南宁楼市成交，暴涨！！！

新政满月后，十月全国楼市已经呈现出不同程度的回暖。

北上广深一线城市楼市全线暴涨，杭州楼市也实现量价齐涨，成交大幅上涨。

南宁方面，环比暴涨148%！“银十”变成“金十”，成色十足。

看来，信心回归了！

01

“环比暴涨！十月南宁楼市成交喜人”

今年9月底，央行赶在国庆节前夕连续下发多条与楼市有关的政策利好，金融政策端发力支持楼市的动作直接拉满。

效果是立竿见影的。

十月黄金周期间，南宁楼市成交近12万方，同比增长36%，市场反馈不错。

如今一个月已经过去，南宁楼市成交具体表现如何？

据南宁住建官网显示，2024年10月南宁楼市商品房成交5100套，成交面积41.8万方，环比上涨87%！

其中，商品住宅成交套数2942套，成交面积32.5万方，环比均暴涨148%！

▲南宁10月成交数据

城区表现方面，良庆区商品房、商品住房成交均为第一，成交面积分别达到10.17万方、8.91万方。

江南区紧跟其后，商品房、商品住宅成交面积分别为8.93万方、7.52万方。

位列第三的是青秀区，商品房、商品住宅成交面积分别为8.76万方、6.45万方。

▲南宁楼市10月中心城区前三成交数据

不难看出，今年10月南宁楼市成交均大幅超过9月，“银十”变成“金十”，楼市成交迎来一波小高峰。

置业主力方面，良庆区、青秀区、江南区依然是南宁楼市的主阵地，这三个城区由于配套建设完善，产业发展成熟，近几年来楼市一直保持强劲的势头，非常吸引购房者。

进入11月，南宁楼市成交还在冲刺，截至11月8日，南宁商品住房成交达到734套，成交面积8.14万方，行情一片向好。

在新政的连番助攻下，南宁楼市迎来难得一见的大爆发，“止跌回稳”信号明显，商品房去库存节奏正在加快。

02

“哪些房企表现最亮眼？哪些楼盘最热销？”

“金九银十”是传统房地产行业销售旺季，也是房企抢收业绩的关键时机。

近两年来，由于行业下行影响，“金九银十”变成“铜九铁十”，购房者观望情绪加剧，市场热度受到很大的影响。

随着国家加大对房地产行业的扶持力度，“金九银十”也成为政策集中发力的“窗口期”，有没有用就看这个时候了。

如今，南宁楼市成交正在回升，房企、楼盘的表现如何？

哪些房企表现最亮眼？哪些楼盘最热销？

根据克而瑞广西数据显示，2024年10月南宁轨道地产分别以成交金额5.53亿元、成交面积6.3万方双双位居南宁房企全口径销售TOP10榜单第一位，战绩骄人。

排名第二、第三的分别是荣和集团、保利置业，业绩不俗。

▲南宁楼市10月房企全口径销售榜单（来源：克而瑞广西）

南宁房企权益销售TOP10榜单中，荣和集团以成交金额4.99亿元、轨道地产以成交面积5.01万方分别位列第一，南宁本土房企的实力有目共睹。

显而易见，在前十强名单中，国企、央企“国家队”依然是成交主力，但本土民企中荣和、广西凯誉汇能挤进前十强，说明自身的产品力、营销力经得住市场考验。

▲南宁楼市10月房企权益销售榜单（来源：克而瑞广西）

单盘方面，上榜的门槛值环比9月有所上涨，纯新盘的表现力也来势汹汹。

今年10月才面市的五象新盘交投和顺青云台喜提南宁市商品住宅项目销售成交金额TOP1，刚开售就卖了1.66个亿，提前预定2024年热销红盘席位。

北投印象表现也很亮眼，分别以成交面积1.53亿元、成交面积1.75万方分别位列榜单的第二、第一，不愧是江南区新晋热盘，超级能打。

▲南宁楼市10月商品住宅项目销售榜单（来源：克而瑞广西）

凤岭北的荣和凤岭学府也以2.58亿元斩获南宁市商品房项目销售TOP1，是今年10月南宁卖得最好的楼盘，也为荣和集团挤入房企销售榜单贡献了61%的业绩，青秀区“神盘”只要出一个就所向披靡。

▲南宁楼市10月商品房项目销售榜单（来源：克而瑞广西）

其实，早在央行开始一系列降息动作之后，南宁房企就开始积极备战“银十”，国庆节期间更是开启售楼部“不打烊”模式，各种放价优惠促销齐上阵。

购房者也是迎风而动，赶着房贷利率最低点的时候上车，半夜交定的不在少数。

种种迹象表明，十月南宁楼市的各种表现没有令人失望。

03

“楼市拐点出现了吗？市场考验还是很大！”

楼市复苏，信心传递。

一系列密集重磅组合拳公布之后，政策利好叠加释放，早早在一线城市看到成效。

北京，10月北京新房累计网签4943套，环比9月增长52.75%，二手房更是达到达到惊人的2.5万套，同比2023年上涨超过150%。

上海，10月上海新房成交套数5283套，环比增长约43%，同比增长约4%，二手房网签量达到24376套，环比增长52.9%。

广州，10月新房网签10463套，环比上涨110%，同比上涨59%，创下年内新高，二手累计成交16945套，环比上涨102%，同比上涨81%，为近三年最高峰。

深圳，10月一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，二手住宅网签备案量（过户）也创下新纪录，达到6118套，环比上涨约92%，同比上涨约121%。

北上广深一片暴涨，全线飘红，十月楼市太疯狂了！

▲一线城市成交杀疯了（来源：财联社电报）

原因也很好理解，“9.30”新政落地后，多部委加快对楼市的支持力度，首次释放“止跌回稳”的信号，刺激商品房销售。

存量房贷利率下降，首套房、二套房统一首付比例为15%，10月24日LPR再次下调降到“史低”，国家向上托举楼市的决心很强。

可以说，现在买房首付低，房贷利率低，买房压力也是近五年最低。

▲示意图（来源：网络）

很多开发商为了销售回款，也会适时降价出货，房价相对来说更友好。

在这样政策、房价双利好的购房环境下，很多有置业需求的购房者选择这个时候出手也就不奇怪了。

进入年底，楼市拐点的信号也逐渐加强，房贷利率从2.98%升至3%，国家大放水12万亿全国化债，经济减负的大环境下，也进一步给楼市输血、回血，房地产市场将得到进一步提振。

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