烂尾三年，南宁这个项目终于复工了！
说起宝能城市广场，很多龙岗居民都很熟。
它曾经是龙岗商业“一哥”，也是万达茂之后五象东规模第二大的商业综合体。
然而拿地11年，商业、办公部分却烂尾3年，成为龙岗楼市最大的“意难平”。
不过，最近它却突然传出复工的消息，还举行了开工仪式。
具体情况如何？
01
“烂尾3年，这次真的复工了？”
宝能城市广场位于邕宁区龙岗大道9号，地处龙岗大桥桥南，临江靠桥，地段非常突出。
特别是商业、办公部分，一度成为龙岗乃至南宁新地标，备受期待。
然而在过去的三年时间里，办公楼没有企业进驻，商场的开业时间“一鸽再鸽”，直至陷入停工、烂尾，可谓是：曾经有多辉煌，现在就有多凄凉。
今年10月初的时候，沉寂已久的项目突然传出复工的消息。
有消息显示，宝能城市广场五期工程办公A座举行开工仪式，建设单位是前海人寿（南宁）商业投资有限公司，施工单位是江苏农垦盐城建设工程有限公司。
▲网传开工仪式图片（图源：南宁住朋网）
从这可以判断，开工仅限于A座，目前还没有全局复工。
除此之外，没有其他更多的新闻和资讯报道。
经查，江苏农垦盐城建设工程有限公司隶属江苏农垦集团，国资背景，成立于1986年，爱企查显示注册资本达到2.4亿元，具有国家一级资质施工总承包企业和省特级（AAA）资信等级资质，业务范围涉及建筑、水利水电、市政公用、港口与航道等工程施工总承包，长期深耕盐城、上海等城市，实力非常雄厚。
开发商也不再是宝能集团，但前海人寿和它的关系又非常微妙，背后有着千丝万缕的牵扯。
这次复工，来真的了？
最快什么时候能开业？
02
“开工如何？现场实探来了”
去年12月宝能城市广场办公A、B座被打包法拍的时候，我曾经实探过一次项目，那时候工地大门紧闭，但售楼部还有保安值守。
如今时隔十个月再探宝能城市广场，变化是有的，但不大。
从龙岗大道看过去，项目的办公楼、商场部分的外立面已经完整落成，如果不是旁边的工程围挡，乍一眼是看不出问题的。
▲宝能城市广场A座、环球汇实拍
工地大门已经有人值守，偶尔还能看到有工作人员进进出出，值班的门卫告诉我，他是半个月前跟着施工队从江苏来南宁的，日常负责工地的门岗执勤。
当问及项目是否全面动工的时候，对方表示刚接手，干活的工人也不算多，每天保持四五十个人吧，前期先着手消防工作，至于项目什么时候完工，商场什么时候开业，他也不太懂。
如此看来，项目复工消息确实是真的，而且工程围挡已经换上“江苏农垦”的标识，还插上了喜庆的红旗。
▲工地大门已经换上“江苏农肯”标识
工地大门旁的公告牌也更新了，分别张贴了工程概况、效果图、文明施工、消防保卫等布告。
▲项目外施工牌已经更新
从中可得知，宝能城市广场A座主体结构基本施工完成，剩余外墙涂料、玻璃幕墙及铝合金门窗、综合机电、弱电智能化等工程进度不一，距离整体完工只差临门一脚。
工程围挡上的巨幅商业海报也焕然一新，“269m摩天高度，灵运城市天际 瞰山揽江”预示着项目正在回归。
▲宝能城市广场项目实拍
继续绕着项目工地走一圈，A座左侧空地杂草丛生，地面还没有做好平整，各种垃圾堆放，看上去乱糟糟的。
工地外围的杂草长得比人还高，已经很长时间没有人打理了。
▲工地外围的杂草
售楼部大门紧锁，没有人值班，保安亭、展牌上的“宝能”也被遮住，很明显的“去宝能化”。
▲宝能城市广场售楼部大门紧闭
B座是公寓大楼，目前已经整体建成，大堂有物业值守，里面已经有业主入住，但人不是很多。
▲宝能城市广场B座已经住人，但不多
上楼转了一圈，居住品质还是在线的，酒店式交付品质，入户大堂、电梯口、过道的装修都是ok的。
▲宝能城市广场B座实拍
物业人员告诉我，现在B座入住率很低，他也是最近才被安排从宝能城市广场三期调过来。
转一圈看下来，获取关键的信息不是很多，但能看到项目复工有实际的进展，这无疑是一个好信号：宝能城市广场办公、商业部分还是有望突破难关，迎来转机的。
03
“曾经是龙岗最受关注的商业体，运气却太差了”
