富：

最值得一提的是兴宁区的生态资源。这里汇聚山、水、原始次生林、温泉、农旅等资源，现有九曲湾、嘉和城、凤凰谷等多个旅游品牌；那考河湿地公园、十里花卉长廊、昆仑旅游黄金大道成为知名旅游线路。2019年，自治区文旅重大项目-广西高峰森林公园开园，昆仑关军事主题文旅小镇列入第二批广西特色小镇培育名单。

 

兴宁区自西向东分为：朝阳、东沟岭、二塘、三塘、四塘。

其中朝阳为传统市中心，商贸业发达；东沟岭、二塘为成熟的老城区板块；三塘为近年重点打造板块，土地供应充足，以刚需刚改产品为主；四塘暂未开发。

朝阳片区：旧城中心，城市副中心（成熟板块），老城中心，早期的商务、商业中心，商业繁荣，配套成熟。

提到兴宁区，绕不开 “朝阳广场、市中心”这些关键词。伴随一个经常PK的话题：“南宁市中心是兴宁朝阳广场一带？还是青秀区万象城一带？” 大家都是各执己见。

 

站朝阳的说：“朝阳是南宁历史文化沉淀的地方，三街两巷不必说，还有望火楼、水塔脚、新华街，都见证着南宁往昔岁月。朝阳商圈内永远人潮汹涌：百货大楼、西关路、和平、裕丰、百盛、万达（印象城），更不用提朝阳路、步行街一路的商品，满足人们不同档次的消费需求。商圈商业面积高达70多万㎡，日均人流量10万人次，节假日30万人次以上，不管以前还是现在都是南宁各大商圈之首。朝阳商业的业态丰富度以及面向消费者的广度，也是南宁第一。”

十四五规划 朝阳和青秀五象都是“中心”

市中心PK经久不衰，争论不休，各有各的理。其实，政府十四五规划中已经给了明确答案——“南宁是双核心，即埌东东盟商务区和五象综合中心”且看：《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》关于建设南宁大都市区的内文：

 

有政府官宣：市中心是否真是如此定调呢？且慢。且慢。《十四五规划》对南宁各城区重点发展方向，还有这样描述“兴宁区：建设南宁历史文化名城核心区、首府生态宜居精品城区，重点建设朝阳商贸核心区……”。关键词“南宁历史文化名城核心区”！

嗯？说说我的解读。兴宁区是南宁的历史文化名城中心。简单理解：南宁的文化中心-兴宁朝阳，经济中心—青秀五象。市中心PK。民间有不同答案，官方有政策和规划引导。我的观点是“南宁市商贸消费中心已经偏于东盟万象一带，是经济中心。但经济不代表一切，人也不是总围着高楼大厦转的；文化，情感上的中心，我坚定地选朝阳。” 你问我南宁市中心在哪里？我依然回答是“朝阳广场”

 

谈一谈美中不足，劣势方面。第一：轨道交通发达，但是作为繁华的老城中心，街道较窄，停车位较少。人多车多，红绿灯也多。堵是常态。第二：享受繁华的代价，加上临近火车站，噪音和人流嘈杂。对于宜居性有一定影响。第三：兴宁区的通病没有拔尖的学校。

板块热销项目：

 

东沟岭片区：老城区（成熟板块），老城区，配套完善。

东沟岭，是兴宁区一处地名，很多南宁人听说过，但都没去过。据了解，多年前，南宁各大片区都有村落曾经被冠以“非洲村”的名号，但属东沟岭最为出名。

 

过去到东沟岭“安家”的外来人员大致都是从玉林、隆安、马山、武鸣等地。他们都是无户口、无固定职业的，他们的简易住所类似非洲原始村落般的“棚户区”。也正因为如此，过去南宁人称这里为“非洲村”。

 

总之，以前的东沟岭，除了住在里面的居民，很少人会踏入这个片区。

租房客嫌它偏远，买房人嫌它地段不够好，环境脏乱差。

如今，再走进东沟岭，看到鳞次栉比的高楼大厦，干净整洁的街道环境，很难把眼前的景象和“非洲村”这个称号联系起来。

 

随着南宁东扩，兴宁区不断向东北方向延伸，兴宁东也成为南宁四大城市副中心之一。

而东沟岭又是兴宁区重要板块之一，规划旧改还在不断的进行中。

 

自2001年左右，东沟岭“棚户区”改造项目正式开启，东沟岭新区共对“棚户区”约30万平方米（2500多户）无证建设进行拆除。

2019年3月，政府发布了对东沟岭三五七组团片区旧改项目实施房屋征收公告；

2020年8月，兴宁区人民政府发布了《东沟岭“阳光绿城”第六组团第三期（第二批）旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》……

 

新旧更替，这里有老城烟火的味道，也有新城崛起的势头，而东沟岭人的幸福，还有来自家门口的便利。

还有去年12月16日开通试运营的5号线，在狮山公园站下车也可以到东沟岭，交通真的是四通八达了！

 

