已公示！南宁这个核心老城片区最新规划曝光！
更新改造，一直是生活在老城片区居民的期盼。
前不久，南宁中心老城区桃源大院片区旧城改造提上了日程，即将开拆。
就在近日，与桃源大院片区一路之隔的青秀组团新城片区也迎来新动作！
青秀组团新城片区控规维护方案（草案）发布，对城区的规划和布局做了进一步调整。
具体都有哪些调整？是否意味着片区将开启旧城改造动作？
马上跟小邕来看看。
01
“青秀组团新城片区控规有变”
南宁中心老城片区又有新动作了！
10月31日，南宁市自然资源局公布《南宁市中心城区青秀组团新城片区控制性详细规划》局部地块维护方案（草案）的公示，对多个地块的用地性质、规划指标、边界等进行优化调整，涉及居住、商服、文化用地及公园绿地等。
▲公示截图
方案显示，本次维护范围为：南湖东、西岸两侧的局部地块。
具体有以下6处调整↓↓
①将新0715-1地块由二类居住用地调整为商业服务业设施用地。
该地块非常“迷你”，大致位于星湖路以南、星湖路南二里以西，即海蓝大楼的位置，调整后住宅变商业。
②将新0805地块由行政办公用地调整为文化用地。
该地块位于园湖路东一里北面，南宁市建筑设计院生活区西面，面积也比较小。
③调整新0726供电用地边界，取消新0723道路与交通设施用地。
④修正新0702-1、新0703-1、新0804-1地块规划指标。
⑤修正新0806-1、新 0807-1、新 0808-1地块边界以及新0804-1地块东侧规划道路线型。
⑥将埌1306地块由商业用地调整为公园绿地。
该地块占地较大，紧挨着南湖公园，具体在明湖花园北面、南湖绿庭东面。待未来开发后将与南湖公园连成一片，进一步提升片区景观空间。
▲地块维护前后变化
整体来看，本次调整主要为优化片区生活服务配套，调整后，片区新增一块商业服务业设施用地、一块文化用地、一块公园绿地。
未来新城片区的商业配套、文化氛围、居住环境都将迎来进一步升级，令人期待。
02
“单位老小区密集，还有盘踞着南宁“最贵”城中村之一”
青秀组团新城片区属于南宁中心老城区，地处繁华地带，紧邻南湖。
这里扎堆聚集了大量机关单位宿舍小区，比如区环保厅住宅楼、广西出版总社住宅区、南宁建筑设计院生活区、区建材科研设计院家属区、区质量技术监督局生活区、大板三区等等。
片区内还汇聚了一批南宁早期商品房小区，如星湖花园、滨湖庄园、南湖明珠小区等。
单位宿舍、早期商品房、拆迁房等，组成一个大杂烩式生活区，小巷纵横交错，树影婆娑，车水马龙。
不过，由于建造年代久远，年久失修，这些小区无论是外立面还是内部环境都显得老旧破败，整体居住体验一般。
虽逐已经渐褪去光环，但依旧有它们独特的魅力和气质，当你走窜其中，感受到的全是满满的生活气息和真实的烟火气。
值得一提的是，新城片区内盘踞着南宁数一数二富有的城中村——麻村和南湖村，连片的城中村建筑沿着南湖畔挨挨挤挤地排布。
麻村、南湖村占据了优越的地理位置，居住环境相对干净，物价、租金也稍高，被很多人称作“南宁最贵城中村”。
▲麻村航拍（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
广西艺术学院南湖校区、广西老年大学、以及各类研究院也分布在新城片区内，高知群体、大学生密集，书香环境很是浓郁。
另外，这里还有被称为“南宁华强北”的广西南宁电子科技广场，是南宁首家IT专业卖场，于2000年开业后雄霸南宁电子市场多年，一度是广西最大的电子数码消费集散地，坊间还流传着“南宁人买电脑认准电科”的说法。
不过，随着市场的变化，曾经人满为患的电科城已经门庭冷落，不如往日热闹。
正是这些形形色色建筑、地标，构成了新城片区重要组成部分，也塑造了这里别样的城市界面。
03
“身处南宁中心城区核心，区位优势突出”
从地图上看，青秀组团新城片区是由民族大道、园湖南路、星湖路、教育路、南湖畔围合而成的区域,往东是繁华的金湖CBD、东盟商务区，往西是热闹的朝阳商圈。
毫无疑问，片区自身区位条件很是突出，身处南宁中心城区寸土寸金的核心地段，肉眼可见的宽敞道路和繁华都市界面。
更重要的是，片区资源集聚优势无可比拟，周围交通、老牌名校、地铁、商超、景观公园、医疗、娱乐等一样不落。
片区北面是民族大道黄金线，又有1号线麻村地铁站，贯通南宁东西向。经园湖路、南湖隧道往南还可直达五象新区，整体交通通达性强。
周边多所南宁老牌名校，天桃实验学校小学部、星湖小学、沛鸿民族中学桃源校区等都在附近，教育资源相对充沛。
商业配套方面，有民族大道上唯一一个菜市麻村菜市，菜品种类非常丰富。
片区内街巷商铺林立，业态丰盈成熟，非常热闹，能就近满足居民日常生活所需。
美中不足的是片区内缺乏大型商业综合体，略有遗憾。不过梦之岛水晶城、梦之岛奥特莱斯广场、桃源商业广场都在2公里范围内，骑个共享单车10分钟内可达。
占据城市稀缺景观资源更是一大亮点，新城片区依傍着风景绝美的南湖公园，环境舒适，日常休闲、健身、游玩步行就到。
医疗配套也很丰富，如区人民医院、医科大一附院、解放军第九二三医院、南宁市第一人民医院等大型医院也都在2-3公里内，就医相当便利。
生活在既有都市繁华又有老城市井气息的新城片区，真的很惬意。
04
“新城片区旧城改造何时来？”
前不久，桃源大院片区迎来了旧城改造新动态，将开展前期工作合作单位招标工作，对片区128亩用地进行旧改，征拆房屋面积约12万方，涉及5家单位、40栋多层住宅楼。
与桃源大院片区一路之隔的新城片区，是否也会迎来旧改的好消息？
虽说新城片区配套较为完善，但由于整个片区发展较早，随着时间推移，也面临着基础设施相对老旧、公共区域规划不合理等现状，给居民生活带来不便。
片区内很多老旧小区、单位房、宿舍楼建于上世纪七八十年代，历经岁月洗刷，如今这些老旧房屋建筑主体逐渐老化破旧，管线盘根错节、私搭乱拉，水管老化漏水、停车位紧张等问题不断涌现。
这些问题无疑给居民的生活品质及安全埋下了隐患。
另外，片区街巷道路狭小，部分市政道路也已经不适应现在片区发展，早晚高峰拥堵无法避免。
再加上城中村布局混乱，建筑格局紧凑，基础设施缺乏，居住环境脏乱，影响居民生活质量。
如此看来，新城片区亟需优化居住环境、补全和升级配，提升居民生活品质，改造需求迫在眉睫。
不过，新城片区目前还没有关于旧改的具体消息，还得继续等待。
相信随着南宁城市更新步伐的不断加快，新城片区旧城改造值得期待。
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