回顾宝能城市广场项目的开发历程，不禁令人唏嘘。
2013年，宝能集团首进南宁，同年12月18日以5.5亿元火速拿下五象新区龙岗大道东侧的GC2013-114地块，该地块占地约173.08亩，土地性质为批发零售（商业）用地、商务金融(办公)用地、城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业），是宝能在南宁的第二个项目。
▲2013年拿地公告截图（图源：南宁市自然资源局）
项目分五个地块开发，计划打造集高端住宅、大型国际购物商场、写字楼、酒店、公寓为一体的城市综合体。其中，一二三四期是住宅，五期则是办公、商业部分，办公楼为A、B座，另外商业部分宝能环球汇是宝能集团自持，最开始计划2021年10月开业。
▲项目效果图
项目的开发过程非常快，第二年就实现开工并入市销售，首期售价“4”字头起，市场反响不错。
2016年，项目一期开始交房，2017年1月，二期开始交房。
2018年12月23日，项目住宅全线售罄。
如今，宝能城市广场住宅已经入住，但入住率各有高低，一、二、三期入住率高一些，四期相对来说低一些。
然而，进入2021年，项目的开发开始出现问题，同年5月，办公楼、商业部分传出全部停工消息。
但在2021年7、8月，宝能城市广场官微又发布推文，播报了宝能环球汇的工程进度，并宣布将于2022年5月28日开业，谱写龙岗商业新章。
后来的事大家也知道了，开业是不可能开业的，项目整体还改名了。
2021年9月，南宁宝能城市广场项目被前海人寿收购，2022年3月完成交接并更名为南宁城市广场，2023年2月官方通报项目待确定新的施工方总包后将推进复工建设。
▲官方回复截图
值得注意的是，前海人寿是宝能集团的子公司，也是“宝能系”的产业版图之一，成立于2012年，是一家全国性金融保险机构，以“万能险”产品为宝能集团提供源源不断的资金来源。
但是，2017年后由于宝能集团在实体产业的激进投资策略，导致巨额资金缺口，再加上近几年房地产行业一路下行，宝能在全国开发的一些楼盘都陷入停工旋涡，南宁宝能城市广场也不例外。
前海人寿接下南宁宝能城市广场项目，既是一种资产运作，也可以转移“宝能”品牌的副作用。
2023年12月，宝能城市广场再次引起大家的关注，办公部分被整体打包拍卖，A座938套及B座288套合计1226套被挂在阿里法拍席，估值近7个亿，起拍价5.87亿元，最终以流拍告终。
▲拍卖截图
如今，新的施工方总包终于进场。
期待项目能够快速盘活。
04
“交付后运营，还有市场吗？”
近几年来，五象龙岗新区的发展成果有目共睹。
越来越多的住宅项目交付使用，龙岗片区一下子热闹起来，江湾路骑行、灵龟山半岛露营，龙岗的居住幸福指数还是挺高的。
但是，龙岗面临的窘境也特别尴尬，片区内没有像样的商业和办公氛围。
商业上虽然可以去万达茂，一桥之隔的仙葫东方广场，日常居家生活也可以在小区底商解决，但板块内“缺商”的现状令人忧心。
▲龙岗航拍（摄影：钟祖年）
龙岗虽然以居住功能为主，但办公环境的过分贫瘠也是一个硬伤。
再加上板块内产业发展后劲不足，企业进驻也不太乐观。
纵观整个龙岗新区，拿不出像样的办公大楼，大多也是用于酒店运营。
就连宝能城市广场旁的荣耀中心，目前企业进驻率也不是很高。
▲荣耀中西
可以说，无论是商业还是办公，龙岗片区都极为企盼。
宝能城市广场这次是否能够完全盘活，就看复工进度了。
有一说一，项目地段的含金量是很高的。
位于主干道龙岗大道上，龙岗大桥桥头，交通出行通达、便利。
另外，周边交付小区密集，有合景天峻广场、江湾山语城、宝能城市广场自有住宅小区等，具有一定的消费能力，商业开业后不缺乏客流和人气。
当然，项目后期的运营更为重要，期待能给龙岗注入新活力的那一天。
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来自圈子 邕宁生活圈