劣势方面（缺点一）：东沟岭地理位置属于西乡塘、兴宁、青秀三区交汇之处。可以理解成：近距离享受三大商圈。或者理解成：三不靠（管）地带；东沟岭以前人称南宁的非洲村。违规私建房多，道路窄小、歪斜。经政府整治，环境大为改善。但城中村周边、道路窄小、断头的情况依然突出，衡阳东路延长线的烂尾断头，是年年的民生关注重点，最起码修了10年吧。

缺点二：东沟岭板块离市殡仪馆较近。这个是否属缺点看个人。只能说市场上对于此因素是用钱投票的。小提示：有意向此板块的，请翻翻地图。某盘位于望州路，主路通达。能极大避免以上两个不利因素。

都说风水轮流转，曾经的东沟岭确有过偏僻荒凉之时，但如今的东沟岭正在崛起，在东沟岭生活的他们也会越来越“富有”。

南宁这座城市发展日新月异，新城崛起，老城悄然谢幕，作为南宁一份子的东沟岭，变化还在继续，我们也期待未来越来越好的东沟岭。

板块热销项目：

 

二/三/四塘片区（三塘镇）：南宁四大副中心之一

二/三/四塘片区（合称三塘镇）位于南宁东北区域，城市东扩的发展蓝图上，三塘占据着相当重要的一部分。根据《南宁市三塘镇总体规划（2014—2035年）》，三塘镇定位为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务的新区，远景发展成为城市东部中心的功能区，是南宁四大副中心之一。

针对三塘镇所处区位特点，规划强调与南宁市中心城区、外东环地区以及周边经济区发展的衔接，在发展策略与功能定位方面，规划以服务南宁、扬长避短、错位发展的策略，将三塘镇定位为以生态居住、旅游休闲为主，集物流工业、商务办公为一体的南宁市RBD新区，以城市片区的标准进行镇区规划；在用地布局、道路交通、重大基础设施等方面与周边区域进行统筹协调；在镇域镇村体系规划方面，强化镇区核心与辐射作用，并根据资源、产业、空间分布等因素，划分独立片区组团与新型农村组团，引导区域分工协作、设施共建共享，加快城乡一体化发展。

 

先说优势：首先地理位置好，三塘紧邻青秀区的凤岭北，可以承接凤岭的外溢购房需求，房价相对于凤岭北片区18000-20000元的单价，三塘的房价普遍不到10000，价差数千元一平米，凤岭北两房的价格，在三塘可以买三房，性价比明显。

 

三塘优势二：相比同样靠近凤岭北的青秀仙葫，三塘可开发空间大。仙葫片区早已经建得如个“大县城”，没有大片土地了，三塘土地储备2万多亩，多为待开发的“净地”，开发空间大。容易再造“新城”。

三塘难！难在配套。规划美好，现实骨感。三塘劣势也很明显，因为开发较晚，各方面配套完善度差。

首先交通配套，待成熟：松柏路、兴工路、长岭大道通车后，交通有较大改善，但是南北方向的路网到了长虹路依然断头，兴宁区和青秀区的交通互联需要加强；地铁五号线通车在即，原计划到三塘的延长线，依然需要没有影子，三塘通地铁还要5、6、7、8年这样吧。

 

商业配套：目前只有吾悦广场、奥特莱斯2个大型商业，覆盖面较小，居民生活周边社区超市、便利店、便民菜市之类的配套较为缺乏；想一站式采购往往需要跨区到航洋、万象等地。

 

学校：兴宁区第一初级中学、三塘中学、虹桥小学、兴桂路小学、二塘小学、三塘镇民族小学、九曲湾小学、南宁十四中三塘高中校区（在建）、广西大学附属中学（规划）；后两个算是利好，但目前看到的三塘。仍是学区不强。而且三塘十四中是高中，不是学区，也就是说住在旁边，考不上也读不了。不会带来学区升值。

 

景观方面：三塘有十里花卉长廊、那考河湿地公园、九曲湾温泉度假区等景观资源，生态环境比较好，这是优点。

 

三塘后进生 需要时间

三塘配套不成熟，老百姓的衣食住行通常还要跨区消费，房价自然得不到有效支撑。这两年大环境楼市表现不佳，作为楼市的“后进生”，所以，今年三塘更难了！谁还记得当年三塘的神盘嘉和城、当年1万抢着买的，今年二手多少钱？

三塘目前产业不多，农批市场、物流园区是该区域主要产业；文化旅游、大健康养老产业是政府引导的产业。产业崛起之路仍然漫长。预计10年内，仍是作为青秀打工族的睡城和南宁刚需的承接地。当然，三塘土储丰厚，地理位置绝佳，背靠南宁经济最强区，价值将有一个缓慢的提升过程。关键字“等”。

置业建议：抱成熟区域大腿

以那安快速路为界，越往西越值钱，因为靠近老城，配套出行更便利；以昆仑大道为界，南边比北边值钱。越往南越靠近凤岭北，离青秀区工作地点更近，也能更好享受青秀区配套。

普通住宅均价：9000元/㎡。

板块热销项目：

 

 声明 

1. 本微信公众号所发布的内容仅供参考。

2. 文中所涉及内容与图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请联系我们删除。