零食店95万起拍，33人抬价至369万成交，南宁法拍杀疯了！

这几年，法拍房一直是楼市的热门话题之一，今年它的热度还在持续飙升中，并成为一股不可忽视的力量。

南宁法拍房挂拍量持续增加，今年1-9月以7265套排在全国TOP5。

近段时间以来，不只是新房市场成交火热，南宁法拍房市场也格外热闹。

住宅、商铺、车位等多类法拍标的物表现抢眼，在激烈竞争之后成交，“爆款”频出，氛围很是火热。

看来，南宁法拍房市场也要“杀”疯了。

01

“南宁法拍房热度高涨，成交频频”

市场的“热风”也吹向了法拍市场。

最近，南宁法拍市场活跃度和吸引力都异常高涨。据小邕不完全统计，进入11月以来，南宁有近100宗法拍顺利成交。

住宅房源无疑是焦点，多套优质法拍房引起了激烈争抢，“法拍房争夺战”正不断上演。

就在11月17日，青秀区中山路229号香港街1号楼2单元二十层2002号房屋首次拍卖，评估价89.5万元，起拍价仅67万元。

优越的地段和明显的价格优势引来21人报名竞拍，超1.8万次围观。经过42次竞价，最后拍出121万元成交价，高于市场价31万元。

上一周，南宁也成功拍出了数套热门房源，看点十足，热度最高的房源甚至能吸引近3万次围观。

11月13日，青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼C座3单元21层2107号不动产一拍，评估价为102万元，起拍价81.7万元。

有11人报名、超2.7万人次围观、超1000人设置提醒，关注度非常高。经过205次激烈出价，以135.5万元成交，高于市场价33万元。

11月5日，青秀区莲花路8号东盟中央城D区3A号楼十五层1501号房及地下室地下一层B1247号车位两处不动产开拍，评估价和起拍价均为340万元。

地段优、学区好，含金量是真的高，吸引了8人报名，经过167次竞价后以436万元成交。

同一天，青秀区金浦路58号2栋4单元401号不动产拍卖，吸引了13人报名竞拍，从47万元一路拍至80万元成交，几近翻倍。

当然，捡漏成交的也有不少。

11月11日，兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅69号楼102号不动产二拍，评估价440万元，起拍价仅281万元，有一人报名竞拍，最后以起拍价拿下，成功捡漏158万。

▲拍卖截图（来源：阿里法拍）

11月17日，江南区星光大道13号巨隆大厦B座B1703号房二拍，评估价115万元，起拍价约65万元，3人报名，仅15次竞价就成交，成交价68万元，低了47万元。

可以看到，近期南宁法拍市场住宅房源频频成交，既有溢价成交的，也有以底价捡漏成交的，显示出很大的市场需求和参与热情。

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02

“商铺拍出近300%超高溢价，车位也很抢手”

不仅是住宅房源，南宁的商铺、车位等标的物成交表现也很突出。

11月13日，南宁法拍市场迎来了三宗非常抢手的商铺拍卖，其中一宗有30多人报名、600多次竞价，“战况”十分激烈。

三套商铺分别是位于西乡塘区西关路85号绿城·翠堤湾9号楼翠堤峰景的9、11、25号房产，处在朝阳商圈，地段非常不错，人流量大，商业价值高。

最抢手的11号商铺，面积有230.04平方米，有租约在身，租户是一家网红零食店。

▲拍卖实景（来源：阿里法拍）

起拍价仅94.63万元，三间商铺中价格最低的，吸引了多达33人报名，竞拍历时6个多小时、696次出价，最终以368.63万元高价成交，比起拍价高出274万元，溢价率高达289.5%，成交单价达到16025元/㎡。

简直太疯狂了！

另外两间商铺热度也不低，面积最大的25号商铺，约406㎡，已出租，包含卖佛具的整间以及旁边药房的一部分。

▲拍卖实景（来源：阿里法拍）

起拍价约167万元，17个人报名竞拍，经过近四个小时、165次加价，以约331万元成交，比起拍价高出164万元，溢价率98%。

9号商铺面积约271㎡，目前出租给一家餐饮店，起拍价约111万元，19人报名，经过111次加价后，以290万元成交，高出起拍价179万元。

▲拍卖实景（来源：阿里法拍）

在南宁法拍市场，有些车位也成了抢手货。

11月12日，阿里法拍平台上架一宗车位大单，汇东国际商住小区50个停车位被整体打包拍卖，评估价和起拍价都是750万元，参拍的门槛比较高，折合单价15万/个。

有1位实力买家报名，直接以底价拿下。

▲拍卖截图（来源：阿里法拍）

同一天，青秀区民族大道143号德瑞花园地下室B006号车位二拍，11人位买家69次竞价后，以9.9万元出价，稍稍高出起拍价。

更早些时候，青秀区迎宾路3号富丽华庭富景阁1层CC-10号车库一拍，13人报名竞拍，从12万元拍至36.8万元成交，一个车位相当于一套大户型首付了。

商铺、车位等标的物的火热成交，同样显示了南宁法拍房市场较为积极的趋势。

03

“南宁法拍市场为何火爆？”

不得不承认，当前法拍房越来越受欢迎，成交量也显著增长，南宁法拍房市场“蒸蒸日上”。

其中原因不难理解。

一是法拍房的独特吸引力，价格实惠，选择多样性。

法拍房即司法拍卖房产，通常因业主无力偿还债务或涉及刑事案件而被法院强制拍卖。其价格较市场价低，为购房者提供了低价的购房机会，成为大量购房者和投资者眼中的“香饽饽”。

而且，法拍房不仅价格上占据优势，而且类型多样，除了普通住宅外，还有商铺、写字楼、厂房、车位等物业，覆盖了不同层次和需求的买家。

就拿住宅来说，近年来南宁法拍房市场涌出了不少区位佳、配套好的优质房源，对于一些自住或有特别需求的买家来说，选择性更多。

▲南宁城区实景（航拍：钟祖年，后期：曾俏）

二是投资回报率的吸引。

随着传统房地产市场的投资机会逐渐减少，法拍房作为一种特殊的房产资源，由于其交易的特殊性，往往被视为一种规避市场风险的投资渠道。

以合适的价格拿下升值潜力较大的法拍房，投资者可以通过再次出售或出租的方式获取可观回报。

三是市场信心回归带动。

近来，接连出台的利好政策效应逐步显现，南宁楼市呈现出回暖趋势，购房者购房意愿增强，新房、二手房成交大涨，楼市又进入活跃期。

市场信心明显增强，法拍房市场也被带动起来，迎来火热行情。

另外，司法拍卖程序的透明化和便捷化也是一大推动因素。

▲示意图（来源：网络）

过去，很多购房者因法拍房复杂的购买程序而望而却步。

近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，法院执行力度加强，拍卖标的信息更加公开透明化，对于购房者也越有保障，所以更多人愿意参与到法拍房市场中。

未来，随着挂牌量的激增，南宁法拍房市场的前景将更加广阔。无论是普通购房者还是投资者，都可以在法拍市场找到适合的房产。

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审核|吴晓苑

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